杭(háng)州楼市因区施策，除临安(ān)区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化(huà)购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购区(qū)域内购拜拜肉好减吗，拜拜肉难减吗yle='color: #ff0000; line-height: 24px;'>拜拜肉好减吗，拜拜肉难减吗买二套房，依然需落户(hù)满5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯一住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买(mǎi)第二套房的(de)购(gòu)房者无需在杭(háng)州落户满5年(nián)，以及(jí)购买房屋满2年后出(chū)售(shòu)的房产，将免征(zhēng)增值(zhí)税。记者向(xiàng)杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局求证(zhèng)确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局局长王(wáng)进(jìn)表示，目前，杭州(zhōu)10个市(shì)辖区(qū)，除临安区(qū)不(bù)限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买(mǎi)第二(èr)套住房，依然需要(yào)落户满5年，其中符合条件的(de)三孩家庭(tíng)，限购住房套(tào)数增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进房地产市(shì)场良性循环(huán)和(hé)健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一(yī)步(bù)完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进(jìn)一步促进房地产市场平稳健康发展的(de)通知》。通知规(guī)定，在杭州(zhōu)限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转让家庭唯(wéi)一(yī)住房(fáng)增值税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调(diào)整到(dào)2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州(zhōu)房(fáng)地(dì)产市(shì)场分(fēn)化格局(jú)明显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区(qū)率先放宽(kuān)限购(gòu)，对于(yú)已落(luò)户杭州市的(de)户籍家(jiā)庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的非杭(háng)户籍家庭(tíng)，可(kě)在(zài)富阳区购(gòu)买住房（含(hán)新(xīn)建商品住房和二手住房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家(jiā)庭在(zài)富阳(yáng)区购买第二套住(zhù)房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房(fáng)需求，应进一(yī)步(bù)提(tí)升房地产调(diào)控政(zhèng)策精(jīng)准(zhǔn)度。”易居研究(jiū)院智库中心研(yán)究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，必须坚持(chí)系统思维，因城(chéng)施策(cè)、因地制宜，鼓(gǔ)励各(gè)地(dì)从实际情况出发完善(shàn)政(zhèng)策。充分考(kǎo)虑到(dào)不同社会群(qún)体(tǐ)的不同(tóng)情况，有针对性地满(mǎn)足居民刚性和改善性需求(qiú)，把尊(zūn)重市场规律和(hé)满(mǎn)足居民(mín)需求有机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆(lù)续放(fàng)宽限购(gòu)政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限购放宽，外地(dì)户籍(jí)只需1个月社(shè)保即可(kě)购买新(xīn)房或二(èr)手房，本地户(hù)籍无需社(shè)保，购买(mǎi)二套房不再受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭(tíng)在限购区内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除(chú)了放(fàng)宽限购，杭州还积(jī)极探索(suǒ)职住平衡，制定特(tè)定区域的差别(bié)化购房政策，进一步缓解(jiě)住(zhù)房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局、杭州(zhōu)城西科(kē)创大走廊(láng)管委会联合发(fā)布(bù)《关于城西科创大走廊(láng)实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊(láng)范围内实施(shī)差异化购(gòu)房政策。通(tōng)知要(yào)求，自政策发布之日起(qǐ)，实施范围内领取预(yù)售证的新建商品住房项目，应提供不少于(yú)准(zhǔn)售房源总(zǒng)套数(shù)50％的房(fáng)源(yuán)，定向供应给在实施(shī)范围内稳(wěn)定就(jiù)业或(huò)落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈现成(chéng)交量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城(chéng)市(shì)市本级涉宅用地出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)拜拜肉好减吗，拜拜肉难减吗标(biāo)居全国前列；二(èr)手房(fáng)市场(chǎng)回(huí)暖(nuǎn)明显，杭州市区（不(bù)含富阳(yáng)、临(lín)安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控措施，积极促进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)。同时将进(jìn)一步改善(shàn)预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确保房地产市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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