商业版图变阵？王健林，突然出手！

王健林传来一则最新消息。

王健(jiàn)林罕见(jiàn)新增一笔(bǐ)对外投资，引发关注。天眼查APP显(xiǎn)示，近日，珠海万达锐驰企(qǐ)业管理有(yǒu)限公司发生工商变(biàn)更，原全资股(gǔ)东大连万达(dá)商(shāng)业管理集团股(gǔ)份有限公司（以下简称“大连万达商管集团”）退出，新增王(wáng)健林为全资股东。值得注意(yì)的是，王健林本人已有多年没有新增对(duì)外(wài)投资项(xiàng)目(mù)，目前珠海万达锐驰企业管(guǎn)理有限公司(sī)为其(qí)名下唯(wéi)一一家100%持股(gǔ)的企(qǐ)业(yè)。

前不久，王健林刚刚获得了一笔巨额融资。今(jīn)年3月底，大连万达商(shāng)管集(jí)团(tuán)与太盟投资集团、中东资(zī)本阿高中生活展望800布扎比投资局、穆巴(bā)达拉投资公司、中信资本、ARES签署投资协议，5家(jiā)机构将联合向大连新达盟商业管理有限公司投资约人民币(bì)600亿元，合计持股60%，大连万达(dá)商管持(chí)股40%。

当前，万达“卖卖卖”的步伐仍在持续。近日，北京万(wàn)达广场实业有限公(gōng)司发生工商变更，原全资股东大连万达商管集团退出，由新华保险、中金(jīn)资(zī)本成立的不动产基金接(jiē)手。据悉，北京(jīng)万达广场实业有限(xiàn)公司是万达集团在北京的核心资产，北京万(wàn)达广场B座还是(shì)万达集团(tuán)总部所在地。

王健林突然(rán)出手

天眼查APP显示，近日，珠海(hǎi)万达锐驰企业管理有限公司发(fā)生工商变更，原全资股东大连万达商管集团退出，新增王健(jiàn)林为全资股东。同时，张晶卸任法定代表人、执行董(dǒng)事、经理，由符之晓接任。

资料显示，珠海万达锐驰企业管理有限公司成立于2023年5月，注(zhù)册资本为5000万(wàn)元人民币，经(jīng)营范围包括企业管理(lǐ)咨(zī)询、企业管理、社会经济咨询服务、信息咨询服(fú)务（不含许(xǔ)可类信息咨询服(fú)务）、物业管理、非居住房地产租赁。

值(zhí)得一提的是，王健林名下关联企业包括大连(lián)万达商管集团、大连万达集团(tuán)股份有限公司(sī)、大连合兴投资有限公司等(děng)，其(qí)本人已有多(duō)年没有新增对外(wài)投资项目，目前珠海万达锐驰企业管理有限公司为其名下唯一一家100%持股的企(qǐ)业。

王健(jiàn)林的突然出手，引发了(le)外界高度关注(zhù)。因为在此之前，王健林的商业策略一直都是“卖卖卖”，持续瘦身回血。

有分析人士(shì)指出，考虑到这笔新增(zēng)的对外投资的对手方为大连万达商管集团，很可(kě)能是王健林商业版图的一次调(diào)整。

近(jìn)日(rì)，北京万达广场(chǎng)实业有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)（以下简称“北(běi)京万达实业(yè)”）也发生了工(gōng)商变更，原全资股东大连万(wàn)达商管集团退出，由新华保险、中金资本成立的不动产基金接手(shǒu)。

据悉，北京万达广场实业有限(xiàn)公(gōng)司是万(wàn)达(dá)集团在北京的核心资产，持有北京(jīng)万达广(guǎng)场B座和C座资产。其(qí)中，北京万达广(guǎng)场B座也(yě)是万达集团总部所在地。

600亿(yì)巨额融资

前不久(jiǔ)，王健林刚刚获得了一笔巨额融资。有分析人士猜测，大连万达(dá)商管(guǎn)集团近期的密集动作，或许与这笔(bǐ)巨额融(róng)资有一定的关(guān)系。

今年3月底，大(dà)连万达商管集(jí)团宣布，与太盟投资集团、中东资本阿布扎比投资局、穆巴达拉投资公司、中信资本、ARES签署投资协议(yì)。

根据协议，上述5家机构(gòu)将(jiāng)联(lián)合(hé)向大连新达(dá)盟商业管(guǎn)理有(yǒu)限公司（以下简称“大连新达盟商管”）注资约600亿元，合计持股60%，大连万(wàn)达商管(guǎn)持股40%。

