过去辉煌(huáng)的千亿(yì)房企如今正在面(miàn)临退(tuì)市潮，这是一(yī)场(chǎng)史无(wú)前(qián)例(lì)的大撤(chè)退(tuì)。截(jié)至(zhì)5月(yuè)31日收盘，A股有十几家公(gōng)司(sī)的股价低于1元，其中超过10家A股房(fáng)企股价低于1元/股，可能触发强(qiáng)制(zhì)退市，其中包括*ST蓝光(guāng)、美(měi)好置(zhì)业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海(hǎi)投等。其中甚(shèn)至包括阳光(guāng)城、泰禾(hé)这两家(jiā)曾经的千亿房(fáng)企(qǐ)。

　　这些房企都是之前高(gāo)速扩张的(de)激进企业(yè)，在周期性(xìng)调整后(hòu)面临(lín)着(zhe)过去(qù)的举债扩(kuò)张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告称，截(jié)至2023年(nián)5月(yuè)31日(rì)，公司股(gǔ)票(piào)收盘(pán)价连续18个(gè)交易日低(dī)于1元/股，预计将连(li当日事当日毕什么意思，今日事今日毕,勿将今事待明日án)续20个(gè)交易日低于(yú)1元/股(gǔ)。根据(jù)深(shēn)交所相(xiāng)关(guān)规定，其股票存在被(bèi)终止上市交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光(guāng)城发布(bù)公(gōng)告(gào)，公司股票收盘价连续13个交易日均低于1元/股(gǔ)，预(yù)计连续二十个交(jiāo)易日低于1元(yuán)/股。根据规定，该(gāi)公司股票可能被(bèi)深圳证(zhèng)券交易(yì)所终止(zhǐ)上市(shì)交易。因触及交(jiāo)易类(lèi)强制(zhì)退市情形而(ér)终止上市，公司股票不进入(rù)退市整理期。

　　目(mù)前，已经有一家(jiā)房企*ST蓝光在今年首(shǒu)个被(bèi)强制退市，其股价(jià)连续(xù)20个交易日(rì)低于1元。另外，ST中(zhōng)天也因(yīn)同样(yàng)的原因被要求强制退市并转到老三板。市(shì)场猜测(cè)下一(yī)个(gè)面临强制退(tuì)市的房企(qǐ)可能是ST泰禾(hé)，截至发稿，其股价已连续超(chāo)过18个交易日(rì)低(dī)于1元。尽(jǐn)管该(gāi)企业的大股(gǔ)东和(hé)管理层正在讨论(lùn)稳定股(gǔ)价的措(cuò)施(shī)，但其股价仍在(zài)持(chí)续下跌，可(kě)能(néng)未能(néng)及时挽(wǎn)回(huí)局势。

　　据了解，房地(dì)产(chǎn)行业在2023年开(kāi)始(shǐ)在政(zhèng)策(cè)引导下(xià)缓(huǎn)慢复苏，但整体仍面临(lín)压力。许多上(shàng)市房企在(zài)2022年面临营业收入下(xià)滑和盈利亏损的(de)局面。今年前4个月，国有房(fáng)企的(de)发债量(liàng)同(tóng)比增长5％，而民(mín)营房企的发债(zhài)量大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面临调整压力(lì)，购(gòu)房者(zhě)的置业情绪(xù)持续下降。

　　这一(yī)现(xiàn)象发(fā)生的同(tóng)时，房企发展(zhǎn)模式也(yě)在(zài)发生转变(biàn)。过去的(de)高周转模式，即快速拿地、开发、回笼资金的方式已(yǐ)经不再可行(xíng)。政府出台了(le)一(yī)系列限制措施，如三道红(hóng)线、房贷(dài)五分档、土拍两集中等，严格了房企的(de)融资渠(qú)道。许多房企陷入了债务困(kùn)境，不得不寻求(qiú)债务展期来延(yán)缓问题(tí)的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房企债务重(zhòng)组的(de)进(jìn)程，警示整个行业更加谨慎，并(bìng)保护投(tóu)资者和购房(fáng)者(zhě)的利益(yì)。随着(zhe)房地产行业的加(jiā)速出(chū)清，房企基(jī)本盘有(yǒu)望(wàng)企稳，新(xīn)一轮(lún)的(de)利好政(zhèng)策也将出(chū)台。这次调整后的房地产行业需要进行整顿(dùn)和养护，以(yǐ)便迎接(jiē)新(xīn)的发展阶段。在此(cǐ)之前(qián)，可能会有更(gèng)多房地产企业退市，最终只剩(shèng)下头部企(qǐ)业(yè)。

　　值得注意的是(shì)，中国(guó)人民大学原副(fù)校长、中国(guó)资本市场研究院院长(zhǎng)吴(wú)晓(xiǎo)求(qiú)在某(mǒu)个房企会(huì)议上表示：“我们(men)一个(gè)时期以来，我们把它(tā)（房地(dì)产）当作一(yī)种金融产(chǎn)品来投资，所以严重破坏了房地产业(yè)的生(shēng)态环境(jìng)，也会严重(zhòng)地损害(hài)了它的信誉。所以一个时期以(yǐ)来，人们把很(hěn)多问题的根(gēn)源都(dōu)归结(jié)于它(tā)，以(yǐ)为把房地(dì)产业的问题解决(jué)了中国经济就(jiù)没什么问题。这(zhè)是因为过去它(tā)的确形象太差，我(wǒ)几乎没看到有一家房地产企业(yè)有什(shén)么美誉度，过去居然还有人干这个成了中国首富，这个(gè)首富是没任何价(jià)值的(de)。

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