穆迪下调评级，万科：坚决反对！

来源(yuán)：e公司

针对穆迪下调评(píng)级，万(wàn)科方面表示，目前公司经营保持稳定，合同(tóng)销售(shòu)规模持续保持行业(yè)头(tóu)部地位，金融机构(gòu)对公司的(de)支持一如既往，深圳国资和(hé)大(dà)股东力挺公司，持续提供实质(zhì)性的支持。

万科称，评级机构基于(yú)对行业的悲观展望以(yǐ)及对公司不确定性的担忧，做出(chū)了调整公司评级的(de)决定，这(zhè)未能全面有效地反映公司在经营、融资(zī)和流动性等方面的积极举措，也会对市场产生误导，加剧无必要的恐慌。对于穆迪所做出的(de)决定，公司表示坚决反对，希望穆迪能够准(zhǔn)确评(píng)估和反(fǎn)映公司情况，维护市场稳定。

延伸阅读

近期，关于万(wàn)科(kē)资(zī)产出售的猜测较多。

近日，有消息称万科拟通(tōng)过资产交易或股(gǔ)权交(jiāo)易等方式转让其在深圳10项资产(chǎn)，涉(shè)及金额超(chāo)87亿元，资产类型包括酒(jiǔ)店、商业、办公(gōng)、公寓等。

万科方面就此回应称，传闻信息不实。万科方面(miàn)同时强调，推进资产交易是(shì)万科一直以(yǐ)来高度重视的经营工作之一，万(wàn)科在积(jī)极(jí)推进(jìn)资产交易，包括传闻中提(tí)到的部分资产。

在上(shàng)周，关于万(wàn)科(kē)考虑出售所持物流地(dì)产公司普洛斯股权的消息也再度流传(chuán)。万科、普洛(luò)斯方面均未就此传闻作出(chū)明确(què)回应。

此外，市场上此前还有关于万科出售长租公寓项目泊寓股权的传闻。

事实上，为应对“阶段性(xìng)经营性困难，流动性(xìng)短期承压(yā)”的现状，万科在2024年的资产出售计划是正(zhèng)在执行的(de)既定策略(lüè)，问题只是最终完成出售(shòu)的资产项(xiàng)目以及出售(shòu)价格。

万(wàn)科(kē)在2023年年报明确表示(shì)，将通过大宗(zōng)资产、股权(quán)交易兑现“蓄水池”，大规(guī)模增厚安全垫。2024年实现交易回款(kuǎn)不低于300亿元。

在4月14日举(jǔ)行(xíng)的沟通会上，万科进一步介绍称(chēng)，将首先立足“自救(jiù)”，立足自身能力和资源自我化解(jiě)风险，对(duì)所有(yǒu)在手业务，全部(bù)重(zhòng)新打开(kāi)和检视，分类进行梳理，并(bìng)制定针(zhēn)对性方案。

在今年2月，万科将上海七宝万科广(guǎng)场剩余(yú)50%权益转让给(gěi)领展，交易对价为23.84亿元。万科(kē)方面表示，从2008年获取地块，历经开发建设、经营管理直(zhí)至退出(chū)，实现股东IRR15.7%。

在去年年底，万科还(hái)以4.8亿元出售所持的三家子(zi)公司悦榕服务（中国）、悦榕酒店管(guǎn)理（中国）和悦榕酒店管理（天津）项目(mù)的(de)股权。

资产(chǎn)转(zhuǎn)让是保障现金流的方式之一，更为根本的手段是提振销售(shòu)规模。

根据前期(qī)公告，万科在3月(yuè)份实现合同销售(shòu)面积165.6万平方米，合同(tóng)销售金额达到245.1亿元，环比增长近75%。

今年前3个(gè)月，万科累(lèi)计实现合(hé)同销售面积(jī)391.1万平方米(mǐ)，合同销售金额579.8亿元(yuán)，两(liǎng)项数据分别位(wèi)于百强房企第一和第三。

降杠杆是万科在2024年的另一项重要任务，万科计划未来(lái)两年削减付息债务1000亿元以(yǐ)上(shàng)。万科方面表示，将用足现有的各(gè)类融资工具，公司已积极(jí)调集各一线力量(liàng)，以(yǐ)用好用足中央出台的一系列(liè)有利于行业化解风险的政策性融资工具，“我们有信心，今明两年我们的债务规(guī)模(mó)将(jiāng)下降1000亿元，债务风险获得实质(zhì)性化解”。