大家好，听说过上海云锦东方吗(ma)？没(méi)听过的话，说明(míng)你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来(lái)看看咋(zǎ)回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈(quān)内最火的不(bù)是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦(yuè)风老师在(zài)微博(bó)吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来(lái)北京小聚，突然说来(lái)不了了，我(wǒ)以为(wèi)有什(shén)么(me)情况多问一句。他说：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还(hái)影(yǐng)响(xiǎng)了(le)近(jìn)期的股市。有(yǒu)分析师(shī)称，云(yún)锦东方的打新，直接把(bǎ)市场带回调了(le)。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截(jié)止的最后半天，人(rén)气依然“异常火热(rè)”。5月(yuè)16日上午8时50分(fēn)，认(rèn)筹入口已(yǐ)排(pái)起约100米(mǐ)的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年(nián)内的流水(shuǐ)单(dān)，也(yě)是上海(hǎi)积分制以来首个(gè)要求银行流水的(de)新盘。

　　易居(jū)研(yán)究院副院长杨红旭称，为(wèi)提高认购(gòu)门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的(de)苛(kē)刻要求(qiú)，但(dàn)套利的(de)土豪们(men)仍扎(zhā)推围猎。

　　为什(shén)么富人都(dōu)在排(pái)队买2022年中本贯通上海有哪些学校，中本贯通上海有哪些学校分数(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位列(liè)上海第四批次入(rù)市新(xīn)盘中的(de)云锦东(dōng)方三期(qī)，共推售105套房源，包(bāo)含(hán)洋房、别墅，备(bèi)案均(jūn)价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二手房均(jūn)价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以(yǐ)链家的成交记(jì)录来看，云锦二期(qī)去(qù)年(nián)至今的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也(yě)就是(shì)说(shuō)，只要打(dǎ)中一套云(yún)锦东(dōng)方(fāng)，就能(néng)稳(wěn)赚2000多(duō)万！据一些购房指南分(fēn)析，以本次的(de)均套面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用最最最(zuì)保(bǎo)守的倒挂：每平(píng)米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆程度，预计该批(pī)次的云锦(jǐn)东方会成为上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭(xù)称，积分满分(fēn)户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的(de)家庭(tíng)，或者为了打(dǎ)新而卖(mài)掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神，在(zài)这个楼(lóu)盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚的(de)方式主要针对积分不够的购房者，找(zhǎo)满(mǎn)分(fēn)者结(jié)婚，以家庭为单位得以高分入围；代(dài)持则是(shì)先(xiān)以别人的名义购房，以后通过交(jiāo)易(yì)等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作(zuò)人员认出(chū)是黄(huáng)牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你(nǐ)凭(píng)什么不让我认(rèn)筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地产首席(xí)分析(xī)师张大(dà)伟(wěi)称，这几天关(guān)于房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁(bì)10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿(yì)万富豪(háo)一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼(lóu)市已(yǐ)经逐步丧失(shī)投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发(fā)展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国(guó)楼市已2022年中本贯通上海有哪些学校，中本贯通上海有哪些学校分数经进入了总量过(guò)剩，供求关系强弱分化比(bǐ)较(jiào)明(míng)显(xiǎn)的情况，特别是(shì)在(zài)人(rén)口出生率没出现(xiàn)转(zhuǎn)折的背景下，楼市供(gōng)应过(guò)剩的行情(qíng)应该(gāi)会(huì)存在(zài)非常长(zhǎng)一段时间。一二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好地(dì)段还(hái)能涨(zhǎng)，经济(jì)太弱，没人流入的城市可能永远也(yě)不会涨(zhǎng)了，就是(shì)进入鹤岗化。

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