楼市小阳春过(guò)后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长假期间，多(duō)地楼(lóu)市热(rè)度有所回升，新房(fáng)二手(shǒu)房成交量(liàng)均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心(xīn)监(jiān)测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看(kàn)，今(jīn)年(nián)“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交量赶超去年，其余(yú)7城(chéng)呈现不同幅(fú)度的下滑(huá)态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新房成交涨(zhǎng)势(shì)最为突出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，上海新(xīn)建商品住宅成交666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热(rè)点(diǎn)城市受出游(yóu)情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中(zhōng)杭州今年(nián)“五一”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量同(tóng)比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新(xīn)房市场在回暖势头中呈现分化态势(shì)。今年第二季度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节奏和(hé)供应角度(dù)看，4月中下旬重(zhòng)点(diǎn)城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售将保持一定规模(mó)，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下市(shì)场活跃度有望保(bǎo)持(chí)，而多(duō)数城市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一(yī)线城(chéng)市的政策方向与价格走势均是测量市场温度的重要标(biāo)准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期(qī)首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中(zhōng)心发(fā)布(bù)关(guān)于公(gōng)开征(zhēng)求《广州住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家(jiā)庭支持政策(cè)的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上(shàng)的家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用住房(fáng)公积(jī)金贷款购买首套自住(zhù)住(zhù)房(fáng)的，住(zhù)房公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住(zhù)房(fáng)公积金管(guǎn)理委员会发(fā)布《关于本市实(shí)施多子女家庭(tíng)住(zhù)房公(gōng)积(jī)金支(zhī)持政策的通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日(rì)起，符合上海市住房(fáng)公积金租(zū)赁提取(qǔ)规定的多子女家庭(tíng)，可按照实(shí)际(jì)房租(zū)支(zhī)出(chū)提取住房(fáng)公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子(zi)女(nǚ)家庭购买首(shǒu)套住房，最高(gāo)贷款限额(é)（含(hán)补充公积金最高(gāo)贷款限额(é)）在本(běn)市最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严跃进(jìn)对时(shí)代周(zhōu)报记者表示(shì)，针对多孩家庭落实的(de)公积金政策(cè)是一线城市支持(chí)合理购房需(xū)求的重要举措。此举(jǔ)有利于(yú)多孩家庭降低买房成本，预(yù)计其它(tā)城市(shì)后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与(yǔ)上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房(fáng)市(shì)场保持一(yī)定(dìng)活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项目(mù)开始(shǐ)认购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板(bǎn)块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘(pán)，加之住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款政策适度放松(sōng)，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数(shù)据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同(tóng)样“以(yǐ)量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原研究(jiū)发展部(bù)调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，广州实际(jì)开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整(zhěng)体(tǐ)推货量比去(qù)年“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开放营销(xiāo)中心(xīn)及样(yàng)板房为(wèi)主。

　　合(hé)富研究院高(gāo)级分析师(shī)吴智杰对时(shí)代周报记者表(biǎo)示(shì)，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州房企推新意(yì)愿(yuàn)有(yǒu)明(嫡仙出自哪里，嫡仙怎么读音念dimíng)显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状态(tài)的项目约16个，不少货(huò)量来自于(yú)品牌(pái)大盘。余(yú)货+新货叠加下，后(hòu)续(xù)契(qì)合购房者“上(shàng)车”需求的(de嫡仙出自哪里，嫡仙怎么读音念di)供应较充足，房企仍(réng)会保持(chí)营销力度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等(děng)城市受出(chū)游(yóu)原因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登(dēng)记数据(jù)合库暂(zàn)停房屋交易合同(tóng)网签备(bèi)案、个人住房信息查询等业务(wù)。受(shòu)此影响，房(fáng)企(qǐ)开(kāi)盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促销力度(dù)较大之外，主城范(fàn)围内的(de)楼盘(pán)相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看房人数也(yě)明显少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾(wān)新(xīn)城、未科(kē)等板(bǎn)块项目来访依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋(qū)势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚(gāng)需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概率事件，二季(jì)度(dù)市场(chǎng)的(de)整体成交仍将进(jìn)一(yī)步(bù)走低。不过，热(rè)点恒热，而低(dī)能(néng)级城(chéng)市仍难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内(nèi)供应高峰(fēng)期(qī)，短期供应量还有上升空间。从需求(qiú)端来(lái)看，刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研(yán)究中心(xīn)进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间(jiān)的成交情况来看，多城新(xīn)房(fáng)、二(èr)手房成交回升释放了一定的(de)积极信号，有利于后续市场置业情绪的(de)进一步回升。利(lì)好政策(cè)频(pín)频(pín)出台为楼市成交稳(wěn)步修复提供了强(qiáng)有力的(de)保障，是今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交回升的重要(yào)因素之一。预(yù)计随着经济步(bù)伐加(jiā)快，住房消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升(shēng)态势。

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