OPPO宣布关停旗(qí)下芯(xīn)片子公司哲库科技，引发了公(gōng)募REITs扩(kuò)募风波，如今，二(èr)级市(shì)场的(de)影响仍未(wèi)停(tíng)歇(xiē)。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT开盘继续(xù)延续此前(qián)几(jǐ)日的下跌走势(shì)，午(wǔ)后跌幅(fú)一度扩大，尾盘有(yǒu)所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌幅(fú)超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江光大园(yuán)REIT曾发(fā)布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基(jī)础设施资(zī)产张润大厦的(de)重要承租方(fāng)之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租赁(lìn)协(xié)议的通知。同(tóng)时，在公告中，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT进(jìn)一步表示(shì)，原(yuán)始权益人(rén)将继续密切关注哲(zhé)库科技后续情(qíng)况(kuàng)，积极(jí)做(zuò)好相关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责人也表(biǎo)示(shì)，近期已同步启(qǐ)动(dòng)了应急预(yù)案牛鬼蛇神是什么生肖，排摸储备租户，积极应对哲库(kù)提前退租的可能事项。由(yóu)于张润大(dà)厦是全(quán)国首(shǒu)批(pī)REITs申报扩(kuò)募(mù)项(xiàng)目(mù)，公司领导(dǎo)高度重视，浦东(dōng)新区国资委也高度关(guān)注。

　　多位业(yè)内人(rén)士表示，华安张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT近(jìn)期市(shì)场波动较大，但其(qí)实(shí)不(bù)动产公募REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会(huì)从根本上影(yǐng)响其内外(wài)价(jià)值，投资者应理性看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级市场价(jià)格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公司哲(zhé)库科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月(yuè)15日，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低开，此后二级市场价格开始震荡走(zǒu)低，午(wǔ)盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张江光大(dà)园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终(zhōng)报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影响，华安张(zhāng)江光大园REIT最近几个交易日二(èr)级市场价(jià)格表(biǎo)现欠牛鬼蛇神是什么生肖佳，5月(yuè)11日以(yǐ)来，3个交易日跌(diē)幅达到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月(yuè)21日上市以(yǐ)来(lái)，华安(ān)张江光(guāng)大(dà)园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全(quán)市场(chǎng)公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整体表(biǎo)现(xiàn)上看，目(mù)前上市的(de)8只产业园区基(jī)础(chǔ)设施REITs中，仅(jǐn)博时(shí)招商蛇口产业(yè)园REIT微幅上涨，其余7只(zhǐ)均有不(bù)同程度下(xià)跌(diē)，8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs5月(yuè)15日平均跌(diē)幅(fú)1.38％。今年以来平(píng)均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中已经披露张江光大园项目(mù)出(chū)租率有所下降，如今拟扩(kuò)募的项目(mù)又遭遇突发事件，因此导致二(èr)级市(shì)场价格(gé)出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风险规避的原因，最近几个交易日场内(nèi)资(zī)金有所流出，但是(shì)，不动产公募REITs项目(mù)短期出租率下跌并(bìng)不会(huì)从根本上影(yǐng)响其(qí)内(nèi)外(wài)价(jià)值(zhí)。

　　他(tā)也(yě)同时表示，目前随(suí)着二(èr)级市(shì)场(chǎng)价(jià)格下跌，风险也得到一定释(shì)放，但是(shì)价(jià)格涨跌会受到基本面、情(qíng)绪(xù)面等多重(zhòng)因素(sù)影响(xiǎng)，不好(hǎo)判断(duàn)价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有一位业内(nèi)人士表示，今年整体(tǐ)REITs市场表现(xiàn)低迷，不少产(chǎn)品年(nián)内二级(jí)市场跌幅较(jiào)大，其实有些(xiē)隐含收益率高的产品具备一定的投资价值，很适合稳健类投(tóu)资者。此外，伴随着(zhe)经(jīng)济复苏的步伐，产(chǎn)业(yè)园区、物流(liú)类等REITs产品具备一定(dìng)的投资价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金执行董事(shì)高如星对此表(biǎo)示(shì)，若(ruò)张江(jiāng)园区最终能顺利解决招(zhāo)商(shāng)，平稳过度对经营(yíng)现金流没有造成大的影响，“事件性利空(kōng)下(xià)调至(zhì)得这(zhè)么(me)急、这(zhè)么深，加上前(qián)期本身园区类资产就(jiù)回调不少了，这就是(shì)黄金(jīn)坑。”不过，他也强调，最(zuì)终还(hái)是落到租金收(shōu)入受(shòu)不受影响(xiǎng)，影响多大，估计园区会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应(yīng)

　　扩募路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日(rì)，OPPO宣(xuān)布关停旗(qí)下芯(xīn)片子公司哲库科技。随后(hòu)5月(yuè)12日(rì)晚，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库(kù)科(kē)技是其扩募(mù)拟新购(gòu)入基础设施资(zī)产张润大厦的重要承租方(fāng)之一，目(mù)前(qián)未收(shōu)到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行(xíng)已(yǐ)签租赁(lìn)协议的通(tōng)知。同时(shí)，在公告中，华(huá)安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续(xù)密切关注哲(zhé)库科技后续情(qíng)况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张江(jiāng)光大园项(xiàng)目出租率下降(jiàng)事(shì)项，一度二级(jí)市(shì)场价(jià)格出(chū)现回落。在随后召开的业绩说明会中管理人(rén)就相关事(shì)项进行了解释说明，市(shì)场(chǎng)信心得到(dào)了一定提振，二级(jí)市场(chǎng)价格表现也趋于(yú)平稳(wěn)。据(jù)了解，张(zhāng)江(jiāng) REIT在(zài)5月11日召开的线(xiàn)上(shàng)和(hé)线(xiàn)下的扩募(mù)说明会上，运营团(tuán)队表示了对张江(jiāng)光(guāng)大园项目的信(xìn)心，预计签署意向(xiàng)书和合同谈判中的(de)储备租户正常(cháng)转化后，项目(mù)出租(zū)率将得到回升。没想(xiǎng)到仅过了不到三周的时间，张江REIT的(de)扩募之路又迎来(lái)了新的考验。

