继(jì)今年2只新(xīn)能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获(huò)准后(hòu)，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，中金基(jī)金(jīn)旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷产业(yè)园封闭式基(jī)础设施(shī)证券(quàn)投资基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集(jí)团高速(sù)公路封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中(zhōng)国证监会准予注册的批复，投(tóu)资(zī)者布局公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为(wèi)契约型封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准予(yǔ)基金募集(jí)份(fèn)额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期(qī)限为(wèi)19年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求(qiú)，中(zhōng)金基金应(yīng)自(zì)本批(pī)复下发(fā)之日起6个月内进行基金的(de)募集活(huó)动，募(mù)集期限自基金份额发售(shòu)之日起不(bù)得超过3个月(yuè)。

　　同时，要(yào)求基(jī)金管(guǎn)理人应(yīng)会同(tóng)基(jī)金的销售(shòu)机构(gòu)和上(shàng)海证(zhèng)券(quàn)交(jiāo)易所等(děng)，认(rèn)真做好基(jī)金的信息披露(lù)、路(lù)演推介(jiè)、询价(jià)、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计核算、客户(hù)服务和募集准备等(děng)工作(zuò)。通过建立和完善内(nèi)部(bù)合(hé)规控制制度(dù)、风(fēng)险防范(fàn)机(jī)制(zhì)和(hé)应急计(jì)划等措施，防(fáng)范和化解基金募集(jí)和(hé)运作过程中的风险，保护基金(jīn)份额(é)持(chí)有人的合法权益(yì)。

　　具体从(cóng)底层(céng)资产看，中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产为位于湖(hú)北(běi)省武(wǔ)汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光(guāng)谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设(shè)施资(zī)产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道及关(guān)山(shān)大道，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资(zī)产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级(jí)光电子信息产(chǎn)业基地核心(xīn)载体(tǐ)、中(zhōng)国孵化器(qì)事(shì)业发源地的光谷光电子信息产业园的核心子(zi)园(yuán)区，光谷软件园(yuán)及(jí)互联(lián)网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软件开发及(jí)金融创新服务等高(gāo)新(xīn)技术产(chǎn)业，不断完善(shàn)创新(xīn)产业链，打造创(chuàng)新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件(jiàn)园是科技部认定的“国家火炬(jù)计划软(ruǎn)件产业基地”和(hé)商务(wù)部认(rèn)定的“中国(guó)服务(wù)外包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权(quán)益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷(gǔ)区(qū)域最重要(yào)的投(tóu)融资及(jí)建设主体，也(yě)是资产规模最大的国有(yǒu)企业(yè)。湖(hú)北科投聚焦产业投(tóu)资、开发(fā)建设(shè)和(hé)资产运营，助力光谷区域产业集群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投(tóu)已建成(chéng)运营及在(zài)建(jiàn)的(de)可租(zū)赁物业面积超过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和工(gōng)业厂房等产(chǎn)业(yè)园区类资产(chǎn)为主，均(jūn)为(wèi)光谷片区具有重要(yào)影响力和(hé)持(chí)续竞争力(lì)的优质物业，为基金(jīn)提供(gōng)了丰(fēng)富的可(kě)扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资子(zi)公司(sī)武汉光谷资产投资管理(lǐ)有限公(gōng)司(sī)作为(wèi)外部管理(lǐ)机构，与中金基金携手为基础设施项目(mù)的(de)持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基(jī)础设施(shī)资产为(wèi)山东(dōng)省鄄(juàn)城(chéng)县至菏泽市高(gāo)速公路（简称(chēng)“鄄菏(hé)高速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的(de)重要组(zǔ)成(chéng)部分，也是(shì)山东省“九纵五横一(yī)环七(qī)射(shè)多连”高速公(gōng)路网最(zuì)西(xī)边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南(nán)中原腹地的(de)南(nán)北向(xiàng)省际(jì)大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为山(shān)东(dōng)高速集团有(yǒu)限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机构为山东(dōng)高速股份(fèn)有(yǒu)限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截(jié)至(zhì)2022年底，山高集团控股运(yùn)营高速(sù)公路里程达8266公里，其(qí)中(zhōng)山东(dōng)省(shěng)内运营里程达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为山高集(jí)团(tuán)旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施的投资及(jí)运营，具有丰富的高速公路运营管(guǎn)理经验和(hé)较强的(de)管理能(néng)力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山(shān)高(gāo)集团(tuán)、山高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾(jià)护航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基(jī)金通过(guò)扎实研究与(yǔ)专(zhuān)业运(yùn)作(zuò)，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力(lì)中国(guó)基础设施REITs行稳(wěn)致(zhì)远(yuǎn)。未来，中金(jīn)基(jī)金将(jiāng)继(jì)续加强(qiáng)公募REITs领域投入(rù)，在实践中(zhōng)不断(duàn)提(tí)高投资(zī)与(yǔ)运(yùn)管能力，努(nǔ)力实现资产(chǎn)持续稳健运(yùn)营，积极探索(suǒ)不(bù)同基础设施资产(chǎn)类型及优质基础设施一句话气死嫉妒你的人，嫉妒心太重的人一般是怎样的人资(zī)产(chǎn)的(de)扩容、扩募，保护投资(zī)者合(hé)法权益，切实提高投资(zī)者获得感，助力公(gōng)募基金行(xíng)业(yè)高质(zhì)量发(fā)展。

