饱受争(zhēng)议(yì)的二(èr)手(shǒu)房交易中介(jiè)费问(wèn)题，正逐渐得到监管部门(mén)的重视。

　　5月(yuè)8日，住(zhù)建(jiàn)部(bù)、市(shì)场监管(guǎn)总局联合发(fā)布了关于(yú)规(guī)范房地产经纪服务(wù)的意见(jiàn)。意见提及(jí)，近年来(lái)，部分房地产经纪机构存在利用房(fáng)源客源优势收取过高费(fèi)用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户(hù)个人信(xìn)息(xī)等问题，加重交易当事人负担(dān)、侵害其合法权(quán)益。

　　基于(yú)上述(shù)背景，两部门(mén)从加(jiā)强从(cóng)业主体管理、明确经(jīng)纪服务(wù)内(nèi)容、合理确定经纪(jì)服(fú)务收费、严格实行明码标价等十(shí)方面，提(tí)出了意见(jiàn)。

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席分析师张大伟称，随着城市(shì)发(fā)展，一二线城市二手房(fáng)交(jiāo)易占(zhàn)比(bǐ)逐(zhú)渐增(zēng)加。以(yǐ)北(běi)京、上(shàng)海为(wèi)例，二(èr)手房(fáng)占市场成交比(bǐ)例超过80％，大量二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)依赖中介居间(jiān)成交，房地产调控(kòng)重心逐渐从开(kāi)发(fā)商过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规(guī)院住房政(zhèng)策研究中心首席研究(jiū)员(yuán)李(lǐ)宇嘉表示，买房对居民来说属于(yú)金(jīn)额不低的大(dà)宗交易，由于二手房交易(yì)成本较高、交易周期较(jiào)长，具有非常(cháng)强的专业性，居民(mín)往往通(tōng)过中(zhōng)介(jiè)来(lái)完成。但很(hěn)多中介利(lì)用信息不对称等问题，将非必(bì)要的收费夹带其中(zhōng)，如(rú)收取过桥融(róng)资、按(àn)揭(jiē)费、担保费(fèi)等，对居民(mín)造成额外的负担，而且这些服务事项(xiàng)并未明码(mǎ)标价。

　　对于二手房市场交易过程中存在的“乱(luàn)象(xiàng)”，李(lǐ)宇嘉(jiā)指(zhǐ)出，对包括(kuò)经纪服(fú)务在内的相关市场交易(yì)行为及其主体进(jìn)行规范和秩序整(zhěng)顿，是房(fáng)地产市场管理和(hé)调(diào)控的(de)主(zhǔ)题。“当下，推进(jìn)这项工作的意(yì)义(yì)更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问题(tí)成监管(guǎn)重点

　　二手房市场(chǎng)中(zhōng)，历来对房地产经纪服(fú)务行业关注(zhù)最多的一个话题，便是房地产经(jīng)纪服务费的问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关部门主要(yào)监管的重点，将是对房地产经纪服务(wù)收费及中介交易进行规范(fàn)。

　　在(zài)热点城市，二(èr)手房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金(jīn)额(é)不低的中介费。以北京某房地产经纪服(fú)务机构2.7％的服务费(fèi)率(lǜ)计算，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合(hé)理确定经纪服务收费上，两部门在此次(cì)意见中提及，房地产经(jīng)纪机(jī)构要合理降低(dī)住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励(lì)按照成交价格越高、服(fú)务费率越低的原则(zé)实行分档定价(jià)。引导(dǎo)由(yóu)交易(yì)双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产(chǎn)经纪服务收费标准的最早依据是1995年国家计委(wěi)建(jiàn)设(shè)部(bù)下(xià)发(fā)的《关于房地产中(zhōng)介(jiè)服务(wù)收(shōu)费的(de)通知》（971号文），其中第六条规定：房(fáng)屋买(mǎi)卖(mài)代(dài)理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目(mù)前北(běi)京市执行的2014年更新(xīn)后的收费标准，即根据这样的规定(dìng)：“少数特(tè)别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协(xié)商(shāng)同意，可(kě)在规定的收(shōu)费标准基础(chǔ)上适(shì)当(dāng)上浮，上(shàng)浮(fú)幅度最高不得(dé)超(chāo)过10％。”这意(yì)味着，当(dāng)前北京二手(shǒu)房中(zhōng)介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大(dà)伟表(biǎo)示，本着“简(jiǎn)政放权”的精神(shén)，北京2015年取消了房地产中介服务等57个政府定价，房地(dì)产经纪服(fú)务收费多少由各中介机(jī)构(gòu)自行决定(dìng)。

