豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是(shì)一(yī)则“10万元(yuán)买8套(tào)房”的消息，成功引起了(le)大家的关(guān)注。当事人(rén)北京市(shì)民丁乐告(gào)诉时代财经，目(mù)前(qián)为止，他已经在鹤(hè)壁山(shān)城区(qū)、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便(biàn)宜的(de)则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从各(gè)地(dì)打来的咨询电(diàn)话明显增(zēng)多了，一天有二十(shí)几人咨(zī)询买房，以(yǐ)前(qián)从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不(bù)过目前为(wèi)止还没(méi)有成(chéng)交，外地咨询(xún)的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽(lì)是不认同的，“其(qí)实(shí)老区没有(yǒu)网上传得(dé)那(nà)么破，本(běn)地人还(hái)是有(yǒu)买房的需求的，有很(hěn)多(duō)下面的乡镇或(huò)者村(cūn)里(lǐ)来买房的，有些人则是(shì)为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽(lì)不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待(dài)了不少来(lái)自外地的(de)客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁(bì)公布了最新购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中心广场举办，在住博会期间买房每套可(kě)最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目(mù)，或与老(lǎo)区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自(zì)己买房(fáng)的(de)时候“不怎(zěn)么(me)挑”，看对(duì)眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到后(hòu)来有些是(shì)中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极(jí)低的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的(de)老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是(shì)正常的(de)房价水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房均(jūn)价则(zé)仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方(fāng)米。此外(wài)，鹤壁全市新(xīn)房(fáng)均价4967元/平方(fāng)米，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易(yì)网站(zhàn)看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为(wèi)最多数(shù)，总价最(zuì)高的一套房(fáng)则(zé)为50万，单(dān)价(jià)不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为(wèi)何会(huì)出现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网(wǎng)资料显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济(jì)技(jì)术开发(fā)区、市城乡一体化(huà)示范区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功能(néng)区，是中(zhōng)原城市群核心发展(zhǎn)区14个(gè)城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初因(yīn)煤而(ér)兴的老城区(qū)，被当地人称(chēng)为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代(dài)表(biǎo)的部分区域则被称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是因(yīn)煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发(fā)好(hǎo)后，大多数人都(dōu)流(liú)入了新区，房价自然就便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁市人民政府驻地从(cóng)山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇(qí)滨(b坚持做核酸有无必要，有没有必要做核酸īn)区基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案(àn)》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的(de)不(bù)在(zài)少(shǎo)数，“基(jī)本(běn)都(dōu)是(shì)在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到(dào)了新区，一家人就搬(bān)过来了，有(yǒu)人则是因(yīn)为有好(hǎo)学校搬家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和(hé)老(lǎo)城区(qū)不是连(lián)在一(yī)起(qǐ)的(de)，走快速道的(de)话(huà)，开车(chē)都要二三十分钟，很多(duō)人搬到新区后就很(hěn)少(shǎo)再去老区了(le)。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查的数(shù)据也印证(zhèng)了这样的人口流向。从全市(shì)看来(lái)，人(rén)口(kǒu)流失并不严重，但城市内(nèi)部各(gè)区之(zhī)间的人口流(liú)动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国(guó)人口普(pǔ)查公报显示(shì)，2020年(nián)，全市(shì)常住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的(de)淇滨(bīn)区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和(hé)县城转出的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁(bì)不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的(de)“出(chū)圈(quān)”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全(quán)国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤炭资(zī)源的(de)鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原(yuán)煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年(nián)的(de)巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤(méi)产(chǎn)量逐(zhú)年下降，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市国民(mín)经济和社会发(fā)展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资源(yuán)型城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推进(jìn)产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产业占工业比(bǐ)重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高(坚持做核酸有无必要，有没有必要做核酸gāo)新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占比居河南(nán)省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名(míng)第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季(jì)度(dù)GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一(yī)，但不少分析将其归结为“家(jiā)里又找到(dào)了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对(duì)时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的(de)，“应该说它的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是(shì)因为当地(dì)房(fáng)产市场的支(zhī)撑(chēng)力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用(yòng)有了新(xīn)的用处。地方政府要从(cóng)此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成本(běn)的优(yōu)势，积(jī)极导入各类(lèi)新产业(yè)和新资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于此类(lèi)老旧二(èr)手房的(de)再利用应该有(yǒu)更(gèng)好的规划，要系统对此类存量住(zhù)房进行盘活，进(jìn)而培育(yù)城市发展的(de)新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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