经济日(rì)报文章指(zhǐ)出，一(yī)季(jì)度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边(biān)际好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施(shī)策继(jì)续优化相关举措。对于绝大多(duō)数城(chéng)市(shì)而言，当前首(shǒu)要(yào)任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城市而(ér)言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升(shēng)势头

　　一(yī)季度(dù)，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施(shī)策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经(jīng)一年多总体下(xià)行趋(qū)势后，今年(nián)一季度，房(fáng)地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期积压的购(gòu)房(fáng)需求较(jiào)为(wèi)集中释放后(hòu)，最(zuì)近一些(xiē)城市成交量(liàng)出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波动(dòng)属(shǔ)正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚(shàng)不牢固(gù)。因此，要以更有效举措巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地(dì)产(chǎn)相关贷款占(zhàn)银行信贷的(de)40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财(cái)富(fù)的60％都用在住房上(shàng)。一(yī)季(jì)度(dù)，房地(dì)产市场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的(de)稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢(huī)复(fù)对市场企稳十(shí)分关(guān)键。近期有些城(chéng)市(shì)房地产交易量有(yǒu)所回落，应视(shì)为需求集中释(shì)放后伊朗打工一个月多少钱，伊朗工资多少钱一个月的自然调(diào)整，市场修复过程中短期上下波动是正常(cháng)现(xiàn)象，当前房(fáng)地(dì)产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口(kǒu)流动和(hé)住房改善(shàn)需(xū)求，市场潜力仍很大(dà)，应增强对房地产长期平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应(yīng)尽(jǐn)快开(kāi)展房地产(chǎn)税试点。近期，我国全面(miàn)实现不动产统一(yī)登(dēng)记，很多(duō)人将其视为房地(dì)产税征(zhēng)收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房(fáng)地产(chǎn)税一(yī)旦(dàn)征收，持有房产(chǎn)的成本就会(huì)增(zēng)加，如果持有(yǒu)人(rén)选择卖(mài)掉(diào)手中(zhōng)房产，市场供(gōng)应量加大，房价有所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应(yīng)明(míng)确的(de)是，不动产统一登记并不意味与房(fáng)地产(chǎn)税开始征(zhēng)收有(yǒu)必然联(lián)系。2022年(nián)3月，财政(zhèng)部曾(céng)表示(shì)，房(fáng)地产税(shuì)改革试(shì)点依照全国(guó)人大常委会(huì)的授权进行，一些城市(shì)开展(zhǎn)了调查摸(mō)底和初步研究，但综合考虑各方面的(de)情(qíng)况，今(jīn)年内(nèi)不具备扩大房地(dì)产(chǎn)税(shuì)改革试点城(chéng)市的条件。房地产税改革(gé)试(shì)点是否推进(jìn)，仍须综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调(diào)控(kòng)措施。如广(guǎng)东(dōng)潮(cháo)州(zhōu)市最近(jìn)明(míng)确(què)，首次买(mǎi)一手住房，可(kě)提取公积金支付首付款，此举能减轻(qīng)购房者(zhě)筹(chóu)措资金的(de)压(yā)力(lì)。河北承德(dé)市明确，三孩(hái)家庭首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房政策对多(duō)孩(hái)家庭改(gǎi)善性需(xū)求的支持。一线城市的房地产(chǎn)市场调控(kòng)政策一直备受(shòu)关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策按(àn)照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续(xù)重点关(guān)注刚需和(hé)改(gǎi)善性需求，会对其他(tā)一(yī)线等(děng)热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有进一步细化的空间。保交楼对市场(chǎng)信心(xīn)恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购房人(rén)按时拿到所购房屋(wū)，观望者才(cái)敢买房(fáng)，各地(dì)还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢复起到(dào)了带动作用，未来各地(dì)有(yǒu)望(wàng)进一步优化限购(gòu)举措。金(jīn)融(róng)政策(cè)对(duì)房(fáng)地产市场的作(zuò)用十分明显，有观点认为“房(fáng)地产短期看金融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产市场的(de)金融支持举(jǔ)措，均为今(jīn)年以来市场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政策(cè)仍将(jiāng)在(zài)供(gōng)需两端发(fā)力，既更好(hǎo)满足房企(qǐ)合理融资需求，又支持刚(gāng)需和改善性(xìng)住房需(xū)求，更多城市可能(néng)通过下调房贷(dài)利率(lǜ)等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策(cè)“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏是防止大(dà)起大落(luò)的复苏(sū)。对于绝(jué)大多数(shù)城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐(wù)热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有关政策的(de)调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过(guò)热(rè)苗(miáo)头(tóu)时政策需及时(shí)转向。不久前，广(guǎng)东深圳(zhèn)市出(chū)现“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导(dǎ伊朗打工一个月多少钱，伊朗工资多少钱一个月o)价举措(cuò)已实施两年，主管部门对二手房源标(biāo)注(zhù)交易参考指导价，银行(xíng)按照指导价确定(dìng)购房(fáng)贷(dài)款额度(dù)，这(zhè)项调控措施对(duì)于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态(tài)起到(dào)了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度(dù)在二手房(fáng)交(jiāo)易平台上看不到的二手(shǒu)房交易(yì)指导价又重新标注，也就是说，“二手房(fáng)指导价(jià)”政策仍在(zài)继续执行。一线等热(rè)点城市的政策调(diào)整需慎(shèn)之又慎，一旦(dàn)放(fàng)松会不会让市场(chǎng)重回过热(rè)状态？需要政策制定者根据市场情况(kuàng)细致衡量(liàng)。

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