一线(xiàn)城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消(xiāo)二手房指导(dǎo)价的(de)消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这(zhè)么重(zhòng)要(yào)？首先二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城(chéng)市，最后深圳是房(fáng)价前三(sān)的核心(xīn)城(chéng)市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一(yī)举一(yī)动都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价(jià)如果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房回暖有利(lì)于(yú)深圳楼(lóu)市(shì)总体回暖，最(zuì)后(hòu)深圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有(yǒu)利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷(dài)款不(bù)按官方参考价(jià)（指导价），银(yín)行核定房价以(yǐ)网签备案价(jià)和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了(le)“参(cān)考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚(shàng)未(wèi)接到正式通知(zhī)，目前仍按参(cān)考(kǎo)价(jià)办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策(cè)大概(gài)率为(wèi)真，更(gèng)多体现(xiàn)为(wèi)银行贷款等领域按照新(xīn)的(de)规则进行，但(dàn)不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价横空出世(shì)。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参考价(jià)，很多南山(shān)、福(fú)田、宝安中心区的高价(jià)盘，直(zhí)接按照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来(lái)“指(zhǐ)导”，银行只(zhǐ)能按照指(zhǐ)导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还(hái)不(bù)觉得(dé)厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可(kě)以(yǐ)首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需(xū)要全款(kuǎn)支付的部分，实际首付去到了(le)510万，相当于首付5成了(le)（多(duō)给210万首付）。这直接让大(dà)批量(liàng)买家，失去(qù)了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价以后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆(lù)续跟进。事(shì)实也确实证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安(ān)居(jū)客的统计(jì)，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情的(de)影(yǐng)响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中城市房价只(zhǐ)有(yǒu)6个同比上(shàng)涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有(yǒu)人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数据(jù)显示(shì)：成交量(liàng)上，二手房指导价(jià)出(chū)台当年，深(shēn)圳二手住宅成(chéng)交量同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年(nián)成交量(liàng)仅2.2万套，创近(jìn)二十(shí)年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌(pái)价低刽子手，刽子手念gui还是念kuai读音于及(jí)接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一(yī)位码农三(sān)年(nián)前(qián)高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体(tǐ)推测，如果案(àn)例属实，买家的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌(diē)至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷(dài)和持有(yǒu)成本(běn)，差(chà)不多亏损(sǔn)超(chāo)千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一(yī)大批人这(zhè)两年感受到(dào)了(le)太多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多(duō)年新低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下(xià)，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价的(de)城市(shì)陆陆(lù)续续(xù)低调(diào)退出(chū)，目(mù)前只有深(shēn)圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市(shì)也不端(duān)着了。

　　近日(rì)，北京在房(fáng)山区试点多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩(hái)家庭在新房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布(bù)的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变(biàn)动(dòng)情况来(lái)看，广州(zhōu)、深圳的(de)新房(fáng)、二手房价格仍然(rán)是同比去年依(yī)然是下降(jiàng)的(de)。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了(le)，其(qí)他二(èr)线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都是(shì)同比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面可能更急(jí)。3月份(fèn)，两部门联合发文(wén)，全面推(tuī)动二手(shǒu)房“带押过户”全国实(shí)施，这是一条(tiáo)被广泛好评的(de)新政。对(duì)于(yú)激活(huó)二手(shǒu)房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长(zhǎng)倪虹近(jìn)日(rì)更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国(guó)民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到(dào)常识，从字面(miàn)理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不(bù)住(zhù)，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一(yī)大波正在路上...

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