过去辉(huī)煌的千亿房企如(rú)今正在面(miàn)临(lín)退市潮，这(zhè)是一(yī)场史无(wú)前例的大撤(chè)退。截至5月31日(rì)收盘(pán)，A股(gǔ)有十(shí)几家公司的股价(jià)低于1元，其中(zhōng)超过10家(jiā)A股房企股(gǔ)价低于1元/股，可(kě)能触发强(qiáng)制退市，其(qí)中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都(dōu)、*ST海(hǎi)投(tóu)等。其中甚至包括阳光城(chéng)、泰禾这两家曾(céng)经的千亿房企。

　　这些(xiē)房企都是之前高速扩张的激进企业，在周(zhōu)期性调整后面临着(zhe)过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公告称，截(jié)至(zhì)2023年5月31日，公(gōng)司股票收盘价连(lián)续18个(gè)交易日低于(yú)1元/股(gǔ)，预计(jì)将(jiāng)连续(xù)20个交(jiāo)易(yì)日低于1元/股。根据深交所(suǒ)相(xiāng)关规定，其股票存在(zài)被终止上市交易的(de)风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发(fā)布公告(gào)，公司股票收盘价连续(xù)13个交(jiāo)易日(rì)均低于1元(yuán)/股(gǔ)，预计连续二十个交易日低于1元/股。根据规定，该公司股票(piào)可能被深圳证(zhèng)券交易所终止上市交易。因触及交(jiāo)易类强制退市情(qíng)形(xíng)而终(zhōng)止上市，公(gōng)司股票不进入退市整理(lǐ)期。

　　目(mù)前，已经有一家(jiā)房企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股(gǔ)价连续20个交易日低于(yú)1元。另外，ST中天也因同(tóng)样的原因被(bèi)要求强制退市并转到老(lǎo)三板(bǎn)。市场猜测下一个面临强制退市的(de)房企可能是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股(gǔ)价已(yǐ)连续(xù)超过18个交(jiāo)易日低于1元。尽管该企业的大股东(dōng)和管理层正(zhèng)在讨(tǎo)论稳(wěn)定股价的措(cuò)施，但其股价仍在持续下(xià)跌，可能未能及时(shí)挽(wǎn)回局势。

　　据(jù)了解，房地产(chǎn)行业在2023年开始在政策(cè)引导(dǎo)下缓慢(màn)复苏，但整(zhěng)体仍面临压力。许(xǔ)多(duō)上市房(fáng)企在2022年面临营(yíng)业收入下(xià)滑(huá)和盈利亏损(sǔn)的(de)局面。今年前4个月，国有房企的发债量同比增(zēng)长5％，而民(mín)营房企的发债(zhài)量大幅(fú)下(xià)降48％。销售(shòu)方面，房地产市场仍面临(lín)调整压力(lì)，购(gòu)房者的(de)置业情(qíng)绪持续下降。

　　这一现象(xiàng)发生的同时，房(fáng)企发展(zhǎn)模(mó)式(shì)也在发生转变。过去(qù)的高(gāo)周转模式(shì)，即快(kuài)速拿地(dì)、开发、回笼资(zī)金的方(fāng)式已经不再可(kě)行。政(zhèng)府出台了一系列限制措施，如三道红线(xiàn)、房贷五分档、土拍(pāi)两集中等，严格(gé)了房企的融资渠道。许多(duō)房(fáng)企陷入了债务困(kùn)境(jìng)，不得(dé)不寻求债务(wù)展期来延缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业内(nèi)人士表示，退(tuì)市(shì)潮将(jiāng)加快房企(qǐ)债(zhài)务重(zhòng)组的进程，警示(shì)整(zhěng)个行(xíng)业更(gèng)加谨慎，并保(bǎo)护投(tóu)资(zī)者和购房者的利(lì)都没戴口罩2米安全吗，不戴口罩2米的距离安全吗益。随(suí)着房地产(chǎn)行业的加速(sù)出清，房(fáng)企基本盘有望企稳，新(xīn)一轮的利好政(zhèng)策也将出台。这次(cì)调整(zhěng)后的房(fáng)地产行业需要进行整顿和养护，以便(biàn)迎接新的发展阶(jiē)段。在(zài)此之前，可(kě)能会有更多房地产企业(yè)退市，最(zuì)终只(zhǐ)剩下头部企业(yè)。

　　值得注意的(de)是，中国人民大(dà)学原(yuán)副校长、中国资本市场(chǎng)研究院院长吴晓求在某个房企会(huì)议上表示：“我们一个(gè)时期以来(lái)，我们把它(tā)（房(fáng)地产）当作一(yī)种金融产品来投资，所(suǒ)以严重破坏了房地(dì)产业的生态(tài)环(huán)境，也会严重地损(sǔn)害了它(tā)的(de)信誉。所以一个(gè)时(sh都没戴口罩2米安全吗，不戴口罩2米的距离安全吗í)期以来，人(rén)们把很多问题的(de)根源都(dōu)归结于(yú)它，以为(wèi)把房地产业的问题解决了中(zhōng)国(guó)经(jīng)济就没(méi)什么问题。这是因(yīn)为(wèi)过去它的确形象太差，我(wǒ)几(jǐ)乎没看(kàn)到有一家房地产企业有什么(me)美誉(yù)度，过去居然还有人干这个成了中国首富，这(zhè)个首富是没(méi)任何价值的。

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