上(shàng)任仅33天，知(zhī)名(míng)房(fáng)企“一把手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金(jīn)茂（港股(gǔ)00817）发布公(gōng)告称，因工作调(diào)整，李(lǐ)从瑞辞任(rèn)中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG（环境(jìng)、社(shè)会及管治）委员会(huì)主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不(bù)再担任在中国金茂任何(hé)附属公(gōng)司的职务。不过，公(gōng)告并未明确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示，张增根被(bèi)董事(shì)会委任为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及(jí)中国金茂执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董(dǒng)事及(jí)角色确定(dìng)为：张增(zēng)根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国(guó)金(jīn)茂公告称，原任首席执行官(guān)的李(lǐ)从(cóng)瑞接任该公(gōng)司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人看(kàn)来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权重要超过他的前任们。据(jù)了解，此前的中国金茂主席除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未(wèi)担任(rèn)执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂的(de)高管团队也大(dà)换血。来自(zì)金茂主(zhǔ)要(yào)“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶(táo)天海升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接(jiē)任江南成为首(shǒu)席财务官，宋镠(liú)毅接任江南成(chéng)为金茂服(fú)务（港股00816）董(dǒng)事(shì)会的主席。

　　就(jiù)在大家期(qī)待李从(cóng)瑞大展拳脚的时(shí)候，李从瑞却(què)辞(cí)去在中国金茂(mào)所有职务(wù)的原因，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入(rù)中化集团，先后在上海石油储(chǔ)罐公司(sī)、中化国际实业(yè)、舟山国家(jiā)石(shí)油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月，38岁的(de)李从(cóng)瑞从(cóng)浙江北上进京，出任中化方兴(xīng)地(dì)产（中国金(jīn)茂(mào)前身）的副总裁(cái)，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号(hào)地块，当时这(zhè)块地引来了(le)万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项(xiàng)目品牌名沿用了(le)方兴(xīng)在上海地标“金(jīn)茂(mào)大厦”的名称，以“金(jīn)茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳(wěn)居(jū)北京住(zhù)宅(zhái)的(de)年度“销冠”，成了(le)金茂最(zuì)重要的(de)产品(pǐn)线“府系”的(de)开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此(cǐ)成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方(fāng)兴地(dì)产(chǎn)宣布更名为中国(guó)金茂控股集团有限(xiàn)公司(sī)，在名称中(zhōng)抹去了地产二字(zì)，标志(zhì)着金茂从传(chuán)统地产开发商向城(chéng)市运营商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提(tí)出的“双轮(lún)两翼(yì)”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国(guó)金茂(mào)实现(xiàn)签约销售额已(yǐ)达2311亿(yì)元，突破2000亿(yì)元大关(guān)，由此也(yě)进入房企(qǐ)第一梯(tī)队(duì)行(xíng)列。

　　回(huí)头来看，在担任(rèn)总裁的(de)十年(nián)间，李从(cóng)瑞把(bǎ)一个销售额仅(jǐn)为134亿(yì)港元的小房(fáng)企，带到了行业第(dì)一梯队(duì)，销售额(é)最(zuì)高(gāo)峰在(zài)2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他出(chū)色的业绩水涨船高，到(dào)2019年一度(dù)拿下1840万(wàn)元的年薪(xīn)，这还不包括他持有的(de)股票(piào)市值。

　　如果(guǒ)加(jiā)上他持(chí)有的550万(wàn)股票，2019年年薪(xīn)加上期末持股(gǔ)市值约为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到(dào)了2022年(nián)，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时(shí)投(tóu)资方面虽有所(suǒ)收缩，但还在北京、上(shàng)海等地持续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力(lì)方(fāng)面，2021年(nián)中国金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以上的毛利率下降不少，2022年又(yòu)持续(xù)下滑至16％。同期归母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年(nián)的(de)1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂(mào)公告，今年4月份中国(guó)金茂的签(qiān)约(yuē)销售(日本还敢不敢打中国，日本未来会打中国人吗shòu)额(é)约144.02亿(yì)元，签约(yuē)销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累计(jì)取得签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售额约586.32亿元(yuán)，累(lèi)计(jì)签(qiān)约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)统计的数据(jù)显示，今年前5月，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的(de)销售额为728亿(yì)元，在一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年(nián)5月31日起，张增根获董事会(huì)委任为中(zhōng)国金茂主席(xí)，以及(jí)公司执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告(gào)资料显示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年(nián)3月取(qǔ)得清华(huá)大(dà)学机械(xiè)工(gōng)程系焊接技术与工(gōng)程专业硕(shuò)士(shì)学位，于2005年9月获得中欧国(guó)际工商管理学院(yuàn)高(gāo)级管理人员工商管理硕(shuò)士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商(shāng)务(wù)师专(zhuān)日本还敢不敢打中国，日本未来会打中国人吗业技术资格，在化(huà)工和石油仓储(chǔ)贸易、风险管理(lǐ)、企业经(jīng)营(yíng)管理、安全(quán)生产等方面有30年丰(fēng)富(fù)经验，被称(chēng)为“老中化”。

日本还敢不敢打中国，日本未来会打中国人吗　　自1993年4月加入(rù)中化集(jí)团后，张增根曾担(dān)任中化集团人力资源(yuán)部副(fù)总经理、中化兴(xīng)中石油(yóu)转运（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化国际石油公司副总经理，中化(huà)集团(tuán)风险管(guǎn)理部(bù)副总经(jīng)理、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股(gǔ)份有(yǒu)限公(gōng)司党委书记、总经理及董事长，中化集团(tuán)和中国中化股份有(yǒu)限公司总经(jīng)理助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化控股(gǔ)有限责任公司氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此外，同样在一个(gè)月前获任为中国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会委员(yuán)及(jí)首席执行官(guān)的陶天海，此次职务没有变化。

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