楼市小阳(yáng)春(chūn)过(guò)后，新房市场迎(yíng)来(lái)“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期(qī)间，多地楼市热度有所回(huí)升，新(xīn)房二手房成交量(liàng)均录(lù)得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房(fáng)成交(jiāo)来看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交量赶超去(qù)年(nián)，其余(yú)7城呈现不同幅度(dù)的下滑(huá)态势。

　　其中(zhōng)，上海新(xīn)房(fáng)成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间，上海新(xīn)建商品住(zhù)宅成交(jiāo)666套(tào)，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热(rè)点城市受出游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房(fáng)出(chū)现下(xià)滑态势，其中杭州今年(nián)“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北(běi)京新(xīn)房(fáng)成交量同(tóng)比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地(dì)新房(fáng)市场在回(huí)暖势头中呈现(xiàn)分化(huà)态势。今年第二季度(dù)，分化行情(qíng)是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供(gōng)应(yīng)角度看，4月中(zhōng)下旬重(zhòng)点城(chéng)市批准上市面(miàn)积保持在高位(wèi)，供给支撑下(xià)，预计(jì)5月新房销售(shòu)将保持一定规模(mó)，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升等因(yīn)素带动(dòng)下(xià)市(shì)场(chǎng)活跃(yuè)度有望保持，而多(duō)数城市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘(pán)认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向(xiàng)与价格走势均是测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上(shàng)海在公(gōng)积金贷款方(fāng)面均有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积(jī)金管理(lǐ)中心发(fā)布(bù)关于公开征求《广州(zhōu)住房公积金管理中心关于贯(guàn)彻落(luò)实(shí)二孩及以(yǐ)上家庭支持政(zhèng)策(cè)的通知(zhī)》意见的(de)公告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用(yòng)住房公积金贷(dài)款(kuǎn)购(gòu)买首套自住住房的，住(zhù)房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房(fáng)公积(jī)金管理(lǐ)委员会发布(bù)《关(guān)于本市(shì)实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符合(hé)上(shàng)海市住房公积金租(zū)赁(lìn)提(tí)取规定(dìng)的多子女家(jiā)庭，可按照实际房租支出(chū)提取住房公积金(jīn)。符合本市住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款规定的多(duō)子女家庭购买首套(tào)住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金(jīn)最高(gāo)贷(dài)款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃进(jìn)对(duì)时代周报记(jì)者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是一(yī)线城(chéng)市支持合理(lǐ)购房需(xū)求(qiú)的重要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其它(tā)城市(shì)后续会(huì)大力(lì)推广。

　　事(shì闻鸡起舞的意思和道理是什么，闻鸡起舞的意思和道理简短)实上，广州与上海在(zài)“五一”期(qī)间，楼(lóu)市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场(chǎng)保持(chí)一定活跃(yuè)度，项目到(dào)访量相比节前明显增加。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个项目结(jié)束认购(gòu)开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一(yī)’假期(qī)推出(chū)一(yī)批(pī)优质好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策(cè)适(shì)度放松，成交高(gāo)涨也是预料之(zhī)内(nèi)。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研(yán)究发(fā)展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，广州实际(jì)开盘和加推项目为(wèi)25个(gè)，多于去年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘(pán)有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放(fàng)营销中心(xīn)及(jí)样板房(fáng)为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者(zhě)表示，“五(wǔ)一”期间，广州房(fáng)企推新意愿(yuàn)有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的(de)供应较(jiào)充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成(chéng)都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数据(jù)合库(kù)暂停(tíng)房(fáng)屋交(jiāo)易合同网签备案、个(gè)人住房(fáng)信息查询(xún)等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促(cù)销(xiāo)力度较大(dà)之外(wài)，主城(chéng)范围内的(de)楼盘(pán)相(xiāng)关(guān)营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房(fáng)人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城(chéng)、未(wèi)科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山等(děng)大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的(de)发展(zhǎn)趋势，研(yán)究机构看(kàn)法不(bù)一。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率事件，二季度市(shì)场的整体成(chéng)交仍将进一步走(zǒu)低。不过(guò)，热(rè)点恒(héng)热，而低(dī)能(néng)级(jí)城(chéng)市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍是年内供(gōng)应(yīng)高峰(fēng)期，短期供应(yīng)量还有(yǒu)上升空间。从(cóng)需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。”克(kè)而瑞研究中(zhōng)心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从今年(nián)“五一”期间的成交情况(kuàng)来看(kàn)，多(duō)城新房(fáng)、二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交回升释放了一定的(de)积极(jí)信号，有利于后续(xù)市(shì)场置业情绪的(de)进一步回升。利(lì)好政策频频(pín)出(chū)台为楼(lóu)市(shì)成交稳步修复(fù)提供了强有力的保(bǎo)障，是(shì)今年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要因素之一。预计随(suí)着经济步伐加快(kuài)，住房(fáng)消费市场进一步复(fù)苏，2023全(quán)年(nián)楼(lóu)市成交(jiāo)有望迎来(lái)企稳回升态(tài)势。

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