成都一地成新单价“地王”，溢价率高达48.5%！

近日(rì)，成都(dōu)、南(nán)京、无锡等多地进行土地拍(pāi)卖。

据了(le)解，成都推出16宗宅地，因故中止交易4宗，延期1宗，成交11宗。其中，仅有两宗溢价成交，其余(yú)9宗均底价成(chéng)交。溢价地块中，由金茂以21.42亿元竞得(dé)的锦江区林家坝地块，溢价(jià)率高达48.5%，楼(lóu)面价高达24500元/㎡，成(chéng)为成都(dōu)新单价“地王”。

另外，南(nán)京推出(chū)的5宗宅地和无锡推出的4宗宅地全部以底价成交。

中指研究院市场研究总监(jiān)陈文静接受证券时报(bào)记者采访时表示，整体来看，成都高溢价出让的地块土地质量高，周边配套较为完善，所处区域房地产市场(chǎng)短期库存相对合理，项目流速确定性较高，企业布局或深耕(gēng)意愿(yuàn)强烈。从今年城市土拍表现来看，除成都外，二线城市中杭(háng)州、合肥、苏州优质地块房企关注度也较高，部分地块刷新城市或(huò)区域最高楼面价，二线城市土(tǔ)地市场(chǎng)分化行情较(jiào)为明显。在新房市场信心尚未(wèi)明显修复前，土地市场(chǎng)点状高(gāo)热、分化加剧(jù)现象(xiàng)预计短期仍将延(yán)续。

成都11宗地(dì)仅2宗溢价成(chéng)交(jiāo)

本周，成都中心(xīn)城区迎来(lái)三场土地拍卖，其(qí)中，仅首(shǒu)场土拍(pāi)有2宗地(dì)溢价成交(jiāo)，其余9宗地均底价成交，另有4宗地因故(gù)终止出(chū)让、1宗地延(yán)期出让，最终，11宗地总成交金额为 71.72亿元。

4月23日首场(chǎng)土拍共出让5宗地块，有1宗因故(gù)终止出让，其余4宗地总规划建筑面积约34.4万㎡，总(zǒng)起(qǐ)价(jià)约32.66亿元。

其中，锦江区林(lín)家(jiā)坝52亩地块热度最高，规划建筑面积约8.74万㎡，最终经过81轮竞价，由金茂(mào)以(yǐ)21.42亿元竞得，溢(yì)价率高达48.5%，楼面价(jià)24500元/㎡，成(chéng)为(wèi)成都新单价(jià)“地王”。

青羊区外光(guāng)华44亩地块起始楼面价17000元/㎡，规划建筑面积5.3万㎡，最终经过34轮竞价，由中旅以10.74亿元竞得，溢价率19.4%，楼面价20300元/㎡。

双流区两宗地块属于天府国(guó)际生(shēng)物城板块，占地(dì)面积分别为88亩和64亩，由成都生物城(chéng)以5.35亿元和(hé)3.88亿元底(dǐ)价拿下，楼面价分别为4530元/㎡和4540元/㎡。

4月24日(rì)第(dì)二场土拍原计划出让5宗宅地，其中(zhōng)有3宗地块因故终止出让，剩余(yú)2宗(zōng)宅地均底价成交，总(zǒng)出让面积约6.46万(wàn)㎡，总规(guī)划(huà)建筑面积(jī)约12.91万㎡，总(zǒng)成交价约(yuē)10.37亿元，分别由立(lì)彩房地产和成(chéng)都空港发展(zhǎn)拿下。

4月25日第三场土拍共涉(shè)及宅地6宗，除新都区斑竹园地块延期出让外，其余5宗地块均以(yǐ)底价成交，总出让面积约13.62万㎡，总(zǒng)规划建筑面(miàn)积约33.23万㎡，总(zǒng)揽金约20.32亿元。

其中，龙泉驿东安湖(hú)42亩地块起始楼(lóu)面价(jià)最高，为8150元/㎡，规划建(jiàn)筑面积约7.04万㎡，由经开国投以底(dǐ)价5.74亿竞得。温江区光华新(xīn)城两宗地(dì)块占地面积分别为39亩和62亩，起始楼(lóu)面价均为7200元(yuán)/㎡，两宗地块均由(yóu)鱼凫城产以底价(jià)摘得，金额(é)分别(bié)为4.68亿元、6.88亿元。青白江凤凰新城28亩地块和(hé)33亩地块，起始楼面价均为2980元/㎡，均由陆港枢纽以底价摘得，金额分别为1.39亿元、1.63亿元(yuán)。

南京5宗宅地底价成(chéng)交

4月(yuè)25日，南(nán)京5宗宅地出让，总出(chū)让面积约(yuē)29.7万㎡，总规划建面约56.65万㎡，总(zǒng)起始(shǐ)价15.35亿元，最终(zhōng)，5宗地均(jūn)以底价成交。

