豫北小城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成(chéng)功引起了(le)大家的(de)关(guān)注。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套(tào)的房(fáng)子，“是一栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电没燃气(qì)，屋顶(dǐng)还漏水，至今还(hái)放在那(nà)里没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城区(qū)的房(fáng)产(chǎn)中介洪丽告诉(sù)时代财经(jīng)，这(zhè)两天从各(gè)地(dì)打来的咨(zī)询电话(huà)明(míng)显增多(duō)了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前(qián)从没(méi)有见过(guò)这样的“盛(shèng)况”，“还有大(dà)学生(shēng)觉(jué)得好奇，打电话来(lái)问，不过目(mù)前为止(zhǐ)还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还没(méi)来实(shí)地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房(fáng)子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是(shì)不认同的(de)，“其(qí)实老区没(méi)有网上传得那么破，本地人还是有(yǒu)买房的需(xū)求(qiú)的(de)，有很多下(xià)面(miàn)的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有(yǒu)些(xiē)人(rén)则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉(huī)则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不少来自外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了(le)最新购(gòu)房补贴政策(cè)，每套最高补贴1万元(yuán)。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月(yuè)21日在市(shì)会展中心广场举办，在(zài)住博会(huì)期间(jiān)买(mǎi)房每套(tào)可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐(lè)告诉时代(dài)财(cái)经，自己买房(fáng)的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为78圣诞节可以同房吗，元旦节可以同房吗31元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区(qū)”山城区二手房均(jūn)价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代(dài)财经在该交易网站看(kàn)到，在山城(chéng)区(qū)，单(dān)价700元、800元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)的房源为最(zuì)多数，总价最高的一套(tào)房则(zé)为50万，单(dān)价不(bù)到(dào)3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间(jiān)为(wèi)何(hé)会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山圣诞节可以同房吗，元旦节可以同房吗城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技(jì)术开(kāi)发区(qū)、市(shì)城乡(xiāng)一体化(huà)示(shì)范区、宝(bǎo)山经济技术开发区(qū)3个功(gōng)能(néng)区，是(shì)中原城市群核心(xīn)发(fā)展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因(yīn)煤而(ér)兴的老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因煤矿(kuàng)而兴起的(de)，是鹤壁(bì)市(shì)原(yuán)来的市(shì)中(zhōng)心，后来资(zī)源(yuán)慢慢枯(kū)竭(jié)，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流(liú)入了(le)新区(qū)，房价自(zì)然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉(huī)告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从(cóng)山城(chéng)区迁至淇(qí)滨区，同时鹤(hè)壁市(shì)郊(jiāo)区(qū)也(yě)更名(míng)为了(le)鹤壁市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发(fā)展(zhǎn)而(ér)来的新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省委(wěi)常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁(bì)新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整(zhěng)，人口(kǒu)也随之流动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊告诉时(shí)代(dài)财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在(zài)少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬(bān)过(guò)来(lái)了，有(yǒu)人则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一起的(de)，走快速道的话，开车都要(yào)二三十分钟，很(hěn)多人搬(bān)到新区后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的(de)人口(kǒu)流向。从全市看来，人口流失并不严(yán)重，但城市内部各区之(zhī)间(jiān)的人口流动(dòng)则十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第(dì)七(qī)次全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相比，鹤(hè)山区(qū)减少68700 人，山(shān)城(chéng)区减少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作(zuò)为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区(qū)”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗圣诞节可以同房吗，元旦节可以同房吗>

　　鹤壁老(lǎo)区低房(fáng)价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央(yāng)、国务院(yuàn)决定在全国(guó)新建一批工业(yè)城(chéng)市，当时鹤壁(bì)集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区(qū)已经建(jiàn)成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和(hé)社会发展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就(jiù)仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力(lì)摆脱一个资源型城市(shì)的标(biāo)签。公开(kāi)报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产(chǎn)业占工(gōng)业(yè)比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经(jīng)济核心产(chǎn)业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在河南(nán)省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将(jiāng)其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院总监严(yán)跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题(tí)严重(zhòng)程(chéng)度要小很多(duō)，鹤壁还是(shì)因(yīn)为(wèi)当地(dì)房产市场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次(cì)购房(fáng)者购房后作(zuò)为仓储使用(yòng)，恰(qià)也说明房源的利用有了(le)新的用处。地方(fāng)政府要从此类(lèi)热搜事(shì)件中挖掘(jué)新的机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成本的优(yōu)势，积极导入(rù)各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类老(lǎo)旧二手房的再利用应该有更好的(de)规划，要(yào)系(xì)统对(duì)此类存量住房进行(xíng)盘活，进而培育城(chéng)市(shì)发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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