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林地可以海南岛的面积多大,人口有多少人，海南岛的面积多大,人口有多少建房吗

　　林(lín)地是可(kě)以建(jiàn)房(fáng)的(de)。

　　林地(dì)可以建房，但要得到批准。按照法律的规(guī)定(dìng)，未(wèi)经林业行政主(zhǔ)管部门依法批准，不得擅自将(jiāng)林地改为建设用地(dì)。

　　因此，承包人不(bù)能擅自在林地内建房子。另外，林地的承包(bāo)经营者(zhě)可以在承包的林地内(nèi)修建(jiàn)必要的直接为林(lín)业(yè)生产服务的基础(chǔ)设施。但是，在建设(shè)之前，也要(yào)经过林业行政(zhèng)主管部门依法批准。

林地(dì)转让必须要过户吗

　　林(lín)地转(zhuǎn)让不是(shì)必须要过户(hù)。

　　林地转让属于经营权的(de)流转，并不需(xū)要办理过户，林(lín)地(dì)的所有权归村(cūn)集(jí)体，个人所(suǒ)享有的只(zhǐ)是承包经营(yíng)权。

　　林权(quán)流转即森林、林木、林地流转，包括(kuò)林地承包经营(yíng)权人(rén)的林地承包经(jīng)营权(quán)、林木(mù)所(suǒ)有权流转和集体经(jīng)济组织的林地经营权、林木(mù)所(suǒ)有权的流转。

　　林权流转方式包(bāo)括转包、出租、转让、互(hù)换(huàn)、入股、抵(dǐ)押等。

　　林权(quán)是以(yǐ)森林资源所有权为(wèi)基础，以对特定的森林资(zī)源(yuán)的(de)使用、收益为(wèi)目的的他物(wù)权(quán)。

他人(rén)将承包林地转让(ràng)给我存转让合同(tóng)但(dàn)没过户登记有(yǒu)效吗？

　　转让方未取得土地使用证书，实(shí)质(zhì)是尚未完全取(qǔ)得转让土地的权属，因此，通常(cháng)应(yīng)视为无权处分。

　　但是合同签订后(hòu)，有权批准(zhǔn)核发土(tǔ)地证(zhèng)的(de)县级以上人民(mín)政(zhèng)府给(gěi)转(zhuǎn)让方(fāng)核(hé)发了(le)土(tǔ)地使(shǐ)用证或者批准了转让行为的，该项办证或者批准行为应当(dāng)视为对转让方无权(quán)处分的追认，因此(cǐ)，此时合同有效。

　　法(fǎ)律分析

　　转让(ràng)方(fāng)未(wèi)取(qǔ)得使(shǐ)用权证(zhèng)书与受让方签订(dìng)转让协议的，起(qǐ)诉(sù)前或者申请仲裁前转让方(fāng)取(qǔ)得(dé)土地(dì)证(zhèng)或(huò)者(zhě)有批准权(quán)的政府同意转让的，合同有效。

　　转(zhuǎn)让方(fāng)未取(qǔ)得(dé)土(tǔ)地(dì)使用(yòng)证书，实质(zhì)是尚(shàng)未完全取得转(zhuǎn)让(ràng)土地的权属，因此(cǐ)，通常应视为无(wú)权处(chù)分。

　　但(dàn)是合同(tóng)签(qiān)订后，有权批准核发(fā)土地证的县(xiàn)级以上人民政府给转让方核发了(le)土地使用证(zhèng)或(huò)者批(pī)准了(le)转(zhuǎn)让(ràng)行为(wèi)的(de)，该项办证或者批准行为应当视为对转让方无(wú)权处分(fēn)的追认(rèn)，因(yīn)此，此时(shí)合(hé)同(tóng)有效。

　　受让方均要求履行合同(tóng)的：办(bàn)理变更登订手(shǒu)续的一方(fāng)可以(yǐ)要求交付(fù)土(tǔ)地，均未办理(lǐ)变(biàn)更手(shǒu)续的，先(xiān)行合法占有(yǒu)投资开发的，有权(quán)要求办(bàn)理(lǐ)变更登记，均未登记又未合法占有开(kāi)发(fā)的(de)，先行交付转(zhuǎn)让款一方有权(quán)要求交(jiāo)付(fù)土(tǔ)地，办理变更，合同(tóng)均未履行的，依(yī)法成(chéng)立在先的(de)合(hé)同(tóng)一方(fāng)，有权(quán)要求继续履行;未(wèi)取得土(tǔ)地(dì)使用权方(fāng)可以(yǐ)请求解除合(hé)同，海南岛的面积多大,人口有多少人，海南岛的面积多大,人口有多少赔偿损失。

　　法律依据

　　《中(zhōng)华人民共和(hé)国农业法》 第十条 国家实行农村土地承包经营制度，依法保障农村土地承包关系的长期稳定，保护农民对承包土地的使用权。

　　农村土地承包经(jīng)营(yíng)的方式、期限、发(fā)包方(fāng)和承包方的权利义务(wù)、土地承包经营权的保(bǎo)护和(hé)流转等，适用《中华人民共和国土地管理(lǐ)法》和《中华人民共和国农村土地承包法》。

　　农村集体经济组织应当在家庭承包经营的基础上，依法管理集(jí)体资产，为其成员提供生产(chǎn)、技术、信息等服务，组织合理开(kāi)发、利(lì)用集体资源，壮大经济实力。

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