从(cóng)抱团(tuán)涨价到集(jí)体护盘，为房价操心的业主们在(zài)两个(gè)月(yuè)内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在佛山(shān)市场(chǎng)引发轰(hōng)动，这位来(lái)自于佛(fú)山南海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的(de)房价遭受到周围中介的联合恶意打(dǎ)压(yā)，而这(zhè)些同为万达(dá)华(huá)府业主的(de)中介故意放(fàng)低价格(gé)，借(jiè)以诱(yòu)使其(qí)他放(fàng)盘业主(zhǔ)降价，并通过(guò)话术让其他业主对房产价值丧(sàng)失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业(yè)主共(gòng)同维护房产(chǎn)价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅(zhái)业(yè)主也开(kāi)始了第(dì)二次护盘行动(dòng)，他们在绿地(dì)锦湘d是湖南哪里的车牌，湘d是湖南哪里的车牌号天府的(de)门口联手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业(yè)主认(rèn)为，因为受到中介散播(bō)的负(fù)面(miàn)舆论影响，以(yǐ)及中介和物业租售(shòu)中心(xīn)联手垄断，导致小区(qū)房价掉入第二梯(tī)队，房产价(jià)值(zhí)缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建(jiàn)国熙公馆的业(yè)主们发起了一轮(lún)集体投诉(sù)，直(zhí)指江北新区在出让宅地时“带头低(dī)价(jià)抛售(shòu)，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔(gé)的G02地块投(tóu)诉(sù)到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前(qián)，由于(yú)二手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭州、西(xī)安、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨价(jià)，其(qí)中(zhōng)，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑的业主甚至(zhì)为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到(dào)4万元(yuán)/平方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步(bù)入(rù)调(diào)整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过(guò)于求导致房价回调，业(yè)主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护(hù)万达华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市(shì)场一片(p湘d是湖南哪里的车牌，湘d是湖南哪里的车牌号iàn)哗然，但(dàn)多名业主称实际上从(cóng)未收到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名(míng)业主表(biǎo)示“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反(fǎn)感”。一名中介(jiè)则向时代财(cái)经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在(zài)业主和中介间一度激起波(bō)澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价(jià)不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的(de)房产中(zhōng)介(jiè)向时代财经指出，目前没有接(jiē)到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经(jīng)，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影响，万达华府的(de)成交量和价(jià)格(gé)甚(shèn)至相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年(nián)的限(xiàn)购(gòu)政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手(shǒu)房(fáng)成交量在(zài)今年3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月(yuè)回落。克(kè)而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山二手(shǒu)房合计成(chéng)交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两(liǎng)个月客户太少(shǎo)了(le)”，一(yī)名(míng)中介表示。贝壳找房的数据显示(shì)，万达华府(fǔ)4月(yuè)的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后(hòu)仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的(de)中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动(dòng)却得(dé)到了(le)回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告(gào)》，在竞(jìng)拍的前(qián)一天紧急下架(jià)了(le)宅地G02地(dì)块，公告解(jiě)释(shì)道该地块是(shì)“因(yīn)故终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是与地块一路之隔(gé)的小区中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因(yīn)不满(mǎn)地块低价出让，集体进行了(le)投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报援引多名南京地产投资人士的说法(fǎ)称(chēng)上述传言(yán)属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的(de)前身(shēn)是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞(jìng)得(dé)，楼面地(dì)价(jià)达(dá)到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北新区单价新高(gāo)。而此次终止出让(ràng)的(de)G02地(dì)块起拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次打(dǎ)起了“房价(jià)保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城(chéng)全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑业主群(qún)的聊(liáo)天截图流出(chū)，有业主提议为小区(qū)制定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到(dào)2026年(nián)7月房价达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带看全(quán)运(yùn)村的中介曾(céng)对时代财(cái)经表示，“从业主那里了解(jiě)到的情况是(shì)该(gāi)聊天记录已(yǐ)经有一段时间了”，而后才(cái)被人截图外传，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱团涨价(jià)计划(huà)的原因归(guī)结(jié)于西安二手房市场连续多(duō)月的回(huí)暖，导致(zhì)业主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日经济新(xīn)闻(wén)，今(jīn)年2月，除(chú)了西安(ān)，还有杭州和(hé)长沙等(děng)地(dì)的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号(hào)召邻居(jū)停(tíng)止贱卖(mài)房产的行(xíng)为。其(qí)中，杭(háng)州西(xī)湖(hú)区融创河滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门(mén)城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发(fā)布的集(jí)体涨价言论，开出了(le)史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小(xiǎo)区(qū)二(èr)手(shǒu)房网签手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业主抱(bào)团涨价的背景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前截(jié)然不同的(de)是，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价(jià)的业主(zhǔ)有些孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时(shí)隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计(jì)局公布(bù)的数(shù)据显(xiǎn)示，70个大中城市(shì)中，新建商品住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价格同比(bǐ)上涨城(chéng)市分别(bié)有22个和9个(gè)，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量出现了环比回落(luò)，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛(fú)山为例，链家网(wǎng)显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住房政策研(yán)究中心首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)分(fēn)析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易量(liàng)明显增加(jiā)，但挂牌(pái)量更大，多数城市(shì)截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相(xiāng)比去年底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交易量(liàng)增加(jiā)的(de)规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需(xū)求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅(xùn)速(sù)萎缩，面(miàn)对超(chāo)高(gāo)位的挂牌量(liàng)，业主下调挂(guà)牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看(kàn)房(fáng)和咨询的人都少”，某(mǒu)知(zhī)名(míng)中(zhōng)介(jiè)机构(gòu)位于(yú)广佛(fú)区域的一家(jiā)门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看(kàn)，要么价格挂高(gāo)了，要么户型(xíng)不好，还有就是客户选择多了(le)”，而在挂牌量激增的背(bèi)景(jǐng)下(xià)，“挺多业主信(xìn)心(xīn)都下(xià)降了”。

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