一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏(píng)了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级(jí)”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这(zhè)条政策的城市，最后深圳是房(fáng)价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一(yī)举(jǔ)一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人(rén)士指出，深(shēn)圳二(èr)手房(fáng)指导价如果取消(xiāo)，首先有(yǒu)利于(yú)深圳二手房(fáng)回暖，然后二(èr)手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市(shì)总(zǒng)体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传(chuán)“二(èr)手(shǒu)房指导价”正式结(jié)束。传言称：二(èr)手房(fáng)贷款不按(àn)官方参(cān)考价（指(zhǐ)导价），银行核(hé)定房价以网(wǎng)签备(bèi)案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自(zì)此，参(cān)考价真(zhēn)正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方(fāng)文件(jiàn)。据证券时报21日(rì)消息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以(yǐ)还需(xū)要持续的关注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院研(yán)究总监(jiān)严跃进认(原生家庭是指离异吗，为什么说原生家庭可怕rèn)为，本次政(zhèng)策大概率(lǜ)为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等领域(yù)按照(zhào)新(xīn)的规则进行，但不会(huì)出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文件的(de)。毕(bì)竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二(èr)手房指(zhǐ)导价横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考(kǎo)价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的(de)高(gāo)价盘(pán)，直接按照(zhào)当时的市(shì)场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能按(àn)照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了(le)这两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例(lì)子，市场价(jià)1000万的房(fáng)子，如(rú)果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七(qī)折即(jí)700万，那么首(shǒu)付(fù)3成210万，加上需(xū)要全款支(zhī)付的部分，实际首(shǒu)付去到(dào)了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让(ràng)大批量买家，失(shī)去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参(cān)考价以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波(bō)、成都(dōu)、三(sān)亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事(shì)实(shí)也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月(yuè)，根(gēn)据(jù)安居客的统计，实施二手房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手(shǒu)房(fáng)更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的(de)泥沙(shā)俱下。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有家研究中心数(shù)据显示(shì)：成交量上(shàng)，二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)出(chū)台(tái)当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量同(tóng)比下滑47％，全(quán)年(nián)成交量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二(èr)十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价(jià)发(fā)布当(dāng)月(yuè)相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的(de)房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交(jiāo)价低于参(cān)考(kǎo)价。

　　只有真实经历(lì)其中的(de)人，才能深(shēn)切的感知其威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推(tuī)测(cè)，如果(guǒ)案例属实，买(mǎi)家的实际购房成本高达(dá)20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加(jiā)这三年的(de)房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批人(rén)这两(liǎng)年感受到(dào)了(le)太多“心酸”。二(原生家庭是指离异吗，为什么说原生家庭可怕èr)手房成交量创下多(duō)年新(xīn)低，学区房(fáng)神话不(bù)再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二(èr)手房指导价的城市(shì)陆(lù)陆(lù)续续(xù)低调退出(chū)，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市也不端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北京在房(fáng)山区(qū)试点多子女家庭和职住(zhù)平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也(yě)考虑予以多孩家庭在新房计分(fēn)制度(dù)政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月(yuè)份70个大中城(chéng)市商品住宅销售价格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍然是同(tóng)比去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已(yǐ)经同比(bǐ)增长了，其他二线(xiàn)城市如杭州(zhōu)、成都、南京(jīng)、合(hé)肥等城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能(néng)不急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面可能更急(jí)。3月(yuè)份，两(liǎng)部门联合发文(wén)，全面推(tuī)动二手(shǒu)房“带押过户”全国(guó)实施，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手房(fáng)交易，具有(yǒu)定海神针般(bān)的作(zuò)用(yòng)。

　　住建部部(bù)长(zhǎng)倪(ní)虹近日更是指(zhǐ)出(chū)：建筑业、房地(dì)产企(qǐ)业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用(yòng)。回归到常(cháng)识，从(cóng)字面理解一下(xià)这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石(shí)如果压不住，小(xiǎo)船不(bù)就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼(lóu)市的政(zhèng)策，还有一大波正在路(lù)上...

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