杭州楼市(shì)因区施策(cè)，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其(qí)中，限购区政策(cè)又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核(hé)心限购区域(yù)内购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值(zhí)税免征年(nián)限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政策的消息在(zài)网上引发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日(rì)起施(shī)行楼市新政(zhèng)，购买(mǎi)第二套房的购房者无需在杭(háng)州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求(qiú)证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局局长王进(jìn)表(biǎo)示，目(mù)前，杭(háng)州10个(gè)市辖区(qū)，除临(lín)安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为50克有多少参照物图片，50克有多少参照物核心限购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房(fáng)区域三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依然需(xū)要落户满5年(nián)，其中(zhōng)符合条(tiáo)件的三孩家(jiā)庭(tíng)，限购住(zhù)房套数增加1套(tào)。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚(gāng)性(xìng)和改善性(xìng)住房需求释放，加大力度促进房地产(chǎn)市场(chǎng)良性循环和(hé)健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于(yú)进一(yī)步促进房地(dì)产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭(háng)州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税免征年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化格(gé)局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购(gòu)，对于已落户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇(zhèn)社保（或(huò)个(gè)人所(suǒ)得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭(tíng)在富(fù)阳(yáng)区购买第二套住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需求(qiú)，应进一步提(tí)升(shēng)房地产(chǎn)调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为(wèi)，必须坚持系统思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓(gǔ)励各地(dì)从实际情况出发(fā)完善(shàn)政策。充分(fēn)考虑到不(bù)同社会群(qún)体的(de)不同情况，有针对性地满足居(jū)民刚性(xìng)和(hé)改善性需求(qiú)，把尊重(zhòng)市场规律(lǜ)和满足居民需求有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继富(fù)阳(yáng)区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续(xù)放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外(wài)地户籍只(zhǐ)需1个月社(shè)保即可购买新房或二(èr)手房，本地(dì)户籍无(wú)需社(shè)保(bǎo)，购(gòu)买(mǎi)二套房不(bù)再受落(luò)户满5年限制(zhì)，各类家庭在限(xiàn)购区内限购的住房总套(tào)数不变(biàn)。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购(gòu)房政策，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局、杭州城(chéng)西科创大走廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西科创大走廊实施(shī)差异化购(gòu)房的通知》，明确(què)在城(chéng)西科创大走廊范(fàn)围内实施(shī)差异化购房政策。通知要求(qiú)，自政策发布之日起，实施(shī)范围内领取预(yù)售证(zhèng)的新建商(shāng)品住房(fáng)项(xiàng)目，应(yīng)提(tí)供不少(shǎo)50克有多少参照物图片，50克有多少参照物于(yú)准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定(dìng)向供应给在(zài)实(shí)施范围(wéi)内(nèi)稳定就业或落户满一定年限的“人(rén)才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成(chéng)交量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年一(yī)季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉(shè)宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居全国前(qián)列；二手房市(shì)场回暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二(èr)手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将(jiāng)持续优化房地产调控措施，积极促进房(fáng)地产市场企稳回升。同时将(jiāng)进(jìn)一步改善预期，扩大有效(xiào)需求(qiú)，发(fā)挥(huī)50克有多少参照物图片，50克有多少参照物好金融支持(chí)作(zuò)用，确保房地产市场平稳健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

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