“房产(chǎn)中介机(jī)构在实际收取费用过程中(zhōng)，相关监管部门当(dāng)前并未(wèi)明确具(jù)体的中(zhōng)介(jiè)费率，中(zhōng)介机(jī)构仅(jǐn)需在服务(wù)过(guò)程中(zhōng)对(duì)收费(fèi)标准(zhǔn)进(jìn)行明码标价即可。而房地产经纪服务机构在(zài)具体收取过程中(zhōng)，会(huì)结(jié)合(hé)房(fáng)屋价值及工资(zī)标准(zhǔn)，综合计算出(chū)合适的中介费率(lǜ)。”张大伟补充(chōng)道(dào)。

　　对于明码标价问(wèn)题，两(liǎng)部门在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机(jī)构应当在经营(yíng)门(mén)店(diàn)、网站、客户(hù)端等场所或渠(qú)道，公示服务项目、服务内容和收费标准(zhǔn)，不得(dé)混合标价(jià)和捆绑收(shōu)费。房地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构提供(gōng)的(de)基本服务和延(yán)伸服务，应(yīng)当分别明确服务项(xiàng)目和收(shōu)费(fèi)标准。房(fáng)地产经(jīng)纪机(jī)构收(shōu)费前应当向交易当事人出具(jù)收(shōu)费清单(dān)，列明收费标准(zhǔn)、收费金额，由当(dāng)事人签(qiān)字确认。

　　另(lìng)外，对收费明(míng)显高于市场平均水平的房(fáng)地产(chǎn)经纪机构，住房和城乡建设(shè)部门将会同市(shì)场监(jiān)管等(děng)部门采取(qǔ)约谈等(děng)综合措施进(jìn)行重点监管。市(shì)场(chǎng)监管部(bù)门会(huì)同有关部门依法查处不(bù)按(àn)规(guī)定明码标价、操纵经纪服务收费等违反(fǎn)价格和反垄断法律法规的行(xíng)为(wèi)。对(duì)房地(dì)产经纪(jì)机构相关违(wéi)法违规信息，市场监管部门要依(yī)法依规纳入国家企业(yè)信用信息公示系(xì)统。

　　房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率越低的原(yuán)则实(shí)行分(fēn)档定价，是否(fǒu)意味着，未来豪宅的中介费有望大幅降(jiàng)低(dī)？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总(zǒng)经理郑(zhèng)叔(shū)伦称，住建部发文鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越(yuè)低的(de)原(yuán)则实行分(fēn)档定(dìng)价，合理(lǐ)降(jiàng)低住房买卖和租赁经(jīng)纪服(fú)务费用，主要(yào)还是规范(fàn)行(xíng)业，打击收费(fèi)过(guò)高的经(jīng)纪机(jī)构(gòu)，但(dàn)对市场(chǎng)影响有限，“以深圳为例(lì)，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅本(běn)来收费就不同，各家收费普遍在(zài)合理范围内(nèi)，加上经纪服务费(fèi)用(yòng)对市(shì)场(chǎng)的影(yǐng)响不大。”

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)指(zhǐ)出(chū)，由于(yú)当(dāng)前两部门提出(chū)的(de)意见(jiàn)仅为(wèi)鼓励性质，即只是纲(gāng)领性文件而非规定，未来如何具体(tǐ)认定其中(zhōng)的细则，还需要(yào)看各城(chéng)市落地执行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表示，“从(cóng)目前市(shì)场看，经(jīng)纪(jì)服务(wù)领域的调整改善、规范化，有利于行业健(jiàn)康发展(zhǎn)。同时(shí)，由于二手房(fáng)很多房源(yuán)在(zài)产权方面有(yǒu)瑕疵，如(rú)产权(quán)抵押、不同(tóng)税费等都可能对交(jiāo)易产生影响，这(zhè)对房地产经纪服务行业的专业性提出更(gèng)高的(de)要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆(lù)骑麟指出，在(zài)二手房(fáng)买卖(mài)过程中，原本应该由上下家各支(zhī)付(fù)一半的中介费，但在一些热点城市的二手房交(jiāo)易过程(chéng)中，往往会有这样(yàng)的情形，因部分购房者处于弱势地位，从而(ér)会出现中介(jiè)费及税费(fèi)均(jūn)由购(gòu)房者来承担。即使(shǐ)一些房东愿(yuàn)意承(chéng)担中介费，这部分费用(yòng)也可(kě)能通过转嫁(jià)的方式(shì)，在房价中有(yǒu)所体现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给下(xià)家，市场这种(zhǒng)所谓‘约定(dìng)俗成(chéng)’的情况，一些房(fáng)产中介公司将其(qí)视(shì)为向购房者单边收费的行(xíng)为。部分中介公司可能会(huì)利(lì)用其支配地(dì)位，在原先经(jīng)纪服务收费(fèi)的基础上(shàng)，再(zài)次向房(fáng)东收取费用(yòng)，而这(zhè)部分费用(yòng)，房(fáng)东往往会将其转再次转(zhuǎn)嫁(jià)给购房者，这实际上相(xiāng)当于变相推高了(le)房价。两部门提出严禁操纵(zòng)经纪服(fú)务(wù)收费，不仅(jǐn)有利(lì)于(yú)提高交易中(zhōng)操作(zuò)的透明度(dù)，也有(yǒu)利于房价的稳定(dìng)。”陆骑(qí)麟称。

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