刚刚，我(wǒ)国房地产领域一项重(zhòng)要进展来(lái)了！

　　4月25日(rì)，下午自然资源部部长王广华在(zài)全(quán)国自然资源(yuán)和不动产(chǎn)确权(quán)登记工作会议上宣布，我国全面实(shí)现不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记(jì)。

　　这意(yì)味着经(jīng)过(guò)十年努力，从(cóng)分散到统一，从城市房屋到农村(cūn)宅基地，从不动产(chǎn)到自然资源(yuán)，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不(bù)动产统一登记(jì)制(zhì)度全面(miàn)建立。

　　我国以(yǐ)民法典为(wèi)统领，以《不动(dòng)产登(dēng)记暂(zàn)行(xíng)条例》为核心(xīn)，以实施细(xì)则、操作规(guī)范、地方性法规等为配套支撑(chēng)的(de)不动产统一登(dēng)记制度体(tǐ)系基本成型(xíng)。

　　全国累计颁发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本

　　据(jù)央视(shì)新闻报(bào)道，从(cóng)全国自然(rán)资源和不动产确权登记工作(zuò)会议上了解到，今年是不动产统一登记改(gǎi)革实施十周年(nián)。十年来，全国(guó)累(lèi)计(jì)颁(bān)发不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本，全(quán)面建(jiàn)立和实施(shī)不动产(chǎn)统一登记制度。国家、省(shěng)、市(shì)、县四(sì)级(jí)联通的不动产登记(jì)信息平台平(píng)稳(wěn)运行，不动产登记数据库覆盖(gài)全国(guó)、实时更(gèng)新，包含(hán)15亿多条不动(dòng)产登记信息。

　　自(zì)然资(zī)源部表(biǎo)示，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众和企业提供各(gè)类登记(jì)服务(wù)，累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本(běn)、不(bù)动产登记(jì)证明3.6亿多(duō)份。此外(wài)，2000多个市(shì)县(xiàn)同(tóng)步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部(bù)自然(rán)资源确权登记局(jú)局长田(tián)文彪(biāo)表示，（各地）不动(dòng)产登记服务能力和(hé)水平稳(wěn)步提(t独肖有哪几个í)升，实(shí)现(xiàn)从“多(duō)地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大(dà)限度(dù)地减环节、减材(cái)料、减时间、降(jiàng)成本，一般登记和抵押(yā)登记实现(xiàn)5个工作日内办(bàn)结。

　　各级自然资源主管部门还(hái)积(jī)极推动历史遗留问题导致的(de)不动产“登记难”问(wèn)题，共解决(jué)了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现不(bù)动产统一登(dēng)记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定建(jiàn)立不动产统(tǒng)一登记(jì)机(jī)构(gòu)，提出将(jiāng)分散在(zài)多个部门的不动产登记职责整合，实现(xiàn)登记机(jī)构、登记簿册(cè)、登独肖有哪几个(dēng)记依据和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我(wǒ)国(guó)未来税制改革奠定基础

　　广东住房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉表示，开展不动产(chǎn)统一登记，首要(yào)的(de)意义(yì)就在(zài)于落实 《物(wù)权法》，保障不动产交易(yì)安全，保(bǎo)护不动产(chǎn)权(quán)利人的合法财产权；其次，整合(hé)散(sàn)乱在各职(zhí)能(néng)部门之间的不动产碎片(piàn)信息，摸清不动(dòng)产“家底”，为政策(cè)制定和(hé)执行提(tí)供(gōng)基础数(shù)据，提高政府治(zhì)理效率和水平。开展不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)，其最大的(de)意义在于为现代国(guó)家公共财政(zhèng)提供(gōng)基础，这为我国未来税(shuì)制改革奠定基础。

　　国家的现代功能是提(tí)供公共服务(wù)，既包括医疗(liáo)、教育、社会(huì)福利、社(shè)会服(fú)务、环(huán)境保护等，也包括市场和社会运转需要的政策(cè)和制度。要提高公共产(chǎn)品(pǐn)供(gōng)给的(de)有效性，不能靠专断式(shì)的、非(fēi)专业化的，甚至(zhì)是(shì)“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费公(gōng)共(gòng)资源，而是(shì)需要通过(guò)摸清底数，建立基(jī)础数据库和相应的(de)信息(xī)系统，以(yǐ)此来进行翔实(shí)的核(hé)算和(hé)统计，为公共产(chǎn)品供给提供科学的依据。

　　由(yóu)于(yú)不动产不可移(yí)动，拥有不动产(chǎn)就意(yì)味着在某(mǒu)一(yī)区域居住和生活，就(jiù)产生了对该(gāi)区域(yù)公共(gòng)服务的需求。某一区域不动(dòng)产状况的基本情况就(jiù)是公共产品(pǐn)供给的(de)依据，如拥有不动产产权的居(jū)民越集中的(de)区(qū)域，对公共(gòng)产(chǎn)品的(de)需求也(yě)就越多；不动产价值较高的地方，对公共(gòng)产品需求(qiú)的质量(liàng)也就越(yuè)高；不同类型不(bù)动产（工业、商业和(hé)住宅），不(bù)同产(chǎn)权状况的不动产（集体产权(quán)和个人产权(quán)、租赁和购买产(chǎn)权(quán)等(děng)）对公共(gòng)产品需求也有(yǒu)差(chà)异(yì)。

　　不动产统一登记是建立(lì)和实施不动产税(shuì)制的前(qián)提和基础(chǔ)，也(yě)是落实《物(wù)权法》“物权法定、公示公(gōng)信”原则的唯一(yī)途径。经过法定程序的登(dēng)记，不动(dòng)产拥有(yǒu)者对(duì)于(yú)不(bù)动产事实上拥有(yǒu)了所有(yǒu)权(quán)（不管(guǎn)是农(nóng)村的宅基(jī)地，还是城市的商品住宅），也就具备了征收(shōu)不动产税的(de)基础。在此基础上(shàng)，根据基本不动产(chǎn)需(xū)求(qiú)免税的原(yuán)则，扣除基本(běn)需求的免(miǎn)税面积(jī)外，所(suǒ)有人拥有的其他不(bù)动产，将一(yī)律进入(rù)征(zhēng)税范(fàn)畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年代、地(dì)价、产权形(xíng)式等），评估房(fáng)屋的(de)市场价值，按章征税。

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