刚刚，我国房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然(rán)资(zī)源部部长王广华在全国(guó)自然资源和不动产确(què)权登(dēng)记工作(zuò)会议上宣布，我(wǒ)国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记。

　　这意味(wèi)着经过(guò)十年努(nǔ)力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不(bù)动产到自然资源(yuán)，覆盖(gài)所有国土空(kōng)间，涵盖所有不动产物权的(de)不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民(mín)法典为统领，以《不动产登记暂行条例(lì)》为核心，以实施细则、操(cāo)作(zuò)规范、地方(fāng)性法规等为配套支撑的不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度体系(xì)基本(běn)成型。

　　全国累计颁发不动产(chǎn)权(quán)证(zhèng)书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全(quán)国(guó)自然资源和不(bù)动产确权登记工(gōng)作会议上(shàng)了解到，今年是不(bù)动产统(tǒng)一登记改革实施(shī)十(shí)周年。十年来，全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本，全面建立和实施不动产统一登记制度。国家(jiā)、省、市、县四级联通(tōng)的不动产(chǎn)登记(jì)信息平台平(píng)稳(wěn)运行，不动(dòng)产登记数据(jù)库覆盖全国、实时更(gèng)新，包(bāo)含(hán)15亿多条不动(dòng)产登记信息。

　　自然(rán)资源部表示，目(mù)前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万(wàn)群(qún)众和企业提供各类登(dēng)记服务，累计颁(bān)发不AVERAGE函数是什么意思，计算机average函数是什么意思(bù)动产权证书7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明(míng)3.6亿多份(fèn)。此外(wài)，2000多个(gè)市县(xiàn)同步(bù)颁(bān)发电子证书证(zhèng)明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部(bù)自然资源确权登记局局长(zhǎng)田文(wén)彪表示，（各地）不(bù)动(dòng)产登记服务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次(cì)”办理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见(jiàn)面”办(bàn)成，最大限度(dù)地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押(yā)登记实现5个工作日内办结(jié)。

　　各级(jí)自然资源主(zhǔ)管部门(mén)还(hái)积极推(tuī)动历(lì)史遗留(liú)问题导致(zhì)的不动产(chǎn)“登记难(nán)”问题，共解决(jué)了1100多万套房屋(wū)办证问题(tí)，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现不动产统(tǒng)一(yī)登记还要追溯到(dào)十(shí)年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统一登记(jì)机构，提出将分散在多个部门的(de)不动产登(dēng)记职责整合，实现(xiàn)登记机构、登记簿册、登记依据和信(xìn)息平台(tái)“四统一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉(jiā)：为我国未来(lái)税(shuì)制改革奠定(dìng)基(jī)础

　　广东住(zhù)房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，开展不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)，首要的(de)意义就(jiù)在(zài)于落实 《物权(quán)法》，保障不动产交易安全，保(bǎo)护(hù)不(bù)动产权利(lì)人的合(hé)法财(cái)产权(quán)；其次，整(zhěng)合散乱在各职(zhí)能部门之间(jiān)的不动产碎片信息(xī)，摸(mō)清不(bù)动产“家(jiā)底(dǐ)”，为政(zhèng)策制定和执行提(tí)供基础数(shù)据(jù)，提高政府治理效率和水平。开展不动产统一登(dēng)记(jì)，其(qí)最大的意义在于为现代(dài)国(guó)家公共财政提供(gōng)基础(chǔ)，这为我国未(wèi)来税(shuì)制改革奠定基(jī)础。

　　国家的现代功能是提供公共服务(wù)，既包括医疗、教育、社(shè)会福利、社会服务(wù)、环境(jìng)保护等，也包括市场和(hé)社会运(yùn)转(zhuǎn)需要的政策和制度。要提高公(gōng)共产品供给的(de)有效(xiào)性(xìng)，不(bù)能靠(kào)专断式的(de)、非专业化(huà)的，甚至是“拍脑袋”的(de)任意(yì)决定，这样会浪费公共(gòng)资源，而是需要通(tōng)过摸(mō)清底(dǐ)数，建立(lì)基础(chǔ)数据库和相应的信息系(xì)统，以(yǐ)此来进(jìn)行(xíng)翔实的核算和统计，为(wèi)公(gōng)共(gòng)产品供给(gěi)提(tí)供科学的(de)依据(jù)。

　　由于(yú)不动产不可移动(dòng)，拥有(yǒu)不动(dòng)产就意味着(zhe)在某一区域居住和生活(huó)，就产生了对该区(qū)域公(gōng)共服务的需求(qiú)。某一(yī)区域不动产状况(kuàng)的基(jī)本(běn)情(qíng)况就(jiù)是公共产品供给的依据(jù)，如拥有不动产产(chǎn)权的居(jū)民越集中的区域(yù)，对公(gōng)共(gòng)产(chǎn)品的需求(qiú)也就(jiù)越多；不动(dòng)产价值较高的地方，对公共产品(pǐn)需(xū)求的质量也就越高；不同(tóng)类型不动产(chǎn)（工(gōng)业(yè)、商(shāng)业和住宅），不(bù)同(tóng)产权状(zhuàng)况(kuàng)的不动(dòng)产（集体产权和(hé)个人(rén)产权、租赁和(hé)购买产(chǎn)权等）对公共产(chǎn)品需求也有(yǒu)差(chà)异。

　　不(bù)动产(chǎn)统一登记是建立和实施不动产税制的前提和基础(chǔ)，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公(gōng)信”原则(zé)的唯(wéi)一途(tú)径。经过法定(dìng)程(chéng)序的登记(jì)，不动产拥有(yǒuAVERAGE函数是什么意思，计算机average函数是什么意思)者对于不(bù)动(dòng)产事实上拥有了所(suǒ)有(yǒu)权（不管是农村的宅基地，还是城市的(de)商(shāng)品住(zhù)宅），也就具备了征收(shōu)不动(dòng)产税的(de)基础。在此(cǐ)基础上，根据基(jī)本(běn)不动产需求免税的原则，扣除基本需(xū)求的(de)免税(shuì)面积外，所有人(rén)拥有(yǒu)的其(qí)他(tā)不动产，将一(yī)律进入征税范畴(chóu)，并根(gēn)据不动产的基本情况（坐落、年代、地(dì)价、产权形(xíng)式等(děng)），评估房屋的(de)市场价值，按章征税。

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