曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什(shén)么”，网罗(luó)马化(huà)腾(téng)、王传福、王卫等(děng)一大(dà)批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创(chuàng)始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前被债(zhài)权(quán)人恒生(shēng)银行委任普华永(yǒng)道(dào)接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这(zhè)个连(lián)李(lǐ)嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿意(yì)伸出援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富豪(háo)要“没家(jiā)”了

　　自住的(de)香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席(xí)陈红天旗下(xià)位于港(gǎng)岛东半(bàn)山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招标的形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是改革开(kāi)放后第一代(dài)深(shēn)圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移(yí)居香港，最高曾(céng)在2019年(nián)以330亿(yì)元资产(chǎn)位列胡润(rùn)富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企(qǐ)业家(jiā)榜》，陈(chén)红天身(shēn)家约355亿(yì)元人(rén)民币(bì)，位(wèi)居(jū)内地第13大地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的(de)。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界(jiè)的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前(qián)，该(gāi)项(xiàng)目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳(wěn)居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注(zhù)意的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇在(zài)2015年(nián)购(gòu)入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖(mài)了！可见(jiàn)，陈红天的经(jīng)济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如(rú)此，陈(chén)红(hóng)天名下的红磡祥祺中心也(yě)在近日被公开招标出售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能在短(duǎn)期(qī)内招标放盘(pán)。

　　陈红天在(zài)港的三项(xiàng)核心物业，无一(yī)逃过被(bèi)公开招(zhāo)标出售的命运。这(zhè)也间接(jiē)坐实(shí)祥祺集团(tuán)的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺(qí)集团(tuán)创(chuàng)始(shǐ)人(rén)陈红天在香港的三个核心物业被债权(quán)人恒生银行(xíng)委任(rèn)普华永道接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部官(guān)方微信公(gōng)众(zhòng)号发(fā)文回应(yīng)，近两个(gè)月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方(fāng)临时悔约，同(tóng)时受(shòu)到一宗大(dà)额交易(yì)买(mǎi)方于完成交易(yì)前几天(tiān)突然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上内地多项正常业务(wù)办(bàn)理过程遭(zāo)遇到非(fēi)正常的(de)障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这(zhè)些问题相信在(zài)短时间(jiān)内(nèi)可以妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但才(cái)过去一个多月，这些(xiē)物业就陆续(xù)被挂出来公开招标出售，显然(rán)，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流(liú)断裂的(de)原(yuán)因(yīn)，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据(jù)悉，在(zài)李(lǐ)嘉(jiā)诚投资英国房(fáng)地产的带(dài)动下，国内掀起一(yī)阵投资(zī)英国房地产的浪(làng)潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基金公司(sī)、房地产个(gè)人从业者(zhě)、神秘富豪等(děng)各种(zhǒng)中国买家集中出击英国房(fáng)地产市场，斥重金投资伦(lún)敦房(fáng)产。

　　2017年，中(zhōng)国首次(cì)超过美(měi)国，成为英国房地产市场的最(zuì)大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在(zài)这(zhè)一(yī)年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民(mín)币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为(wèi)“伦(lún)敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀(què)码头金融(róng)城的地标写(xiě)字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单(dān)！陈红(hóng)天(tiān)激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了(le)这两栋写字楼(lóu)的投资价值。如(rú)伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)，世界最(zuì)大的石化集团公司(sī)——英国石油公司(sī)、世(shì)界权威金融(róng)分析机(jī)构——美国(guó)标准普(pǔ)尔(ěr)都是这里的住户，大楼年租金回报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集(jí)团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款(kuǎn)，具(jù)体(tǐ)贷款金额并未向外界(jiè)透露(lù)，但如今(jīn)，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额(é)，债权(quán)人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该(gāi)物(wù)业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的(de)深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈(chén)红(hóng)天一(yī)句“李嘉诚在我们身边算不(bù)了什么，长和系(xì)的市(shì)值不(bù)过才2000多亿，大家要(yào)把眼(yǎn)光(guāng)放开一点”，震惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部(bù)官方微(wēi)信号发文称，自己(jǐ)当时是(shì)说鼓励青年企(qǐ)业家应该以(yǐ)更(gèng)优秀的成功企(qǐ)业家作为学习榜样，并提(tí)到“在(zài)我们身边无(wú)论是公司市值还(hái)是(shì)营业收(shōu)入、产业技术，超过我(wǒ)们传(chuán)统偶像李嘉诚(chéng)先生的已(yǐ)经大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉(jiā)诚没什(shén)么(me)了不起(qǐ)”的(de)意(yì)思。

　　但这句话，却(què)让陈红天背后(hòu)的深圳顶级富(fù)豪圈浮(fú)出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐部(bù)，并网罗了(le)一大批深圳富(fù)豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福(fú)、顺(shùn)丰王卫(wèi)、宝(bǎo)能姚(yáo)振(zhèn)华(huá)、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重量级企业(yè)家，都是其俱乐部(bù)成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初(chū)，其成员(yuán)就包含(hán)了深(shēn)港两地122家优(yōu)质民营企业，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总(zǒng)额(é)接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部成员上市(shì)企(qǐ)业增长到了90家，资产总额达(dá)到(dào)了4万亿元(yuán)，丝毫(háo)不(bù)亚于(yú)另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)及同(tóng)心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区(qū)的证券大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发(fā)言(yán)：“我们一(yī)群遵纪守(shǒu)法(fǎ)的企业家，为(wèi)深圳的(de)发展(zhǎn)多做贡献”。虽然(rán)在守法(fǎ)方(fāng)面，被康美制(zhì)药马(mǎ)兴田(tián)的(de)300亿惊天财务造(zào)假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐(lè)部成(chéng)员也一直互帮互(hù)助(zhù)。

　　池子为什么被封杀当(dāng)年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时(shí)候，身为(wèi)同(tóng)心俱乐部(bù)主席的(de)陈红天，发(fā)表(biǎo)了一篇署名(míng)文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的股(gǔ)东，或者(zhě)不喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个(gè)做法，那(nà)就是辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也(yě)从同(tóng)心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团主席庄绍绥(suí)手(shǒu)中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港山(shān)顶歌赋(fù)山道15号的(de)豪(háo)宅(zhái)，拿到了香港(gǎng)富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪(háo)宅在内，陈红天在香港的(de)三项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈(quān)的(de)大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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