取消离婚限购后，北京再出房贷新政

继(jì)北京市“离异3年内不得在京内购房(fáng)”的限(xiàn)购政策正式废止后，4月(yuè)22日，相关配(pèi)套房贷政策有最新口径在网(wǎng)上传播：离婚(hūn)不满一年的房贷申(shēn)请人，如家(jiā)庭名下在北京无(wú)成套住房，执行(xíng)首套房信(xìn)贷政策。

据新京(jīng)报记者辗转通过市场(chǎng)端与权(quán)威渠道核实，该通知确实已正式下(xià)发传达，4月23日后签订购房(fáng)网签合同，即可按此(cǐ)新规执行。

图片来源：视觉中国-VCG111460203955

北京取(qǔ)消离婚限购政策，专家称“释放进一步优化政策的积极信(xìn)号”

3月27日，据(jù)北(běi)京(jīng)市住建委(wěi)官网，《关于(yú)进一步完善商品住房限购政策的公告》（以下简称《公告》）文件已(yǐ)失效，北京市住建委(wěi)方面相(xiāng)关人士也(yě)回应《每日经济新闻》记者“以官网为准”。

图片来源(yuán)：北(běi)京市住建委官网

中(zhōng)指研究院(yuàn)市场研究总监(jiān)陈文静(jìng)向每经记者(zhě)表示，《公告》原内容为“夫妻离异 的，原家庭(tíng)在离异前拥(yōng)有住(zhù)房套数(shù)不符合本市(shì)商品住房限购政策规定的，自离(lí)异之日起3年内(nèi)，任何一方均不得(dé)在本市购买商品住房”，意味着北京(jīng)取消了离婚限购政策，表明(míng)夫妻离异后
，双方均即 可按照是否符合北京现行的(de)购房(fáng)资格进行购房，不再受离婚年限(xiàn)限制。

2021年8月5日，北京市住建委发布(bù)《公告》，自8月5日起，夫妻离异的，原家(jiā)庭(tíng)在离异前拥有住房
套(tào)数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日(rì)起3年内，任(rèn)何一方均不(bù)得在本市购买商品住房。

北京市住建(jiàn)委有关负责(zé)人彼时表示，2021年上半年，受需(xū)求释放、学区房、违规资金流入等因(yīn)素叠加影响，北京市(shì)二手房成交课余生活50字过热、价格上涨。为落实“房子是(shì)用(yòng)来住的(de)、不(bù)是用(yòng)来炒的(de)”定位，北京保(bǎo)持从严调控，着力“打补丁”“堵漏洞(dòng)”，进一步完善房(fáng)地产市场(chǎng)调控长效机制，促进(jìn)市场平(píng)稳健康发展。

时隔两年半，上述(shù)文(wén)件失效，北(běi)京楼(lóu)市(shì)限购再开一道口子(zi)。

图片来源：每经记者包晶晶摄

今年(nián)2月6日，北京市住建委和北京市通
州区人民政府发布关(guān)于(yú)调整通州区商品(p课余生活50字ǐn)住房销售政策(cè)的通知，解除(chú)“双限”。北京(jīng)市住建委表示(shì)，调(diào)整后，在通州(zhōu)区落户(hù)或就业的(de)家庭，如需购买通州区商品(pǐn)住房，符合本(běn)市限购条件即可，取消了在(zài)通州落户或纳税、社保满3年的限制，更有利于促进疏解单位、企业从业(yè)人员在(zài)城市副中心安居置业，实现职住平衡。

春节(jié)后，北京(jīng)房地产(chǎn)市场情绪(xù)有所提升，二手(shǒu)房表现明显好于新房。

新(xīn)房方面，根据中指研究院数据，近五周（2月19日-3月24日），北京新房市场情(qíng)绪缓慢修(xiū)复，周均成交634套(tào)，但仍(réng)低(dī)于(yú)1月的周均水(shuǐ)平(píng)。二手房(fáng)方面，在“以价换量”下，市场保
持一(yī)定活跃度(dù)，二手房周度成交量环比 持续增长，近两(liǎng)周（3月1日1-3月(yuè)24日）成(chéng)交量均恢复至3000套以上，3月截(jié)至(zhì)26日，北京二手房成交11024套，已明显高于2月全月，但在去年高基(jī)数(shù)下，同比降幅仍超过20%。

易居研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进认(rèn)为，离婚限购政策是 过去几(jǐ)年管控“借离婚骗取购房资格”的一项政策(cè)，当(dāng)时(shí)虽然有争(zhēng)议，但(dàn)仍落地执行。目前，各地调(diào)整优化购房政策，取消离(lí)婚(hūn)限购是积极的导向，也充分说明当前房地产市场的(de)政策面进一步宽松。

陈文静也指出(chū)，此次北京取消离婚限(xiàn)购，是落实中 央精神的重要举措，也向市场释放出进(jìn)一步优化政策的(de)积极信号，对市场情绪有望(wàng)产生有(yǒu)利影响。

“短期来 看，北京限制性政策存在继续优化预期(qī)，包括优化大户型限购、优化郊区限(xiàn)购、降低首付比例、降(jiàng)低房贷利率(lǜ)、降低交易(yì)税
费等，同时(shí)结合(hé)人口、人才政策，给予多孩家庭、老年家庭更多住房支(zhī)持也存在空间。随着北京(jīng)政策(cè)进一步优化调整，房(fáng)地产市场活(huó)跃度有(yǒu)望继续(xù)提(tí)升，其(qí)他核
心城市需求端政(zhèng)策也有望加快跟进。”陈文静补充(chōng)道。

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日经济新闻综合新京报、每日
经济新闻（记者：陈梦妤）

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