从抱(bào)团涨(zhǎng)价到(dào)集体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在(zài)两(liǎng)个月内经(jīng)历了心态(tài)的过(guò)山车(chē)。

　　近日，一封(fēng)落(luò)款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书(shū)在(zài)佛山市场(chǎng)引发(fā)轰动(dòng)，这(zhè)位来(lái)自(zì)于佛山南(nán)海(hǎi)万达华府(fǔ)的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房(fáng)价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介(jiè)故(gù)意放低(dī)价格，借(jiè)以(yǐ)诱使其他放盘(pán)业主降价，并通过话术让其他业主(韬光养晦避其锋芒什么意思，避其锋芒下一句怎么说zhǔ)对(duì)房产价值(zhí)丧失(shī)信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号召全(quán)体业(yè)主共同维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价不(bù)要低于300万元(yuán)，同时(shí)立(lì)刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也开始了第(dì)二次护盘行动，他们(men)在绿(lǜ)地锦天府的(de)门口联(lián)手抵(dǐ)制“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业主认为，因为(wèi)受到中(zhōng)介散播的负面舆(yú)论影响，以及中(zhōng)介和物业租售中(zhōng)心联手垄(lǒng)断，导致(zhì)小区房价(jià)掉(diào)入第二梯队，房产价(jià)值缩水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国熙公(gōng)馆的业主们发起了(le)一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时(shí)“带头低(dī)价抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将(jiāng)一路之隔的(de)G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多地业主开(kāi)始抱团涨价，其(qí)中，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳(fāng)华苑的业主甚(shèn)至为(wèi)此而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成(chéng)交价(jià)保持(chí)2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业(yè)步入调整(zhěng)期，多(duō)地(dì)二手(shǒu)房挂牌量达到历(lì)史(shǐ)极值，供(gōng)过于求导(dǎo)致房(fáng)价回调，业主们打(dǎ)响的“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已截然(rán)不同。

　　业(yè)主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府(fǔ)房(fáng)产价值的(de)倡(chàng)议(yì)书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多(duō)名(míng)业(yè)主称实际上从未收到过相(xiāng)关倡(chàng)议书。不(bù)过，其(qí)中一(yī)名业主表示“我们(men)业主群(qún)都(dōu)知(zhī)道（倡议书），但基本比较(jiào)反感(gǎn)”。一名中介则向时(shí)代财经确认，该倡(chàng)议(yì)书已在网上(shàng)传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌(pái)价不(bù)要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶(è)意打压房(fáng)价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘”，而(ér)不同的房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)向时代财经指出(chū)，目(mù)前没有(yǒu)接到(dào)业主上调挂牌价(jià)或(huò)下架房(fáng)源(yuán)的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，对比(bǐ)此前，业主的(de)心态和挂(guà)牌价并未受到(dào)倡议书的影响，万达(dá)华府(fǔ)的(de)成交量(liàng)和(hé)价(jià)格甚至相较(jiào)2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房(fáng)成(chéng)交量在今(jīn)年(nián)3月冲(chōng)至近一韬光养晦避其锋芒什么意思，避其锋芒下一句怎么说(yī)年的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客(kè)户太少了”，一名(míng)中介表示(shì)。贝(bèi)壳找房的(de)数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后(hòu)仍(réng)有不(bù)少(shǎo)房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主们的护盘行(xíng)动却得(dé)到了(le)回(huí)应(yīng)。5月9日，南京发布(bù)了(le)《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公(gōng)告解(jiě)释道该地块是(shì)“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路(lù)之隔的小区中建国(guó)熙(xī)公馆业主因不满地块低价(jià)出让，集体(tǐ)进行了投诉(sù)。

　　经济观察报(bào)援引多名(míng)南京地(dì)产投资人士的(de)说法(fǎ)称上(shàng)述(shù)传言(yán)属(shǔ)实。时代财(cái)经了解到，中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全(quán)资(zī)子(zi)公司(sī)以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地(dì)块(kuài)起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌(diē)

　　今年(nián)以(yǐ)来，全国多地(dì)业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截(jié)图流(liú)出，有业主提议为小区制(zhì)定涨(zhǎng)价的“三(sān)年(nián)行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍(biàn)低于(yú)2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一名长期带(dài)看全运村(cūn)的中介曾对时代(dài)财经表示，“从业主(zhǔ)那(nà)里了解(jiě)到的情(qíng)况是(shì)该聊天记录已经有一段时间(jiān)了”，而后才被人(rén)截图外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的原因归结于西(xī)安二手房市场连(lián)续多月的(de)回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了(le)西安，还有杭州和(hé)长(zhǎng)沙等地的(de)业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖(mài)房产的行(xíng)为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱(jiàn)卖(mài)自(zì)己(jǐ)的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的(de)现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合(hé)肥(féi)等热门城市(shì)部分(fēn)小区业(yè)主出现抱(bào)团涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而早在(zài)2019年(nián)12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针(zhēn)对中(zhōng)粮凤凰里花(huā)苑小区个(gè)别(bié)业(yè)主发布的集体涨(zhǎng)价(jià)言论，开出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了(le)该小区二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱(bào)团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无(wú)二(èr)致。不过，与此(cǐ)前截(jié)然不同的是，在(zài)市场仍在(zài)修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有(yǒu)些孤(gū)掌难鸣(míng)，时(shí)隔两(liǎng)个(gè)多月，取代“抱(bào)团涨价”的(de)是业主们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国(guó)家统(tǒng)计局公布的数(shù)据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增(zēng)加4个和(hé)1个，而新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格环比上(shàng)涨(zhǎng)城市(shì)分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地(dì)二(èr)手房成交量(liàng)出现了环比回落(luò)，二(èr)手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量(liàng)已突破11.54万套，而(ér)去年(nián)年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉分析(xī)认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原(yuán)因在于，尽管二(èr)手房交易(yì)量明显增(zēng)加，但(dàn)挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房(fáng)挂牌量相比(bǐ)去(qù)年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚性(xìng)需求（主要(yào)买(mǎi)小户型(xíng)、特别(bié)是学区(qū)）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩(suō)，面对(duì)超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比例增加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都少(shǎo)”，某知名中介机构(gòu)位于广佛区域的一家门(mén)店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘(pán)，有的房源(yuán)都没人看，要么价(jià)格挂高了，要(yào)么户型(xíng)不(bù)好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信(xìn)心都下降(jiàng)了”。

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