从抱团涨价到集体(tǐ)护(hù)盘，为房价操心的业主们在(zài)两个月内(nèi)经历了心态的过(guò)山车(chē)。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位(wèi)热心业主”的倡(chàng)议书在佛山(shān)市(shì)场引发轰(hōng)动，这位来自(zì)于(yú)佛山南(nán)海万达(dá)华府的“热心业主”称(chēng)，小区(qū)的房价遭受到(dào)周围中介的联合恶意打(dǎ)压(yā)，而这(zhè)些同为万达华府业(yè)主的中介故(gù)意放低价格，借以(yǐ)诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通过话术让(ràng)其(qí)他业主对(duì)房产价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业(yè)主认为，因为受到中(zhōng)介散播的(de)负面舆论影响，以及中(zhōng)介和(hé)物业租(zū)售(shòu)中心联手(shǒu)垄断(duàn)，导(dǎo)致小区(qū)房价掉(diào)入第二(èr)梯(tī)队，房产价(jià)值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主们(men)发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新(xīn)区在出让宅地时(shí)“带头(tóu)低价抛售，不(bù)符(fú)合国(guó)家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方(fāng)针”，将一路(lù)之隔的(de)G02地块投(tóu)诉(sù)到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价(jià)，其中，西(xī)安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)的(de)业(yè)主甚至(zhì)为(wèi)此而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小区成交(jiāo)价保持(chí)2.5万元/平(píng)方(fāng)米，最终在2026年(nián)7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业(yè)主们抱团(tuán)涨价(jià)的(de)消息屡见不鲜。不(bù)过，随着(zhe)房地产行(xíng)业(yè)步入调整(zhěng)期(qī)，多地(dì)二手房挂牌量达到历史极值，供过于求(qiú)导致房价回调(diào)，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关(guān)于维护万达华(huá)府房产价值(zhí)的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名业(yè)主称实际上从未(wèi)收到过相(xiāng)关倡议(yì)书。不(bù)过，其中一名业主表示(shì)“我(wǒ)们业主群都知道(dào)（倡(chàng)议书），但基本(běn)比较反感”。一(yī)名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介(jiè)间一度激起(qǐ)波澜，但很(hěn)快又归于平(píng)静(jìng)。倡议书(shū)提议“三房挂牌(pái)价不要(yào)低于300万”，同时“立(lì)刻从恶(è)意打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而(ér)不(bù)同(tóng)的房产(chǎn)中介向时(shí)代财经指出(chū)，目前没(méi)有接(jiē)到业主上调(diào)挂牌价或下架(jià)房源的(de)通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财(cái)经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并(bìng)未受到(dào)倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的(de)成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年的限购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近(jìn)一(yī)年的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示(shì)，2023年(nián)4月，佛山二手房(fáng)合计成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这(zhè)两个月客户太少了(le)”，一(yī)名中介表示。贝(bèi)壳找房的数据(jù)显(xiǎn)示，万(wàn)达华府4月(yuè)的参考均价(jià)为(wèi)3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之后仍有不(bù)少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主(zhǔ)们的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架(jià)了(le)宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言(yán)则称(chēng)，真(zhēn)正的原因是与地块一路之隔(gé)的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因不(bù)满(mǎn)地(dì)块(kuài)低(dī)价出(chū)让(ràng)，集体进行了(le)投(tóu)诉(sù)。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地产(chǎn)投(tóu)资人士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面(miàn)地(dì)价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下了(le)江(jiāng)北新区单价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地(dì)块起拍(pāi)楼面(miàn)价仅约(yuē)1万(wàn)元/平方米，封顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌 a5a6b5b6纸尺寸对比，a5b6纸多大p>

　　今年(nián)以来，全国多地业主再(zài)次(cì)打起(qǐ)了(le)“房(fáng)价保卫战”。今年(nián)2月，西安(ān)绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑业主群的(de)聊天截图(tú)流出，有业主提(tí)议为小(xiǎo)区(qū)制定(dìng)涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月(yuè)房价(jià)达到4万元/平(píng)方米(mǐ)，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运村当(dāng)时的二手(shǒu)房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全(quán)运村的中介(jiè)曾(céng)对时代财(cái)经表示(shì)，“从业(yè)主(zhǔ)那里了解到的情况是该(gāi)聊天(tiān)记录已经有一(yī)段(duàn)时间了”，而后才(cái)被人截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结(jié)于西(xī)安二手房(fáng)市场连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根据(jù)每日经济(jì)新(xīn)闻，今年2月，除(chú)了西(xī)安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业(yè)主(zhǔ)，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖(mài)房产的行为。其(qí)中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城(chéng)的业主因“万(wàn)物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上(shàng)调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价(jià)的现(xiàn)象(xiàng)常见于楼市(shì)上行(xíng)周期(qī)。2020年(nián)下(xià)半年，全国(guó)多地楼市重(zhòng)新活(huó)跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部分小区(qū)业主出现抱(bào)团涨价的(de)行为。而早在(zài)2019年(nián)12月，深(shēn)圳市(shì)宝安(ān)区住建局针(zhēn)对中粮凤凰(huánga5a6b5b6纸尺寸对比，a5b6纸多大)里花苑小区个别(bié)业主发布的集(jí)体涨价言论，开出了(le)史上(shàng)第一张罚单，暂停(tíng)了(le)该小区二(èr)手房(fáng)网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二(èr)致(zhì)。不过，与此前截然不(bù)同的(de)是，在市场仍在(zài)修复(fù)之时(shí)，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔(gé)两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计(jì)局公布的数据(jù)显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价格(gé)同比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上月分别增加(jiā)4个和1个，而(ér)新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格环(huán)比上涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月分(fēn)别减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成(chéng)交(jiāo)量出(chū)现了环(huán)比回落，二手房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)持续(xù)走高，甚(shèn)至达到历史极(jí)值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住房政策研(yán)究中心首席(xí)研(yán)究员李宇嘉分(fēn)析认为，二(èr)手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因(yīn)在(zài)于，尽(jǐn)管二手房交易量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二(èr)手住房挂(guà)牌量相(xiāng)比去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买小户型(xíng)、特(tè)别是学区）释(shì)放后(hòu)，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高(gāo)位的(de)挂牌(pái)量，业主下(xià)调挂(guà)牌价的(de)比例(lì)增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛区(qū)域的一家(jiā)门店负责人(rén)告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源(yuán)都没人(rén)看，要么价格挂(guà)高了，要么户型(xíng)不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的(de)背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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