　　“房产(chǎn)中介(jiè)机构在实际收取费用过程中，相关(guān)监管(guǎn)部门当前并未明确具体的中介费(fèi)率(lǜ)，中介(jiè)机构(gòu)仅需在服务过程中对收费标准(zhǔn)进行明码标价即可。而房地(dì)产经纪服(fú)务(wù)机构在具(jù)体收取过程中，会结合房屋价值及工资(zī)标(biāo)准，综(zōng)合计算(suàn)出合适的(de)中介(jiè)费(fèi)率(lǜ)。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于(yú)明码标价问题(tí)，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房地产经纪机(jī)构应当(dāng)在经营门店(diàn)、网站、客(kè)户端等场(chǎng)所或渠道，公示服务项目、服务内容和收费(fèi)标准，不得混合标价和捆绑收费(fèi)。房地产(chǎn)经纪(jì)机构提供的基本服务和延伸服务，应当(dāng)分别明确服(fú)务项目(mù)和收费标准。房地(dì)产(chǎn)经纪机构收费前应当向交易(yì)当事人出具(jù)收费清单，列明(míng)收费标准、收费金(jīn)额(é)，由当(dāng)事人签字确认。

　　另外(wài)，对收费明显高(gāo)于(yú)市场平均水平的房地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构，住房和城(chéng)乡建设部门将(jiāng)会(huì)同市场监管等部门(mén)采取约(yuē)谈等综合(hé)措施进(jìn)行(xíng)重点监管。市场监(jiān)管部门会同(tóng)有(yǒu)关部门依(yī)法查处不按规定明码标价、操纵经纪(jì)服务收费等(děng)违反价格(gé)和反垄断法(fǎ)律法规的行(xíng)为(wèi)。对房地(dì)产经纪机构相关(guān)违法违规信息，市(shì)场监管(guǎn)部门要依法依规纳入国家企(qǐ)业(yè)信(xìn)用信息公示系吴越的现任丈夫是谁 吴越没有结婚吗统。

　　<吴越的现任丈夫是谁 吴越没有结婚吗strong>房屋中介费要降了？

　　鼓励(lì)按(àn)照成(chéng)交价格(gé)越(yuè)高、服务费(fèi)率越低的原则实行分档(dàng)定价，是否意(yì)味着，未来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华(huá)南区总裁兼深圳(zhèn)中原总经理郑(zhèng)叔伦称(chēng)，住建部发文(wén)鼓励按照成交价格越高、服务费率越低(dī)的原则实行分(fēn)档定价，合(hé)理降低住房买卖(mài)和租赁经纪(jì)服(fú)务费用，主要还是规(guī)范行业(yè)，打击收费(fèi)过高的经(jīng)纪机(jī)构，但对市场影响有限，“以(yǐ)深(shēn)圳为(wèi)例，深圳市场豪宅和普(pǔ)宅本来收费就不(bù)同，各家收费普遍在合理(lǐ)范围内，加(jiā)上经纪服务费(fèi)用对市场的(de)影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两(liǎng)部门提(tí)出的意见仅为(wèi)鼓励性质，即只是纲领性文件而非规定，未来如何(hé)具体认(rèn)定其中的(de)细(xì)则，还需要看(kàn)各城市落地执(zhí)行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场(chǎng)看，经纪服务领域的(de)调整改(gǎi)善、规范化，有(yǒu)利于行业(yè)健康(kāng)发(fā)展。同时，由于二手房(fáng)很多房(fáng)源在产权方面(miàn)有瑕疵，如产权抵(dǐ)押(yā)、不同税费等都可能对(duì)交易产生影响(xiǎng)，这(zhè)对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务行业(yè)的专业性(xìng)提出(chū)更高的(de)要(yào)求。”

　　58安居客研究院研究总监(jiān)陆骑(qí)麟指(zhǐ)出，在二手房买卖过程中，原本应该(gāi)由上下(xià)家各(gè)支(zhī)付(fù)一半(bàn)的中介费(fèi)，但在一(yī)些热(rè)点城市的(de)二(èr)手房交易过(guò)程中(zhōng)，往往会有这(zhè)样的情形，因部分购房(fáng)者(zhě)处于弱势(shì)地(dì)位，从而会出现中介费及税(shuì)费均由购房者(zhě)来承担。即(jí)使一(yī)些房东愿意承担中介费，这部分费用也可能(néng)通过转(zhuǎn)嫁的方式(shì)，在房价中(zhōng)有(yǒu)所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场(chǎng)这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况，一些(xiē)房(fáng)产(chǎn)中介公(gōng)司(sī)将其(qí)视为向购房(fáng)者(zhě)单边收费的(de)行为。部分中介公司可能会利用(yòng)其支配地(dì)位，在原(yuán)先经纪服务收(shōu)费(fèi)的基(jī)础(chǔ)上，再次(cì)向(xiàng)房(fáng)东收取费用，而这部分(fēn)费用，房东(dōng)往往会将其转再次转嫁给购房者，这实(shí)际上相当(dāng)于变(biàn)相推高(gāo)了(le)房价(jià)。两部门(mén)提出严禁(jìn)操纵(zòng)经纪服务收(shōu)费，不仅(jǐn)有(yǒu)利于提(tí)高交易中(zhōng)操作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑(qí)麟称。

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