据了解，浦口区两宗地块将建设拆迁安置房项目，由浦口区(qū)政府(fǔ)订购，用于安置居民。其中，桥林街(jiē)道龙葵路地块起始价4.2亿(yì)元，桥林街道林西路(lù)地块起始(shǐ)价2.5亿(yì)元，均由南京市浦口区保障房(fáng)建设(shè)发展(zhǎn)有限公(gōng)司以底价摘得。

高淳区地块位(wèi)于城区及经开区，周边配套设施齐全，包括学校、医院及(jí)商城(chéng)，其中淳溪街道淳富路地块起始价最高达4.037亿元。经开区两宗地块起始价分别为2.392亿元、2.221亿元。最终，经开(kāi)区两宗宅(zhái)地由南京市高淳区保障房建设有限公司(sī)底价拿下，高淳城区地(dì)块由南京市高淳区安居置(zhì)业有限公司底价摘得(dé)。

无锡年度首拍(pāi)吸金42.65亿元

4月24日，无(wú)锡今年(nián)首批次4宗地块开(kāi)拍，地块分布在梁溪区、滨湖区和新吴区(qū)，总规划建筑面积约30.55万㎡，总起始价(jià)42.653亿元，最终(zhōng)，4宗宅地均以底价成交。

据了解，梁溪区谈渡桥地块面积2.7万㎡，由(yóu)梁城美(měi)景以底价6.877亿元拿下，楼面价21000元/㎡。该区另一宗商住性质地块建筑(zhù)面积12.94万㎡，由盐城海锐以底价17.083亿元(yuán)拿下，楼面价12776元/㎡。

另外，滨湖区(qū)大王基(jī)地块起始楼面价17500元(yuán)/㎡，地处万达广场商圈辐(fú)射范围内(nèi)，紧邻京杭大运河，地铁交通便利，由无锡城利建(jiàn)设、无锡城融建(jiàn)设发展、无锡(xī)滨湖(hú)产(chǎn)业(yè)运营管理、无锡城荣置业联(lián)合体以底价10.232亿元摘得。

新吴区鸿(hóng)山板(bǎn)块(kuài)地块建筑面积(jī)8.48万(wàn)㎡，由无(wú)锡高(gāo)新区文商旅产业集团、无锡新发联合体以底价(jià)8.46亿元摘得，楼面价(jià)9972元(yuán)/㎡。

责编：李丹

校(xiào)对：冉燕青(qīng)

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近日，成都、南京、无锡等多地进行土地拍卖。

据了解，成都推出16宗宅地，因(yīn)故中止交易4宗，延(yán)期1宗，成(chéng)交 11宗(zōng)。其中(zhōng)，仅有两宗溢价成交，其(qí)余9宗均(jūn)底价成交。溢价地块中，由金茂以21.42亿元(yuán)竞得的锦江区林(lín)家坝(bà)地块，溢价率高(gāo)达48.5%，楼面价高达24500元/㎡，成为成都(dōu)新单价“地王”。

另外，南京推(tuī)出的5宗宅地和(hé)无锡推出的4宗宅地全部以底(dǐ)价成交。

中指研究院市场研究总监陈文(wén)静接受证券时报记者采访时表(biǎo)示(shì)，整体(tǐ)来看，成都高溢价出让的地块(kuài)土地质量高，周边配套较为(wèi)完善，所处区域(yù)房地产市场短期库存相对合理，项目(mù)流速确定性较高，企业(yè)布局或深耕意愿强烈。从今年(nián)城(chéng)市(shì)土拍表现来看，除(chú)成都(dōu)外(wài)，二线城市中杭州、合肥、苏州优质(zhì)地块房企关注度也较高(gāo)，部分地块刷新城市或区域最高楼面(miàn)价，二线城市土地市场(chǎng)分化行情较为明显。在新房市场信心尚未明显修复前，土地市场点状高热、分化加剧现(xiàn)象预计短期仍将延续。

成都(dōu)11宗地仅2宗溢价成交

本(běn)周，成都中(zhōng)心城区(qū)迎来三场土地拍卖(mài)，其中，仅首场土拍有2宗地溢价成交，其余9宗地均(jūn)底价成交，另有4宗(zōng)地因故终止出让、1宗地延期出让，最终，11宗地总(zǒng)成交金(jīn)额(é)为 71.72亿元。

4月23日首场土拍共出让5宗地块，有1宗因故(gù)终止出让，其余(yú)4宗地总规划建筑面积约34.4万㎡，总起价约32.66亿元。

其中，锦江区林家坝52亩地块热度最高，规(guī)划建(jiàn)筑面积约8.74万㎡，最终经(jīng)过81轮竞价(jià)，由金茂以21.42亿元竞得，溢价率高达48.5%，楼面价(jià)24500元/㎡，成为成都新单价“地王”。