天眼查(chá)APP显(xiǎn)示，在这(zhè)笔巨额投资完成之前，大连新达盟(méng)商管的(de)2位股东(dōng)分别为大连(li高中生活展望800án)万达商管、大连(lián)万裕企业管理有限(xiàn)公司，持股比例分别为99.9938%、0.0062%。

按照此投资额估算，大连新达盟商管(guǎn)的(de)估值(zhí)约1000亿元(yuán)。作为万达集团商管板块(kuài)新的轻(qīng)资产管理平台，投资(zī)人对其寄予厚望。

资料显示，大连新达盟商业管理有限公司成立于2024年1月12日，法定代表人为(wèi)肖广瑞(ruì)，注册资本为162亿元人民币。该公(gōng)司(sī)为新设立的控股公司，其子公司为珠海万达商(shāng)管，是(shì)一个(gè)商业广场运(yùn)营管理平台，目前管理(lǐ)496个大型商业广场。

2023年12月12日，太盟与大连万达商管(guǎn)集(jí)团(tuán)共(gòng)同宣(xuān)布签署投资框架协议，对珠海万达商管进行股(gǔ)权重组。按照协议，大连(lián)万达商管持股40%，太盟等投资人持股60%。本次投资是落(luò)实12月12日投资协(xié)议的具体(tǐ)内容，将进一步优化公司独立的法人(rén)治理，更有效激励管理团队(duì)，提(tí)高经营能力和增长潜力，充分发挥新达盟在商业(yè)广场运营管理市场的行业龙头效(xiào)应，保障其长远(yuǎn)发展。

“卖卖卖”没有停止

当前(qián)，万达“卖卖卖”的步伐仍在持续(xù)。

除上述北京万(wàn)达(dá)实业(yè)所对应的万达广场外，自2023年至今，万达已累计出售掉11座自持的万达广场，退出对4座万达广场的轻资产管理。

万达集团近期的资产转让，除继续去杠杆、增加资产安全性的考虑(lǜ)外，也是通过实际行动加快推进万达集团近年来一直坚持的轻资产战略。早在2015年，王健林就在(zài)集团内部提出了向轻资产发展模式转(zhuǎn)型(xíng)战略。

轻(qīng)资产模式，即(jí)万达(dá)不提供建设万达广场的资金，只负责输出品牌(pái)、辅助设计、建设与招商和管理，所产生的租金收益(yì)万达与(yǔ)投(tóu)资方按一定比例分成。

从万达(dá)向轻资产转型的长期规(guī)划(huà)来看，减少重资产项目或将是一个(gè)持续的过程(chéng)，万达管理(lǐ)着(zhe)近500家万(wàn)达广(guǎng)场，目前的出售及退出比例仍(réng)在正常范围内。

对于出售(shòu)的万达广场和酒店，后续仍由万达继续管理(lǐ)，且保留了万(wàn)达品牌。这也(yě)与万达正在推行的轻资产战略目标一致。

值(zhí)得一提的是，不仅仅(jǐn)是万达广场，万达集团在酒店、电影方(fāng)面也在逐步退出(chū)。

4月16日，万达电(diàn)影公告称，北(běi)京万达文化(huà)产业集团有限(xiàn)公司（简称“万(wàn)达文化集团(tuán)”）、王健林，分别转让所持北(běi)京万达投资(zī)有限公(gōng)司（简称“万达投资”）20%股(gǔ)权(quán)、1.2%股权，已办理(lǐ)完成工商变(biàn)更(gèng)登记手续(xù)。

上述股份的(de)受让方为(wèi)上(shàng)海儒意投资管理有(yǒu)限公司(sī)（简称(chēng)“儒意投资”）。加上此(cǐ)前受让的股份，“儒意系”持有万达投资100%的股份。

由于万达(dá)投资是万达电(diàn)影的控股股(gǔ)东，“儒意系”借此间接控股了万达电影。“儒意系”实控人柯利明(míng)通过上述(shù)方(fāng)式，取代王(wáng)健(jiàn)林(lín)成为万达电影实控人。

校对(duì)：姚远