仲量联行：一季度20个重点城市办公楼市场净吸纳总量同比大增超三成

仲(zhòng)量联(lián)行今日发布的一季度“中国40城办(bàn)公楼市场指数”显示，一(yī)季度，全国40个主要(yào)城市(shì)办公楼(lóu)市场净(jìng)吸纳(nà)总量为81.4万平(píng)方米，其中20个重点城市（含(hán)一线）办公(gōng)楼市场净吸纳总量为62.7万平方米，环(huán)比减少19.0%，同比则大幅上涨34.4%，表明市(shì)场已然处于修复区间，低租金环境中流动性得到一定(dìng)释(shì)放。

一季度“中国40城办公楼市场指(zhǐ)数”显示，排名前10的城市中，指数延续下降趋势。一线城市指(zhǐ)数的环比降幅(fú)在0.5%—3.4%之间(jiān)。其中北京和广州录得2022年一季(jì)度以来最大降幅，但由于广州市场的租金降(jiàng)幅较低，其指数波动略小。在南京市场，升级搬迁和扩租成为主要需(xū)求来源，其指数环比小幅上升0.5%。一季度前10城市无排名变化。

排(pái)名11—20的城市中，指数表现相对稳定，仅4个城市指数(shù)环比微涨。在(zài)西(xī)安市场，基建项目投(tóu)资推动建筑工程类企业(yè)需求释放，畅想高中生活且以原址扩张、提(tí)档(dàng)升(shēng)级为(wèi)主，推(tuī)动其指数(shù)稳定上升；昆明的传统教育机构成交(jiāo)与带看量(liàng)呈上升趋势，带来市(shì)场(chǎng)稳健去化，指数排名连续上升至第18位。

排名21—40的城市中，指数呈现(xiàn)小幅走弱，仅6个城市指数环比(bǐ)微涨(zhǎng)。海口的快速建设及政府提供的引导政策(cè)逐渐落(luò)地，带动(dòng)当地办公楼市场需求(qiú)稳健释放，一季度指数上升0.4%，排名上升至(zhì)第21位；在合肥市场，400—500平方米中型(xíng)面积段的租(zū)赁需求相对活跃(yuè)，市(shì)场空置率(lǜ)维持在24%，其主要需求驱动(dòng)来自(zì)新兴金融、第三方办公运营商等企业。同时，全市租金降幅收窄(zhǎi)，推动其指数排名上升至第27位。

报告显示，一(yī)季度，40个主(zhǔ)要城市的甲级办公楼市场平(píng)均(jūn)租金为84元/平方米/月，均录得0.4%—6.6%不同程度的环比降幅(fú)，租金仍在寻(xún)底中(zhōng)。不同城(chéng)市间，直接(jiē)降价和放宽商务条款在业(yè)主的租赁策略中(zhōng)交替出现。如今业主对市场基本面走弱已有充分预期(qī)，对通过租(zū)金让步(bù)来确保现(xiàn)金流稳(wěn)定性的意(yì)愿普遍增强。租户(hù)优(yōu)势市场利好搬迁升级需求，部分新(xīn)近落成的项目将凭借高品(pǐn)质的硬(yìng)件、服务以及灵活的租约条件吸引来自成熟标(biāo)杆项(xiàng)目中的(de)租户，带动(dòng)非甲级楼宇(yǔ)的租户升级迁入；有条件的(de)租户则可考虑从核心(xīn)商业(yè)区周边升级搬迁至更具(jù)核心商(shāng)业区“质价比”的(de)项目内。

报告指出，金融、科技、专业服(fú)务仍为拉动全国办公楼市场需(xū)求扩张的“三驾马车”。在(zài)专业服务领(lǐng)域，律所(suǒ)延续了去年的扩张趋势，成为甲级办公(gōng)楼市场主要需求驱动。传统教育、在(zài)线教育、留学咨询等细分领域表现强劲，在(zài)包括广州、成都、南京、武汉、西安、昆明等在内的多个省(shěng)会城市录得(dé)成交。第三方办公(gōng)品牌运营商处(chù)在品牌轮换周期内，由于市(shì)场租金长期处于下行通道，早(zǎo)先进(jìn)入(rù)市场的第(dì)三方办公运(yùn)营商因盈利(lì)空间(jiān)收缩出(chū)畅想高中生活现退租；同时，一些本(běn)地品牌运营(yíng)商重新锚定价格区(qū)间后，以(yǐ)更合理的品(pǐn)牌定位抄底扩张。在(zài)金融领域，除传统(tǒng)金融行业外，小额贷款(kuǎn)公司在(zài)重庆、合肥(féi)等城市展现出活(huó)跃的新设需求。在科技(jì)互联网领域(yù)，直播电商公(gōng)司畅想高中生活抓(zhuā)住低价窗口(kǒu)，新一轮需求涌现，在海口、长春、南昌、贵阳等城市逆势(shì)增长。

展望2024年，仲量联行中国区(qū)研究部办公楼市(shì)场负责人暨(jì)华北区研(yán)究部负责人米阳表示，随着一(yī)系(xì)列影响中国经(jīng)济宏观基本面的重大风险逐渐出清，在“稳(wěn)中求进”“先立后(hòu)破”的思(sī)路(lù)下，更多稳增长政策将进一步细化和落实，驱动社会预期边际改善。在办(bàn)公楼市场，经(jīng)历了一轮完整(zhěng)的市场周期后，业主们正逐渐弥合(hé)市场信息和执行缺口，以快速的策略调整应对市场感知，将(jiāng)极(jí)大地降(jiàng)低企业等终端使用者的经营性(xìng)成本，对改善(shàn)营商环境和激(jī)发市场活力产生积极影响，从而增强全社会风险承受能力(lì)和创新精神，提振发展信心。

校对：刘(liú)榕枝

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