　　因(yīn)张江(jiāng)REIT的上述(shù)公告(gào)引起了市场各方(fāng)的广泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩(kuò)募(mù)购入项目的原始权(quán)益人相关负责人坦言，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关(guān)停哲库科技消息(xī)的第一时间(jiān)即奔赴现场进行了沟通(tōng)和核实工作，并同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲库提前退租的可能(néng)事项。由于张润大厦是全(quán)国首批REITs申报(bào)扩募项(xiàng)目(mù)，公(gōng)司领(lǐng)导高度重视(shì)，据悉新区国资委(wěi)也(yě)高度关注。

　　当谈及(jí)储(chǔ)备租(zū)户情(qíng)况，相(xiāng)关负责人(rén)介绍说，目前储(chǔ)备租户还是(shì)比(bǐ)较(jiào)丰富的，覆盖了(le)芯(xīn)片测试、人工智能、航天产(chǎn)业(yè)、信息技术(shù)等产业客户，租(zū)赁意向面积(jī)超过了2万方。从(cóng)意向储备转化为实(shí)际(jì)租户需(xū)要一些时间。

　　“我们(men)正在(zài)着手(shǒu)通过签署租赁(lìn)意向书(shū)来尽快锁定一些重要租户。虽然收了三个月履约保证金给了我们(men)一些空间，但(dàn)本(běn)着对首批(pī)扩募、对市场负责的(de)态度，我们肯定要全(quán)力与时间赛跑(pǎo)，把这些面积在(zài)短期内完成去化。”相关负责人说道(dào)。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域的张(zhāng)江光大园项目一季度末也有(yǒu)将近30％的空置率，原始(shǐ)权益人(rén)有那么多储(chǔ)备租(zū)户，之前的空(kōng)置率为何未(wèi)能(néng)得到解决(jué)。

　　对此相关负责人解释(shì)，张江光大园(yuán)一直以来(lái)都坚持以(yǐ)市场(chǎng)化(huà)运营为导向，历史运营(yíng)表现(xiàn)稳(wěn)定，租户的(de)调(diào)租和换租都属于正常(cháng)情况，而这次(cì)项目的大租户(hù)退租正好发生在市场活跃度的短期低点(diǎn)，目前市(shì)场(chǎng)情况已有所(suǒ)好转。在看到出租率下滑情况没有(yǒu)得到及时修复后，张江这边也作了(le)一定的(de)资(zī)源调(diào)配(pèi)和(hé)倾斜(xié)，引入(rù)了一些储备(bèi)租户。

　　另外(wài)，张(zhāng)润大厦(shà)和张江光大园(yuán)项目(mù)在给租户的分隔空间(jiān)、交(jiāo)付(fù)标准、租(zū)金水(shuǐ)平等方面也有一些差异化，张润大厦多(duō)是两千(qiān)多平的大平层，楼的成新度高一些，单价也贵一些(xiē)，张(zhāng)江光大园单(dān)层以一千平的(de)面积为主，还有一些(xiē)独栋(dòng)形(xíng)态的(de)物业。租户自身也会有诉求，也会根据自身需求和预算挑选区(qū)域内的(de)不同物业。

　　“如果(guǒ)扩(kuò)募完成(chéng)以后，新老资产的管理人都(dōu)变成了一(yī)家(jiā)，后续我(wǒ)们(men)在资源共享(xiǎng)和联合营销方面能(néng)更加(jiā)充分发(fā)挥协同效应，相信可以做得更好。”上述负责人(rén)补充(chōng)说(shuō)道。

　　最后谈及对于(yú)张江REIT的(de)定位和展(zhǎn)望(wàng)，相关(guān)负(fù)责人表(biǎo)示(shì)，张江集团和张江高(gāo)科目前在管资产约五百万(wàn)方(fāng)，还有一(yī)些其(qí)他(tā)在开发(fā)的储备项目，这些都将成为(wèi)张江(jiāng)REIT实现打造张(zhāng)江园区(qū)产(chǎn)业空间(jiān)资产上市平台目标的坚实(shí)后盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这(zhè)个资(zī)本平台和它未来(lái)的(de)发展。”相(xiāng)关(guān)负责人(rén)表示，“这(zhè)次扩募(mù)是(shì)我们(men)实现(xiàn)基金扩(kuò)容的第一步，也是至关重要的一步(bù)，眼下我(wǒ)们(men)可(kě)能(néng)面临了一些突发情况需要解决，牛鬼蛇神是什么生肖但是这(zhè)和(hé)我们(men)在(zài)张江科学(xué)城这三十年建设发展过程(chéng)中所经历的相比(bǐ)，只能算(suàn)是一个非常(cháng)小的(de)插曲(qū)。我们有(yǒu)信心(xīn)排除万难(nán)，尽一切(qiè)可能(néng)化解当前突发(fā)事件(jiàn)的所有(yǒu)负面影响，维持预期(qī)和(hé)市(shì)场(chǎng)的信心。”

未经允许不得转载：连云港装饰公司,豪泽装饰 牛鬼蛇神是什么生肖