刚刚，我国房地产领域一项重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王(wáng)广华在全国自然资源(yuán)和不动产确权(quán)登记工作会议上宣布(bù)，我国(guó)全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分(fēn)散到统一(yī)，从城市房屋到(dào)农(nóng)村(cūn)宅基地，从不动产到自(zì)然资源(yuán)，覆盖所有国土空间(jiān)，涵盖所有不(bù)动(dòng)产物权的不(bù)动产统一登记制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典为(wèi)统领，以《不动产登记(jì)暂行条例》为核心，以(yǐ)实施细则、操作规范、地(dì)方(fāng)性法规等为配套支(zhī)撑的(de)不动(dòng)产(chǎn)统一登记制度体系基本成型。

　　全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资(zī)源(yuán)和不动产确权登(dēng)记工作会议上了解到，今年(nián)是不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记改革实施(shī)十周年。十年(nián)来，全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)，全面建立和实施(shī)不动产统一登记制度(dù)。国家、省、市、县四级联(lián)通(tōng)的不动产登记信息平台平稳运(yùn)行，不动产登(dēng)记数据库(kù)覆(fù)盖全(quán)国、实时更新(xīn)，包含15亿(yì)多(duō)条(tiáo)不动产登记信息。

　　自然资源(yuán)部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群(qún)众和企(qǐ)业提供(gōng)各类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本、不(bù)动产登(dēng)记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县同步颁(bān)发电子证书(shū)证明3.3亿多本(běn)。

　　自(zì)然资源部(bù)自然(rán)资源(yuán)确权登记局局长田文彪(biāo)表示，（各地）不动产登记服(fú)务能力(lì)和(hé)水平稳(wěn)步提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多次”办理到(dào)“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至(zhì)“不见面(miàn)”办(bàn)成(chéng)，最(zuì)大限度地减环节、减材料、减时(shí)间、降成本，一(yī)般(bān)登记和抵(dǐ)押登记实现5个工作日(rì)内(nèi)办结。

　　各级(jí)自然(rán)资(zī)源主管部门(mén)还(hái)积极推(tuī)动历史遗留问题导(dǎo)致的不动产“登记难(nán)”问(wèn)题(tí)，共解决了1100多(duō)万套房屋(wū)办证(zhèng)问题，惠及2600多万群众。

　　我国实(shí)施实现不动(dòng)产统一登记还要追溯到(dào)十年前(qián)，2013年3月，党中央(yāng)、国(guó)务院(yuàn)决(jué)定建立不动产统一(yī)登记机构(gòu)，提出(chū)将分散(sàn)在多个部门的(de)不动产登记职责(zé)整合(hé)，实现登记机构、登(dēng)记簿(bù)册、登(dēng)记依(yī)据和(hé)信息平台“四统一”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉(jiā)：为我国未来税制改革奠定(dìng)基础

　　广东(dōng)住房政策研究中(zhōng)心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉表示，开展(zhǎn)不动产统一登记，首要(yào)的(de)意义就在于落实 《物权法(fǎ)》，保障不动产交易(yì)安全，保护(hù)不动产权利人的合法财产(chǎn)权(quán)；其次，整合(hé)散乱在(zài)各职能部门之间的不(bù)动产碎片(piàn)信息(xī)，摸清不动产“家底”，为(wèi)政策制(zhì)定(dìng)和(hé)执行提供基础数据，提高政府治理效率(lǜ)和(hé)水(shuǐ)平。开展不动产统一登记，其最大的(de)意义在于(yú)为现代国家公共财政提供(gōng)基础，这为我国未来(lái)税制改革奠(diàn)定(dìng)基础。

　　国家(jiā)的现代(dài)功能(néng)是提(tí)供公共(gòng)服(fú)务(wù)，既包建发集团是国企还是央企 建发员工有编制吗括(kuò)医(yī)疗、教育、社(shè)会福利、社会服务、环(huán)境保护(hù)等，也包括市场和社会(huì)运转需要的政(zhèng)策(cè)和制度。要提(tí)高公共产品供给的有效性，不能(néng)靠专断式的、非专业(yè)化的，甚至是(shì)“拍脑袋”的(de)任意决(jué)定，这样会浪费公共资(zī)源，而是需(xū)要通过摸清底数，建立基础(chǔ)数据库和相(xiāng)应的信息系统，以(yǐ)此来进行翔实的核算(suàn)和统计，为公共产(chǎn)品供给提(tí)供科学(xué)的依据(jù)。

　　由于不(bù)动(dòng)产不可移(yí)动，拥有不动产(chǎn)就意味着在(zài)某一(yī)区域居(jū)住和生活(huó)，就(jiù)产(chǎn)生了对该区域公共服务的需求。某一(yī)区域(yù)不(bù)动产(chǎn)状况(kuàng)的基(jī)本情(qíng)况就是公共产品供给的依据，如拥(yōng)有(yǒu)不动产(chǎn)产权的居民越集中的(de)区域，对公共产(chǎn)品的需求(qiú)也就越(yuè)多；不动产价(jià)值较高的地方，对公共产品(pǐn)需求的(de)质量(liàng)也就越高；不(bù)同类(lèi)型不动产(chǎn)（工业(yè)、商业和住宅），不同产权状(zhuàng)况的不动(dòng)产(chǎn)（集体产(chǎn)权和个(gè)人产权(quán)、租(zū)赁(lìn)和购(gòu)买产权(quán)等）对公共产品需求(qiú)也有差异。

　　不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)是建立和(hé)实施不动产(chǎn)税制(zhì)的(de)前提和基础(chǔ)，也是落实《物权(quán)法》“物(wù)权法定、公示公信”原(yuán)则(zé)的唯一途径。经过(guò)法定程序的登记，不动(dòng)产拥有者对于不动产事实(shí)上拥(yōng)有(yǒu)了所有权（不管是农(nóng)村的宅基地，还是城市的商(shāng)品住宅），也就具(jù)备了征收不动产税的基础。在此基础上，根据基本不动产需求免税的原则，扣除基本需求的免税面积外，所有人拥有的其他(tā)不动产(chǎn)，将(jiāng)一律(lǜ)进入征税范畴，并根(gēn)据不动产的基(jī)本情况(kuàng)（坐(zuò)落、年代、地价、产权(quán)形式等），评估房屋的市场价值，按(àn)章征税。

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