一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导(dǎo)价被(bèi)称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎是(shì)最后一个(gè)还(hái)在“认真”实施这(zhè)条政策(cè)的(de)城市，最后(hòu)深圳是房价前三的(de)核(hé)心城市(shì)。所以，深圳的一举一(yī)动都具有(yǒu)风向(xiàng)标(biāo)意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如(rú)果取消，首先有利于深圳二(èr)手房回暖，然后二手房回暖有利(lì)于深圳楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市(shì)回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二(èr)手房指导价”正式(shì)结(jié)束(shù)。传言称：二手(shǒu)房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导价），银行核定房价(jià)以网签备案(àn)价和(hé)评估(gū)价(jià)孰低(dī)为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看(kàn)到(dào)官方文件(jiàn)。据证券时报21日(rì)消息(xī)，目前深圳(zhèn)多(duō)家大行表示“尚未接到正(zhèng)式(shì)通知，目前仍(réng)按参考价办理按(àn)揭(jiē)”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居研(yán)究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进认为，本(běn)次政策大(dà)概率为真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的(de)规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二(èr)手房指(zhǐ)导价横(héng)空(kōng)出世(shì)。当时(shí)，深圳一(yī)口气公布了全(quán)市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福田(tián)、宝安中(zhōng)心(xīn)区的高(gāo)价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还(hái)不觉得厉害，但经历了(le)这两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么(me)首付(fù)3成210万(wàn)，加上需要全款支付的部(bù)分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于(yú)首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直(zhí)接让(ràng)大批量(liàng)买家(jiā)，失去了(le)购(gòu)房能力，相当于强势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价(jià)以后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都、三(sān)亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进(jìn)。事实也确实证明(míng)了(le)，这条政(zhèng)策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居(jū)客的统(tǒng)计，实(shí)施二手房指导价的10个城市，有8个(gè)挂(guà)牌(pái)价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城市房(fáng)价(jià)只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究(jiū)中心(xīn)数据显示：成(chéng)交量(liàng)上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)发布当月相比(bǐ)，如今二手房挂(guà)牌(pái)价低于及接近参考(kǎo)价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳(zhèn)各(gè)区(qū)二手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半成(chéng)交价低(dī)于参(cān)考价。

　　只有真实经(jīng)历(lì)其(qí)中的人，才能深切(qiè)的感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠(gāng)杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例属实，买家(jiā)的实际(jì)购房成本高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和持有成本(běn)，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人(rén)这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)创下多年(nián)新低，学区房神话不(bù)再，房产中介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年(nián)以来(lái)，实施(shī)了二手房指导价的城(chéng)市陆(lù)陆续续低(dī)调(diào)退出，目前只有深圳还是(shì)最(zuì)后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最(zuì)近一线(xiàn)城(chéng)市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子(zi)女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑予(yǔ)以多(duō)孩家庭在新房(fáng)计分制度(dù)政策(cè)上的(de)支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价格(gé)变动情况来(lái)看，广州、深圳的(de)新房、二手房价格仍然是同比去年(nián)依(yī)然是下(xià)降的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经同(tóng)比增(zēng)长了，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南(nán)京(jīng)、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全面推动(dòng)二手房“带押过(guò)户”全国实施，这是一(yī)条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激活二手房交(jiāo)易，具(jù)有定海神针(zhēn)般的作(硝酸锌化学式怎么写出来的，硝酸锌化学式子zuò)用。

　　住建(jiàn)部部长倪(ní)虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房(fáng)地产企业要发(fā)挥国(guó)民经(jīng)济“顶梁柱(zhù)”“压(yā)舱石”作(zuò)用。回归(guī)到常识，从字面理解一下(xià)这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱(cāng)石如果(guǒ)压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的(de)政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

未经允许不得转载：连云港装饰公司,豪泽装饰 硝酸锌化学式怎么写出来的，硝酸锌化学式子