曾说出(chū)“李嘉(jiā)诚在我朋友(yǒu)圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一大(dà)批深圳富豪的同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)创始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金流(liú)断(duàn)裂，陈红天此前被债权(quán)人恒生(shēng)银(yín)行委任普华(huá)永(yǒng)道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的(de)深圳富豪(háo)圈(quān)大(dà)佬，如今沦(lún)落至(zhì)此，他(tā)朋(péng)友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半(bàn)山(shān)的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式(shì)出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈(chén)红天(tiān)，是改革开放后(hòu)第一代(dài)深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港(gǎng)，最(zuì)高曾(céng)在(zài)2019年(nián)以330亿元资产位列胡(hú)润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地(dì)产(chǎn)企业家榜(bǎng)》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居(jū)内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前(qián)，该项目(mù)的9楼(lóu)一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得注(zhù)意(yì)的是(shì)，这一豪宅并非(fēi)一(yī)直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后，一(yī)直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖了(le)！可见(jiàn)，陈红天的经济状(zhuàng)况并(bìng)不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开(kāi)招标出售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道(dào)15号豪宅(zhái)也可能(néng)在短期内招(zhāo)标wwe是什么意思，wwe是什么意思网络用语放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天(tiān)在港(gǎng)的三项核心物业，无一逃过被公(gōng)开招(zhāo)标出售(shòu)的命运(yùn)。这(zhè)也(yě)间接坐实祥祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实上(shàng)，今年3月底(dǐ)，就有(yǒu)媒体(tǐ)报道(dào)称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天在香港的三个核心物业被(bèi)债权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥(wwe是什么意思，wwe是什么意思网络用语xiáng)祺集(jí)团通(tōng)过同心俱乐部(bù)官方微(wēi)信公众号发文回(huí)应，近两个月，多笔(bǐ)大(dà)额应收账(zhàng)款被对方临时悔约，同时受到(dào)一宗大额(é)交易买(mǎi)方于完成(chéng)交易前几天突然(rán)悔(huǐ)约，造成关(guān)联违约。再加(jiā)上内地多(duō)项正(zhèng)常业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成(chéng)短(duǎn)暂现(xiàn)金(jīn)流(liú)断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信(xìn)在短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一(yī)个多月(yuè)，这些(xiē)物业就陆续被挂出(chū)来公开招标出(chū)售，显然，祥祺集(jí)团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断(duàn)裂的原因(yīn)，可以追溯到其(qí)2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房(fáng)地(dì)产的带动下(xià)，国内掀(xiān)起一阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮(cháo)。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公(gōng)司(sī)、房地产个人从业者、神秘富(fù)豪等各(gè)种中国买家集(jí)中出(chū)击英国房(fáng)地产市(shì)场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成为(wèi)英国房地产市场(chǎng)的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在这一(yī)年(nián)重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪(háo)陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民(mín)币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城(chéng)的地(dì)标写(xiě)字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单(dān)！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这两栋(dòng)写字楼的投资(zī)价值。如(rú)伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心(xīn)，世界(jiè)最(zuì)大的石化集团公司——英(yīng)国石油公司、世界权威金融分析机构——美国(guó)标(biāo)准普尔(ěr)都是这里的住户，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱(lái)斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款(kuǎn)金额并(bìng)未向外界(jiè)透露，但如(rú)今，这(zhè)笔贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦(lún)为“负资产”；在(zài)目前市况下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺(qí)当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪(háo)的陈红天，其实(shí)并不出名。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演(yǎn)讲中，陈红天一句(jù)“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了什(shén)么，长和系的市值不过才2000多(duō)亿，大(dà)家要(yào)把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在(zài)去年12月下旬(xún)，陈红天通过(guò)同(tóng)心俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓励青年(nián)企业家应该以更优秀的成功企(qǐ)业家作(zuò)为学习榜样，并提(tí)到“在我(wǒ)们身边无论是公(gōng)司市值还(hái)是营业收入、产业(yè)技术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉(jiā)诚先生的(de)已经大有人(rén)在”，并没(méi)有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让(ràng)陈(chén)红天(tiān)背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同(tóng)心俱乐(lè)部，并(bìng)网罗了一大批深圳富(fù)豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚(chǔ)标(biāo)、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成(chéng)员就包含(hán)了深港两地122家优质(zhì)民(mín)营企业，其中包(bāo)括(kuò)74家上市(shì)公(gōng)司，近3000家(jiā)整体关联公(gōng)司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心(xīn)俱乐部成(chéng)员上市企业增长到了90家，资产(chǎn)总额(é)达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于(yú)另外一个顶(dǐng)级富豪(háo)圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心(xīn)区(qū)的证券大厦(shà)并(bìng)改名为(wèi)同心大(dà)厦，作(zuò)为同心(xīn)俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈(chén)红天(tiān)曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法的企业家，为(wèi)深(shēn)圳(zhèn)的发(fā)展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被(bèi)康美(měi)制药马(mǎ)兴田的300亿惊天(tiān)财务造假(jiǎ)给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成员也(yě)一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时(shí)候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席(xí)的(de)陈红天，发表了一篇署名(míng)文章《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经理(lǐ)人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做(zuò)法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北(běi)方话叫(jiào)“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团(tuán)主席庄绍绥手中(zhōng)，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山(shān)顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈(quān)的“门(mén)票”。

　　不过，如(rú)今，包(bāo)括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三(sān)项核(hé)心物业(yè)都陆续被债权人上(shàng)架(jià)出售(shòu)。

　　也没见他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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