上任仅33天，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂(mào)（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作(zuò)调(diào)整，李从瑞辞(cí)任中国(guó)金茂(mào)公(gōng)司主席、执行(xíng)董事、战略及(jí)投资(zī)委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG（环境(jìng)、社(shè)会及管(guǎn)治）委员(yuán)会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不(bù)再担任在中国金茂(mào)任(rèn)何附属(shǔ)公司的职(zhí)务。不过(guò)，公告并未(wèi)明确李从(cóng)瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位执行董事及角色确定为：张(zhāng)增根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中(zhōng)国金茂(mào)公告(gào)称，原(yuán)任首席执行官的(de)李从瑞(ruì)接任该(gāi)公司主(zhǔ)席兼执行(xíng)董事。

　　这(zhè)一(yī)讯号在(zài)外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的(de)权重要超过他的前任们。据了解，此前的中国金茂主席除何(hé)操外(wài)，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执行董(dǒng)事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高管团队(duì)也大(dà)换血。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天海升任中国(guó)金茂总(zǒng)裁，乔晓(xiǎo)洁(jié)接任(rèn)江南成为首(shǒu)席财务(wù)官，宋镠毅接任江南成为金茂服(fú)务（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家期待李从瑞大(dà)展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去(qù)在(zài)中国金茂所(suǒ)有职(zhí)务的原因，公(gōng)告称是(shì)“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从(cóng)瑞出(chū)生于(yú)1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中化集(jí)团，先后在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟(zhōu)山国家石(shí)油储备(bèi)基地(dì)公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进(jìn)京(jīng)，出任中化(huà)方兴地产（中国(guó)金(jīn)茂前(qián)身）的副总裁，兼任北京公司(sī)总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就出现在北京(jīng)土拍市(shì)场(chǎng)，带领方兴以40.6亿(yì)元拍(pāi)得“绝(jué)版好(hǎo)地(dì)”广渠路(lù)15号(hào)地块，当(dāng)时这块地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌名沿用了方兴在(zài)上海地标(biāo)“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金(jīn)茂(mào)府”问世，并(bìng)连续(xù)两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府(fǔ)系”的开端(duān)。

　　中(zhōng)国金茂也就此(cǐ)成为中国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴(xīng)地产宣(xuān)布更名为中国金茂控股(gǔ)集(jí)团有限公司，在名称中抹去了地产二字，标志着(zhe)金茂从传(chuán)统地产(chǎn)开发商(shāng)向城(chéng)市运(yùn)营商转变，这(zhè)也是李(lǐ)从(cóng)瑞提出的(de)“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到(dào)2018年期(qī)间，中国金茂多次(cì)竞(jìng)得(dé)“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金(jīn)茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中(zhōng)国金茂实现(xiàn)签(qiān)约定性变量与定量变量区别在哪，定性变量与定量变量区别销售(s定性变量与定量变量区别在哪，定性变量与定量变量区别hòu)额已达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入房企第(dì)一(yī)梯队行列。

　　回头来(lái)看，在(zài)担(dān)任总裁的(de)十(shí)年间，李从瑞把一个销售额(é)仅(jǐn)为134亿港元的小房企，带到(dào)了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达(dá)到(dào)2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪资随着他出(chū)色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年(nián)一度拿(ná)下1840万元(yuán)的(de)年薪，这还(hái)不包(bāo)括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果(guǒ)加上(shàng)他持有的550万(wàn)股票(piào)，2019年年(nián)薪加上期末持(chí)股市值约(yuē)为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂(mào)的签约销售(shòu)额1550亿元(yuán)，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方面虽有所收缩(suō)，但(dàn)还(hái)在北京、上海等地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利(lì)能力方面(miàn)，2021年中国金茂的(de)毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下(xià)降不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同(tóng)期归母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月份中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的签(qiān)约销售额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平(píng)方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前(qián)5月，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的销(xiāo)售额为728亿元，在(zài)一众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根(gēn)获(huò)董(dǒng)事会委任为中国金茂(mào)主席(xí)，以及公司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资(zī)料(liào)显示，张增根生于(yú)1965年(nián)1月生，于(yú)1993年3月取得(dé)清(qīng)华大学机械工程系焊接技术与(yǔ)工(gōng)程专业硕士学位，于2005年(nián)9月获得中欧国际(jì)工商管(guǎn)理学院(yuàn)高级(jí)管理人(rén)员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师专业技术资(zī)格，在化工(gōng)和石(shí)油仓储贸易、风险管理、企业经营管(guǎn)理、安(ān)全(quán)生产等(děng)方面有30年(nián)丰富经验，被称(chēng)为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增(zēng)根曾担任中化集团人力资源部副总经(jīng)理(lǐ)、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山(shān)）有限公司总经理、中化国际石(shí)油公司副总经理，中化集团(tuán)风险(xiǎn)管理部副总(zǒng)经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公(gōng)司党(dǎng)委书记、总经(jīng)理及(jí)董事长，中(zhōng)化集团和中国中化股份(fèn)有限公(gōng)司总(zǒng)经理助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中(zhōng)国中化控股有限责任(rèn)公司氯(lǜ)碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获任为(wèi)中国(guó)金茂执行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会委员及首席执行官的陶(táo)天(tiān)海，此(cǐ)次职(zhí)务没有变化。

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