豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房(fáng)”的消(xiāo)息，成(chéng)功引(yǐn)起(qǐ)了大家的关(guān)注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止，他(tā)已经在鹤壁山城区(qū)、鹤(hè)山区拥有了14套(tào)房子(zi)，最贵的(de)近8万，最(zuì)便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋(dòng)二(èr)层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还(hái)漏(lòu)水，至今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房(fáng)产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打(dǎ)来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见(jiàn)过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不过目(mù)前为止还没有成交，外地咨询(xún)的客(kè)人(rén)也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买(mǎi)老区房子、老区房子(zi)卖不出去(qù)，洪丽是不(bù)认同的(de)，“其实(shí)老区没有网(wǎng)上传(chuán)得那(nà)么破，本地人(rén)还是(shì)有买(mǎi)房(fáng)的需(xū)求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房(fáng)的，有些人(rén)则是为了陪(péi)读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少来自(zì)外地的客户，“河南周边(biān)、河(hé)北、北(běi)京、山(shān)东(dōng)的(de)都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会(huì)于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在住博会期间买房每套可(kě)最高(gāo)补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的(de)“白菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业绩(jì)了(le)，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅在(zài)鹤壁的(de)老区——山城区(qū)、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还(hái)是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在(zài)山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源(yuán)为最多数，总价最高的一套房(fáng)则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间为(wèi)何(hé)会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官网(wǎng)资料(liào)显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技术开发(fā)区、市城乡(xiāng)一体化示(shì)范区、宝山经济技术开(kāi)发(fā)区3个功能区，是中原(yuán)城市群核心发(fā)展区(qū)14个(gè)城市(shì)之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和山城区是最(zuì)初因煤而(ér)兴的老(lǎo)城区(qū)，被(bèi)当(dāng)地人(rén)称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来(lái)资(zī)源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大(dà)多数人都流入了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时(shí)代(dài)财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁(qiān)至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁(bì)市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础上发(fā)展而(ér)来的新中心(xīn)正三角形也叫什么形，正三角形有什么性质？。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南省(shěng)委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构(gòu)的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都是(shì)在(zài)2010年前后搬的，有人因(yīn)为工(gōng)作单位迁到了新(xīn)区，一(yī)家人就(jiù)搬过(guò)来了，有人则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和(hé)老(lǎo)城区不是连在一起的，走快(kuài)速道(dào)的话，开车(chē)都(dōu)要(yào)二(èr)三(sān)十分钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少再(zài)去(qù)老区(qū)了(le)。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的(de)数据也印证了这样的人口流(liú)向(xiàng)。从全市看(kàn)来，人口流失(shī)并不严重，但城市内部(bù)各区之(zhī)间的人(rén)口流动则十分(fēn)明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第七次全(quán)国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国(guó)人口普(pǔ)查(chá)相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和(hé)县城转出的(de)全(quán)部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价(jià)的“出圈”，再度(dù)引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座(zuò)因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务院决定在全国(guó)新建一批工(gōng)业(yè)城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正(zhèng)式批(pī)准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤(méi)矿的颓势开(kāi)始显现。原(yuán)煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正(zhèng)在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个资源型城市的(de)标(biāo)签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产业(y正三角形也叫什么形，正三角形有什么性质？è)转型。

　　据(jù)国(guó)家发改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业(yè)占(zhàn)工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值占比居(jū)河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报(bào)告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处(chù)于第(dì)7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市(shì)起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22正三角形也叫什么形，正三角形有什么性质？.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但(dàn)不少分析将(jiāng)其归(guī)结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究(jiū)院总监严(yán)跃(yuè)进对时代财经(jīng)指出(chū)，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应(yīng)该说它的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市场的(de)支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者(zhě)购房后作(zuò)为仓储使用(yòng)，恰也说明(míng)房源的(de)利(lì)用有了新(xīn)的用处。地方政(zhèng)府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣(xuān)传(chuán)低房价、低(dī)生活成本的优势，积极导入各类新产业和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的(de)再利用应该有更好的规划，要系统对此类存量(liàng)住房(fáng)进行盘活，进而培育城市发(fā)展(zhǎn)的新价(jià)值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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