豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功(gōng)引(yǐn)起了大(dà)家的关(guān)注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他(tā)已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至今还放在(zài)那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各地打(dǎ)来的咨询电话明(míng)显增多了，一(yī)天有二(èr)十几人(rén)咨询买房，以前从没有见过(guò)这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电(diàn)话(huà)来问，不过(guò)目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询(xún)的客(kè)人(rén)也(yě)还(hái)没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实(shí)老(lǎo)区没有网上传得那么破，本地人还是(shì)有(yǒu)买房的需求的(de)，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里来买房(fáng)的，有些人则(zé)是(shì)为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接待了(le)不少来(lái)自外地的客户，“河(hé)南周(zhōu)边、河一公里大概多少步 一公里大概要走几分钟北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住房博览(lǎn)会(huì)于(yú)5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广(guǎng)场举办，在住博会(huì)期间买房每套可最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特(tè)色(sè)楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自(zì)己买(mǎi)房的时(shí)候“不怎么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买着玩(wán)玩(wán)”，“到后来有些(xiē)是中(zhōng)介(jiè)说要冲业(yè)绩(jì)了，让我帮着(zhe)买一套(tào)，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易网站(zhàn)显示(shì)，截至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房均价则(zé)仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均(jūn)价(jià)4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在(zài)该交易网站看到，在(zài)山城区，单价(jià)700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房源(yuán)为最多数，总价最高的一套房则(zé)为50万(wàn)，单价不(bù)到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城(chéng)区之间(jiān)为何(hé)会出现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示(shì)，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤(hè)壁(bì)国(guó)家经济(jì)技术开发区、市(shì)城乡一(yī)体化(huà)示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个功能区，是中原城(chéng)市群(qún)核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而(ér)兴的老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为代表的部(bù)分(fēn)区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤(hè)壁(bì)市原(yuán)来的市(shì)中心(xīn)，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在老区土(tǔ)生(shēng)土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人(rén)民政(zhèng)府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河(hé)南省(shěng)委(wěi)常委会研(yán)究通(tōng)过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城(chéng)市(shì)空(kōng)间结构的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老区(qū)”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为(wèi)工(gōng)作单位迁到了(le)新区，一(yī)家(jiā)人就搬(bān)过来了，有人则是(shì)因为有好(hǎo)学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一起的(de)，走快速道的话(huà)，开车都要二三(sān)十(shí)分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少再去(qù)老区(qū)了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据也印(yìn)证了这样的人口流向。从全市(shì)看来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内部(bù)各区之间的人口(kǒu)流(liú)动(dòng)则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人(rén)口普查(chá)公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减(jiǎn)少31一公里大概多少步 一公里大概要走几分钟27人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加(jiā)188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区(qū)低房(fáng)价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是(shì)一座因(yīn)煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决(jué)定在全国新建一批工业城市，当时鹤(hè)壁集(jí)地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤(méi)产(chǎn)量就(jiù)已(yǐ)突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的(de)颓(tuí)势(shì)开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会(huì)发展统计(jì)公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努力(lì)摆(bǎi)脱一个(gè)资(zī)源型城市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业(yè)比(bǐ)重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济核心产业(yè)增加值占比(bǐ)居河(hé)南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府工作报(bào)告(gào)还强调了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在(zài)河南省内排名(míng)第(dì)17，位列倒(dào)数第(dì)二，但人均(jūn)GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但(dàn)不少分析将其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总(zǒng)监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还(hái)是有差(chà)异性的(de)，“应该说它的问题(tí)严重(zhòng)程度要小很多，鹤(hè)壁还是因(yīn)为当(dāng)地(dì)房产市场的(de)支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次(cì)购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的(de)利(lì)用(yòng)有了新的用处(chù)。地方政府要从此类(lèi)热搜(sōu)事(shì)件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生(shēng)活成本的优势(shì)，积(jī)极(jí)导入各(gè)类新产业和(hé)新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对于(yú)此类老(lǎo)旧二(èr)手房的再利用应该有(yǒu)更好的(de)规划，要系统(tǒng)对(duì)此类存量住房进(jìn)行盘活，进而培育城市(shì)发展的(de)新价(jià)值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘(liú)伊均为化名）

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