从抱(bào)团涨价到(dào)集体护盘，为房价操心的(de)业主(zhǔ)们(men)在(zài)两个月(yuè)内经历了(le)心态(tài)的(de)过山车。

　　近日，一封(fēng)落(luò)款为“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山(shān)南海(hǎi)万达华府的“热心业主(zhǔ)”称(chēng)，小区的房价遭(zāo)受到周围中介的联合恶(è)意打(dǎ)压，而这些同为万达华府业主的中介故意放(fàng)低价格，借以诱使(shǐ)其他(tā)放(fàng)盘(pán)业主降(jiàng)价，并通(tōng)过话术让(ràng)其他业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体(tǐ)业主共同维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶(è)意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一(yī)群(qún)豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联(lián)手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为受(shòu)到中介散播的负面舆(yú)论影响(xiǎng)，以及(jí)中介和物业租售(shòu)中心联手垄断，导致小区(qū)房(fáng)价掉入第二梯队(duì)，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间，南京(jīng)中建国熙(xī)公馆的(de)业主(zhǔ)们发(fā)起了一轮集体投诉，直指江北新区在出(chū)让(ràng)宅(zhái)地时“带头低价抛售，不(bù)符合(hé)国(guó)家(jiā)的稳地价、稳(wěn)房(fáng)价的指(zhǐ)导方针”，将一路(lù)之(zhī)隔的G02地(dì)块投(tóu)诉到(dào)终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭(háng)州、西(xī)安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而制(zhì)定了(le)“三年行动计划(hu中国比俄罗斯强大吗，中国跟俄罗斯哪个强大à)”，即(jí)2023年7月份(fèn)小区成(chéng)交价保持2.5万元(yuán)/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主(zhǔ)们(men)抱团(tuán)涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随着房(fáng)地(dì)产行业步入(rù)调整期，多地二(èr)手房挂牌(pái)量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业(yè)主们打响(xiǎng)的“房价保卫(wèi)战”，效果已截(jié)然(rán)不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达(dá)华府房产价值(zhí)的(de)倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业(yè)主称实际(jì)上从未收到(dào)过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名(míng)业主表示“我(wǒ)们(men)业主(zhǔ)群都知道（倡议书(shū)），但基(jī)本(běn)比较反感”。一名中介则向时代财(cái)经确认，该(gāi)倡议书(shū)已在网(wǎng)上传了一(yī)段时间。

　　倡议(yì)书在业主(zhǔ)和中介间一(yī)度(dù)激起(qǐ)波澜(lán)，但很快又(yòu)归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从(cóng)恶(è)意打压房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房(fáng)产(chǎn)中介向时代财(cái)经(jīng)指出(chū)，目前没有接到业(yè)主(zhǔ)上调(diào)挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉(sù)时代(dài)财经，对比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的影响，万(wàn)达华(huá)府的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行了6年的限购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量在(zài)今年3月冲(chōng)至近一(yī)年的(de)峰值(zhí)，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这(zhè)两个月客(kè)户(hù)太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数据(jù)显示，万达华府(fǔ)4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比(bǐ)下跌1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之后仍有不少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的中建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)业主们的护(hù)盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出(chū)让(ràng)的公告(gào)》，在(zài)竞(jìng)拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告(gào)解释道该地块(kuài)是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则(zé)称，真正的原因(yīn)是与(yǔ)地块一路之隔的(de)小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主因不满地块(kuài)低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的说法称(chēng)上述传言属实。时(shí)代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东孚的全(quán)资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单(dān)价新高。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍(pāi)楼(lóu)面价仅约(yuē)1万元/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价(jià)差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主(zhǔ)再次打(dǎ)起了(le)“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业(yè)主提议为小(xiǎo)区制定(dìng)涨价的(de)“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价(jià)达到(dào)4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而(ér)贝(bèi)壳找房数据(jù)显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一(yī)名(míng)长期带看全运村的(de)中介曾对时代(dài)财经表(biǎo)示(shì)，“从业(yè)主那里(lǐ)了(le)解到(dào)的情况是该聊天记录已经(jīng)有(yǒu)一段时间了(le)”，而后才被人(rén)截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的(de)原因归结于西安二手(shǒu)房市场(chǎng)连续多月的(de)回暖(nuǎn)，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地(dì)的业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖房(fáng)产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子(zi)”，同时建(jiàn)议(yì)向上(shàng)调整价格(gé)。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团涨价(jià)的现象(xiàng)常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭(háng)州、南京、合肥(féi)等热(rè)门(mén)城市部分小(xiǎo)区(qū)业主出现抱团涨价的(de)行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别(bié)业主发布的集体涨价言(yán)论，开(kāi)出了(le)史(shǐ)上(shàng)第一张(zhāng)罚(fá)单，暂停了(le)该小(xiǎo)区二手房网(wǎng)签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱(bào)团涨价(jià)的背(bèi)景与过去并不无二(èr)致。不(bù)过，中国比俄罗斯强大吗，中国跟俄罗斯哪个强大与此(cǐ)前截然不同(tóng)的是(shì)，在市场仍在修复之(zhī)时，号召抱团(tuán)涨价的业(yè)主有些孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的(de)数据显示(shì)，70个大中城市(shì)中，新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅销售价(jià)格同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品(pǐn)住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月(yuè)分别(bié)减(jiǎn)少2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时(shí)，多地二手房成交量出(chū)现(xiàn)了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房(fáng)挂(guà)牌量已突(tū)破(pò)11.54万(wàn)套(tào)，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房政策研究(jiū)中心首席(xí)研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管(guǎn)二手房交易量(liàng)明显(xiǎn)增加，但挂牌量(liàng)更(gèng)大(dà)，多数城(chéng)市截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不(bù)如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份积(jī)累(lèi)的刚(gāng)性需求（主要买小户(hù)型、特(tè)别是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名(míng)中介机构位于广佛区域(yù)的(de)一家(jiā)门店负责人告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，“客(kè)户都在等笋盘，有的(de)房源都没人(rén)看，要么价(jià)格挂高了，要么户(hù)型不好，还有就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多(duō)业主(zhǔ)信心都下降了”。

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