　　公募REITs发行(xíng)总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸(zhá)两年左(zuǒ)右(yòu)时(shí)间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发行(xíng)总(zǒng)规(guī)模达(dá)到(dào)909亿元(yuán)，发行期投资(zī)者认(rèn)购踊跃，获(huò)配(pèi)比例屡创新低(dī)，已然成为(wèi)大(dà)类资产配置的(de)重(zhòng)要方向。

　　分基金(jīn)公(gōng)司来看(kàn)，目(mù)前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达(dá)到(dào)180.15亿一句话气死嫉妒你的人，嫉妒心太重的人一般是怎样的人(yì)元；华(huá)夏基(jī)金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平安(ān)基(jī)金(jīn)、中信建投基金(jīn)等(děng)，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也(yě)超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰(tài)君安(ān)资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等多元(yuán)化产品规模增长下，目(mù)前中金基金总规模(mó)已经(jīng)越过千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾(gù)数据显示，截至2023年一季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千(qiān)亿体量的基金(jīn)公司(sī)“俱乐部”，位居行业(yè)中上(shàng)游水平。从(cóng)公募基金产品线看，中金(jīn)基金涵盖了货币基金(jīn)、债券基金(jīn)、混(hùn)合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本面(miàn)投资(zī)、主动、被动量(liàng)化(huà)投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为(wèi)头(tóu)部券商机构，以及部分拥有在一级(jí)市(shì)场耕耘(yún)深厚股东背景的基金管理人，比(bǐ)如中金公(gōng)司、中信证券(quàn)、中信建投(tóu)、国(guó)泰君(jūn)安等(děng)，都(dōu)在这(zhè)一创(chuàng)新(xīn)产(chǎn)品赛道(dào)取得了(le)领(lǐng)先优势(shì)。多(duō)元(yuán)化(huà)的产品布(bù)局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公募市场部(bù)人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务(wù)国(guó)家战略、服务实体经(jīng)济的很好载体，通过(guò)该类产品(pǐn)，也更好(hǎo)盘活了基础设施资产，带动新增投(tóu)资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量(liàng)资产、扩大(dà)有(yǒu)效投(tóu)资(zī)和(hé)降(jiàng)低实(shí)体(tǐ)企业杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要作(zuò)用。随着该类产(chǎn)品发行的日益常态化，公(gōng)募基金也(yě)将(jiāng)为实体经济建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集(jí)资金(jīn)437亿元，回收(shōu)资金带动新(xīn)项目(mù)投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品(pǐn)创(chuàng)新，提升了(le)服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还发布了《关(guān)于进一步推进基础设(shè)施领域不动产(chǎn)投(tóu)资信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步推进REI一句话气死嫉妒你的人，嫉妒心太重的人一般是怎样的人Ts常态化发行工作：一是加快推进市(shì)场体系建设，研究支持增强消费能(néng)力、改善消费条(tiáo)件、创(chuàng)新消费场景的消费基础设施(shī)发行基(jī)础设施(shī)REITs。二是完(wán)善审核注册(cè)机制(zhì)，优(yōu)化审核(hé)注册流程。三是坚持规范与(yǔ)发(fā)展并重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建(jiàn)全链条监(jiān)管(guǎn)机(jī)制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚(jù)各方合力，完善(shàn)重点地区(qū)综合推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配(pèi)套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推动REITs专(zhuān)项立(lì)法(fǎ)。

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