青(qīng)羊区外光(guāng)华44亩地块起(qǐ)始楼面(miàn)价17000元/㎡，规划建筑面积5.3万㎡，最终经过34轮(lún)竞价，由中旅以(yǐ)10.74亿(yì)元竞得，溢(yì)价率19.4%，楼(lóu)面价20300元/㎡。

双流区两宗地块属于天府国(guó)际生(shēng)物城板块，占地面积分别为88亩(mǔ)和64亩，由成都生物城以5.35亿元(yuán)和(hé)3.88亿元底价拿下，楼面价分别为4530元/㎡和(hé)4540元/㎡。

4月24日(rì)第二场土拍原计划出让5宗宅地，其中有3宗地块因故终止出(chū)让，剩余2宗宅地均底价成交，总出让(ràng)面积约6.46万㎡，总规划建筑面积约12.91万㎡，总成交价约10.37亿元，分别由立(lì)彩房地产和成都空(kōng)港发展拿(ná)下。

4月25日第三场土拍共涉及宅地(dì)6宗，除(chú)新都区斑竹(zhú)园地块延期出让外，其余5宗地块均以底价成交，总出让面积约13.62万㎡，总规划建筑面(miàn)积约33.23万㎡，总揽金约20.32亿元。

其中，龙(lóng)泉驿东安湖42亩地(dì)块起始(shǐ)楼面价最高，为8150元/㎡，规划建筑面积约7.04万㎡，由经(jīng)开国投以底价5.74亿竞得。温江区光华新(xīn)城两宗地块占(zhàn)地面积分别(bié)为39亩和62亩(mǔ)，起始楼面价均为7200元/㎡，两宗地块均由鱼凫城产以底价摘得，金额分别为4.68亿元、6.88亿元。青白江凤凰新城(chéng)28亩地块和33亩地(dì)块，起始楼面价(jià)均为2980元/㎡，均由陆(lù)港枢纽以底(dǐ)价摘(zhāi)得，金额分(fēn)别为1.39亿元、1.63亿元。

南京(jīng)5宗宅地底价成交

4月25日，南京5宗(zōng)宅地出让，总出让面(miàn)积约29.7万㎡，总规划建面约56.65万㎡，总起始(shǐ)价15.35亿元，最终，5宗地(dì)均以底价成交。

据了解(jiě)，浦口区两宗(zōng)地块将建(jiàn)设拆迁(qiān)安置房项目，由浦口区政府订购，用于安置居民。其(qí)中，桥林街道龙葵路地块起始价4.2亿元(yuán)，桥(qiáo)林(lín)街道林西路地块起(qǐ)始价2.5亿元，均由南京(jīng)市浦口区保障房建设发展有限公司以底价(jià)摘得。

高淳区地(dì)块位于(yú)城(chéng)区及经开区(qū)，周边配套设施齐全，包括学校、医院及(jí)商城，其中淳溪街(jiē)道(dào)淳富路地(dì)块起始价最高达4.037亿元(yuán)。经开区(qū)两宗地块起始价分别为2.392亿元、2.221亿(yì)元。最终，经开(kāi)区两(liǎng)宗宅地由南京市高淳区保障房建设有限公司底(dǐ)价(jià)拿下，高淳城区地块由南京市高淳区安居置(zhì)业有限公司底价摘得。

无锡年度首拍吸金42.65亿元(yuán)

4月24日，无锡今年首批次4宗地块开拍，地块分布在梁溪区、滨湖区和(hé)新吴区，总规划(huà)建筑面积约30.55万㎡，总起始价42.653亿元，最终，4宗宅(zhái)地均以底价成交。

据了解，梁溪区谈(tán)渡(dù)桥地(dì)块面积2.7万㎡，由梁城美景以底价6.877亿元拿下，楼面价21000元/㎡。该(gāi)区另一宗商住性质地块建筑面积12.94万㎡，由盐(yán)城海锐以底价17.083亿元拿(ná)下，楼面价12776元/㎡。

另外，滨湖区大王基地块起始楼面价17500元(yuán)/㎡，地处(chù)万达广场(chǎng)商圈辐射范围(wéi)内，紧邻京杭大运河，地(dì)铁交通便利，由无锡城利建设、无锡城融建设发展、无锡(xī)滨湖产业运营管理、无(wú)锡城荣置业联合体以底价10.232亿元(yuán)摘得(dé)。

新(xīn)吴区鸿山(shān)板块地块建筑面积8.48万㎡，由无锡高新区文商旅产业集团、无(wú)锡新发联合体以底价8.46亿(yì)元摘(zhāi)得，楼(lóu)面价9972元(yuán)/㎡。