经济日报(bào)文(wén)章指出，一季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交易(yì)活(huó)跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季(jì)度相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调控政策(cè)的(de)稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续(xù)优化相关(guān)举(jǔ)措(cuò)。对于绝(jué)大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的司马相如的长门赋原文和译文注释，司马相如的长门赋原文和译文市场焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点城(chéng)市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升(shēng)势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产调控政策(cè)的(de)稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相关举措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势后，今年(nián)一(yī)季(jì)度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回升势(shì)头。也应该看到(dào)，前期积压的(de)购(gòu)房(fáng)需(xū)求较为集中释(shì)放(fàng)后，最(zuì)近(jìn)一些(xiē)城(chéng)市成(chéng)交量(liàng)出现小幅(fú)回落(luò)。市场小幅波动属正(zhèng)常现象，同时也(yě)表明，房地产市场持(chí)续企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有效举(jǔ)措(cuò)巩固(gù)房地(dì)产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促(cù)进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回(huí)升，是(shì)稳定宏观经济(jì)大盘的(de)需要。房地(dì)产相关贷(dài)款占银(yín)行信贷的40％，房地产相关(guān)收入占地方综合财力的50％，居(jū)民财(cái)富(fù)的60％都用在住房(fáng)上。一(yī)季度(dù)，房地产(chǎn)市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对(duì)市场企(qǐ)稳十(shí)分关(guān)键(jiàn)。近期有些城(chéng)市房地产交易量有所回(huí)落，应视(shì)为需求集中释放后(hòu)的自然(rán)调整，市场(chǎng)修复过程(chéng)中短期上下波动是正常现象，当前房(fáng)地产(chǎn)市场整体仍(réng)处(chù)于温和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和(hé)住房改善需求(qiú)，市场潜力(lì)仍很大，应增(zēng)强对房地产长期平(píng)稳(wěn)健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为(wèi)正(zhèng)常(cháng)增长后应尽快(kuài)开展房地产税试点。近(jìn)期(qī)，我国全(quán)面实现不动产统(tǒng)一登记(jì)，很多人将其视为房地产税征收(shōu)开始的信(xìn)号。并就此担心，房地产税一旦征收，持(chí)有房产的成本(běn)就会增加，如果持有人(rén)选择卖(mài)掉手中房产，市场供应(yīng)量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的(de)是(shì)，不(bù)动产统一登记并不意味与房地(dì)产税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照(zhào)全(quán)国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调(diào)查摸(mō)底和初步研究(jiū)，但(dàn)综合考虑各方面的情况，今年内(nèi)不具备扩大房地产税改(gǎi)革试点城市的条件(jiàn)。房地产税改(gǎi)革试点是否推进，仍(réng)须综合考虑各(gè)方面(miàn)的情况。

　　下(xià)一步，将继续(xù)助力市场(chǎng)企稳(wěn)回升。各地将进一步“因城施策”“一城一(yī)策(cè)”，调(diào)整优(yōu)化房地产调控措施(shī)。如(rú)广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可(kě)提(tí)取(qǔ)公积金支付首付款，此举能减轻(qīng)购房者筹措资金的压力。河(hé)北承德市明确，三孩家庭(tíng)首次申请住(zhù)房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购房(fáng)政策对多孩家(jiā)庭改(gǎi)善性需求的支持。一线城市的房地产(chǎn)市(shì)场调控政(zhèng)策一直备受关注。不(bù)久前，北(běi)京市明确，“多(duō)子女家庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭购房支持政策按(àn)照‘一区(qū)一(yī)策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表明政(zhèng)策持续重点关(guān)注刚需(xū)和改善性需求(qiú)，会对其他一(yī)线等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步(bù)细化(huà)的司马相如的长门赋原文和译文注释，司马相如的长门赋原文和译文(de)空间。保(bǎo)交楼(lóu)对市场信(xìn)心恢复仍(réng)十分重要，只有确保购(gòu)房人(rén)按时拿到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房(fáng)，各(gè)地还(hái)须继续扎(zhā)实推进保交(jiāo)楼。一些城市降低限购(gòu)门槛、调(diào)整限购区域，对市(shì)场恢复起(qǐ)到(dào)了带动作用，未(wèi)来各地(dì)有望进(jìn)一步优(yōu)化限购(gòu)举措。金(jīn)融(róng)政(zhèng)策(cè)对(duì)房(fáng)地产(chǎn)市场的作(zuò)用十分明显，有观点认为“房地(dì)产(chǎn)短期看金(jīn)融(róng)”。实际上(shàng)，去(qù)年下半年以来出台的(de)“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发(fā)”等专门针(zhēn)对房地产市场的金融支持举(jǔ)措(cuò)，均(jūn)为今年以(yǐ)来市场企稳复(fù)苏奠定(dìng)了重要基础。金融政策仍将(jiāng)在供需两端发力(lì)，既(jì)更好满足房企合理融资(zī)需(xū)求(qiú)，又支持(chí)刚(gāng)需和改善性住房(fáng)需求，更多城市可能通过下调房(fáng)贷利率等举措降低(dī)购房者成本。

　　不过(guò)，房地(dì)产调控(kòng)政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期(qī)望(wàng)的(de)房地(dì)产市场复(fù)苏是防(fáng)止大起大落(luò)的复苏。对(duì)于绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场焐(wù)热(rè)。而对(duì)于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的(de)调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时(shí)政策需及(jí)时(shí)转向。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价”的传闻(wén)。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措已实施两年，主(zhǔ)管部门(mén)对二(èr)手房源标注交易参考指导价，银行按照(zhào)指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这项调(diào)控措施对于深(shēn)圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起到(dào)了(le)明显(xiǎn)作用。传闻终(zhōng)归是传(chuán)闻，目前(qián)，一度在二手(shǒu)房(fáng)交易平台上看(kàn)不到的二手房交易指导价又重新标注，也(yě)就(jiù)是说，“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”政策仍在继续执行。一线等热点城(chéng)市的政策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会让市场重回(huí)过热状(zhuàng)态？需(xū)要(yào)政策制定者(zhě)根据市场情况(kuàng)细(xì)致(zhì)衡量。

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