曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福(fú)、王卫等(děng)一大批(pī)深圳富豪的同心俱乐(lè)部创始人陈(chén)红天，最近麻(má)烦(fán)了。

　　因现金(jīn)流断裂(liè)，陈红天此前被债(zhài)权人(rén)恒(héng)生银行委任普华(huá)永道接管的(de)三项物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命(mìng)运。

　　这(zhè)个连李嘉诚(chéng)都“看(kàn)不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦(lún)落至此(cǐ)，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下位于港岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的(de)形式(shì)出售(shòu)。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团(tuán)老(lǎo)板陈红天，是改革开(kāi)放后(hòu)第(dì)一代(dài)深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居(jū)香(xiāng)港，最高(gāo)曾(céng)在2019年以330亿元资产位(wèi)列(liè)胡润富豪(háo)榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币，位居(jū)内地第(dì)13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅(zhái)是(shì)陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被(bèi)誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该项目(mù)的9楼一(yī)直以4.55亿港(gǎng)元的总价(jià)，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意(yì)的(de)是(shì)，这一豪(háo)宅并非一直闲(xián)置，据香港信报(bào)报道，陈红天(tiān)夫妇在(zài)2015年(nián)购(gòu)入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可(kě)见，陈(chén)红(hóng)天(tiān)的经济状(zhuàng)况并不乐(lè)观(guān)。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的(de)红磡祥祺中心也在近日被公开招标(biāo)出售。其在港的另(lìng)一豪宅(zhái)，山顶歌赋(fù)山(shān)道(dào)15号豪宅也可能在短期内(nèi)招(zhāo)标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心物业，无(wú)一(yī)逃过被(bèi)公开招(zhāo)标出售(shòu)的命运(yùn)。这也间接坐实(shí)祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事(shì)实上(shàng)，今(jīn)年(nián)3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺集团创(chuàng)始人陈红天在香港(gǎng)的三(sān)个核(hé)心物业被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信(xìn)公众号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账款(kuǎn)被对方临(lín)时悔约，同时受到一(yī)宗大额交易买方于(yú)完成交易前几天突然悔约(yuē)，造成关联违约。再加上内地多项(xiàng)正常(cháng)业务办(bàn)理过(guò)程(chéng)遭遇到(dào)非正(zhèng)常的障碍。系列事件造(zào)成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问(wèn)题(tí)相(xiāng)信在短(duǎn)时间内可(kě)以(yǐ)妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这(zhè)些物业就陆(lù)续被挂出来(lái)公(gōng)开招(zhāo)标出售，显(xiǎn)然，祥祺集(jí)团(tuán)的现金流(liú)状(zhuàng)况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断(duàn)裂的(de)原因(yīn)，可以追溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投资英国房地产的带动(dòng)下，国内掀起(qǐ)一阵(zhèn)投资英国房地产(chǎn)的浪(làng)潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基金(jīn)公司、房地(dì)产个人(rén)从(cóng)业者(zhě)、神秘富(fù)豪等各种中(zhōng)国买家集(jí)中(zhōng)出击英(yīng)国房(fáng)地产市场，斥重(zhòng)金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为英国(guó)房地产市(shì)场的最大买(mǎi)家。陈红(hóng)天的祥祺集(jí)团，也在(zài)这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀(què)码头金融城的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下两单！陈(chén)红天(tiān)激(jī)情下(xià)单，豪(háo)爽砸钱60亿(yì)，自然是看(kàn)中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大(dà)的(de)石化集团公司——英国(guó)山药粉多少钱一斤，铁棍山药粉多少钱一斤石油(yóu)公司、世界权威金融分析机构——美国(guó)标准(zhǔn)普尔都是这(zhè)里的住户，大(dà)楼年租金回(huí)报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集(jí)团向英(yīng)国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金额(é)并未向外界透露，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时(shí)把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦为(wèi)“负(fù)资产”；在目(mù)前市况下，最(zuì)终成(chéng)交价料仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入(rù)价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳(zhèn)富豪(háo)的陈(chén)红天，其(qí)实并(bìng)不出名。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次(cì)演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天一(yī)句“李嘉诚在我(wǒ)们身边(biān)算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈(chén)红(hóng)天(tiān)通过同心俱乐部官方微信号发文称，自(zì)己(jǐ)当时是说鼓励青年企业(yè)家应该以更优秀的成功企业家作为学习榜样(yàng)，并(bìng)提到“在我们(men)身边无论是(shì)公司(sī)市值还是营业收入、产业技术，超(chāo)过(guò)我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没(méi)什么了不(bù)起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的(de)深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗(luó)了一(yī)大(dà)批(pī)深圳富(fù)豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王(wáng)传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华(huá)、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量级企业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立之初，其成员(yuán)就包含了深港两地122家(jiā)优质民营企业，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关联(lián)公司，资产(chǎn)总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同(tóng)心俱乐部成员(yuán)上市企业增长到了(le)90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级(jí)富(fù)豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有(yǒu)关(guān)成员还(hái)共同(tóng)出(chū)资8.8亿(yì)元，收购深圳市(shì)中心区(qū)的证券大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的(de)企业家，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方(fāng)面，被康(kāng)美(měi)制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱(jù)乐部成(chéng)员也一直互(hù)帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的(de)陈红天，发表了(le)一篇(piān)署名文(wén)章(zhāng)《谁是野蛮人》，公(gōng)开声(shēng)援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜(xǐ)欢“老(lǎo)板”，他(tā)只有一个做法，那就是(shì)辞职另(lìng)谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄(zhuāng)士集团(tuán)主席(xí)庄绍(shào)绥手(shǒu)中，斥资(zī)21亿(yì)港元(yuán)，买下了(le)香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这(zhè)栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的三项核(hé)心(xīn)物业都陆续被债(zhài)权人上(shàng)架出售(shòu)。

　　也(yě)没见他朋友(yǒu)圈的(de)大(dà)佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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