从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两(liǎng)个(gè)月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业主”的倡(chàng)议书在(zài)佛山(shān)市场引发轰(hōng)动，这位(wèi)来自于佛山南海(hǎi)万达(dá)华府的(de)“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介的联合(hé)恶意打(dǎ)压(yā)，而(ér)这些同(tóng)为万达华府业主的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主(zhǔ)降(jiàng)价，并通(tōng)过话(huà)术(shù)让其他(tā)业主对(duì)房产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业(yè)主”号召全体业主(zhǔ)共同维(wéi)护房产(chǎn)价值，其中三(sān)房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万元，同时立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的(de)中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一(yī)群豪宅业主也开始了第(dì)二次护(hù)盘行(xíng)动，他们在绿地(dì)锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到中介散播(bō)的负面(miàn)舆(yú)论影响，以(yǐ)及中介和物业租售中心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉入第二(èr)梯队，房(fáng)产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业(yè)主们发起了一轮(lún)集体投诉，直指(zhǐ)江北(běi)新区在出(chū)让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将(jiāng)一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于(yú)二手楼市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此(cǐ)而(ér)制定了“三年(nián)行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业(yè)主们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步入调整(zhěng)期，多地(dì)二手房挂牌量(liàng)达到(dào)历史极值(zhí)，供过于求导致房(fáng)价回(huí)调，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于(yú)维护(hù)万达华府房产价(jià)值的倡议(yì)书(shū)》令佛山(shān)市场一(yī)片哗然，但多名业(yè)主称实(shí)际上从未收到过(guò)相(xiāng)关倡议书。不(bù)过，其中一名(míng)业主表示(shì)“我们业主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡议书(农村信用社几点上班下班时间shū)），但基(jī)本比(bǐ)较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认，该(gāi)倡议书已在网(wǎng)上传了一段(duàn)时(shí)间。

　　倡议书在业(yè)主和(hé)中介(jiè)间一度激起波澜(lán)，但很快又归于平(píng)静(jìng)。倡议书提(tí)议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立(lì)刻(kè)从恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同(tóng)的(de)房(fáng)产(chǎn)中介向时代财经指出，目前没(méi)有(yǒu)接到业(yè)主上调(diào)挂(guà)牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业(yè)主告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，对比此前，业主的心态和(hé)挂(guà)牌价并未(wèi)受(shòu)到倡议(yì)书的影响，万(wàn)达华府的成交量(liàng)和(hé)价格甚至相(xiāng)较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了(le)6年(nián)的(de)限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合(hé)计成交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客(kè)户(hù)太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显(xiǎn)示，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘(pán)行动却得到了(le)回应。5月9日，南京(jīng)发(fā)布了《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧(jǐn)急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地(dì)块是“因故(gù)终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传(chuán)言则称(chēng)，真正的原(yuán)因是(shì)与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价(jià)出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经(jīng)济(jì)观察(chá)报援引多(duō)名南京地产投(tóu)资(zī)人(rén)士(shì)的说法称上述传言属实。时代财(cái)经了解到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的(de)全资子(zi)公司(sī)以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价摇号(hào)竞得，楼面地价达(dá)到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单(dān)价新高。而此次终止出(chū)让(ràng)的G02地块(kuài)起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不跌 农村信用社几点上班下班时间g>

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打(dǎ)起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑业(yè)主群的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价(jià)的(de)“三(sān)年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房(fáng)数据显示(shì)，绿城全(quán)运村当时的(de)二手房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中(zhōng)介曾对(duì)时代财经表(biǎo)示，“从(cóng)业主那里了解(jiě)到的情况是该(gāi)聊天记录已(yǐ)经有一段时(shí)间(jiān)了(le)”，而后才被人(rén)截图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价(jià)计划的原因归结于西安二手房市场连续多月的回(huí)暖，导(dǎo)致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除(chú)了(le)西安，还有杭州和长沙等地(dì)的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖区融创河(hé)滨(bīn)之城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市(shì)启动(dòng)”，向(xiàng)邻(lín)居喊话(huà)“不(bù)要(yào)贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上调整价格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现(xiàn)象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年(nián)，全国(guó)多地楼(lóu)市重新活跃(yuè)，一二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥(féi)等(děng)热门城(chéng)市部分小区业(yè)主出(chū)现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住建局针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰里花(huā)苑小区个别业主发布的(de)集(jí)体涨价言论(lùn)，开出(chū)了史上第一(yī)张罚(fá)单，暂停了(le)该小区(qū)二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背景与过(guò)去(qù)并(bìng)不无(wú)二致。不过(guò)，与此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之(zhī)时，号召抱(bào)团涨价(jià)的业主有些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计局公布的数据(jù)显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城(chéng)市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月(yuè)分(fēn)别增加4个和1个，而(ér)新建商(shāng)品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销售价格环比上(shàng)涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房农村信用社几点上班下班时间成交(jiāo)量(liàng)出现了环比回落，二手房挂(guà)牌量持续走(zǒu)高(gāo)，甚至达到历史极(jí)值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂(guà)牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住房政策研究(jiū)中心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)分(fēn)析认为，二手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动力更(gèng)弱(ruò)的(de)原因在于(yú)，尽管二手(shǒu)房交易量明(míng)显(xiǎn)增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的(de)规模不如(rú)挂(guà)牌量，在(zài)1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚(gāng)性需(xū)求（主要买小户型、特(tè)别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对(duì)超高位的挂牌量，业(yè)主下调(diào)挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客户(hù)都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域(yù)的(de)一(yī)家(jiā)门店负(fù)责人告诉(sù)时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看，要么(me)价格挂高了，要么(me)户(hù)型不好，还有(yǒu)就(jiù)是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌(pái)量激(jī)增的背景下，“挺多业主信(xìn)心都下降(jiàng)了”。