经济日报(bào)文章指出(chū)，一季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一步(bù)保持(chí)房地产调(diào)控政策(cè)的稳定性(xìng)和(hé)延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措(cuò)。对于绝(jué)大多数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐(wù)热。而(ér)对于(yú)一线等热点城市(shì)而(ér)言(yán)，有关政(zhèng)策的(de)调整则需(xū)谨慎(shèn)决策(cè)，在有过(guò)热(rè)苗(miáo)头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回(huí)升势头

　　一(yī)季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性(xìng)，并因城施(shī)策继续(xù)优化相关举措。

　　历(lì)经一(yī)年多总体下行趋势后，今(jīn)年(nián)一季(jì)度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的(de)企稳回升(shēng)势(shì)头。也(yě)应该看到(dào)，前期(qī)积压的购房(fáng)需求较为集中释放后，最近一些(xiē)城市成交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅(fú)波动属正(zhèng)常(cháng)现象，同(tóng)时也表明，房(fáng)地产市场持续(xù)企稳的根基尚(shàng)不(bù)牢固。因此，要以(yǐ)更有军人男朋友突然删除微信，军人男友删除微信拉黑我效举措(cuò)巩固房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升(shēng)势头。

　　积极促进(jìn)房(fáng)地产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘(pán)的(de)需要。房地产(chǎn)相关(guān)贷款(kuǎn)占(zhàn)银行(xíng)信贷(dài)的40％，房地产(chǎn)相关(guān)收(shōu)入占地(dì)方综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上。一(yī)季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标(biāo)与(yǔ)去年四季(jì)度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策(cè)的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢(huī)复对(duì)市场企稳十分(fēn)关键。近期有些城市房地(dì)产交易量(liàng)有所回落(luò)，应视为需求集(jí)中(zhōng)释放后(hòu)的(de)自然调整，市(shì)场(chǎng)修复过程中短期上下波动(dòng)是正常(cháng)现(xiàn)象，当前(qián)房地产市(shì)场(chǎng)整体仍处于温(wēn)和(hé)复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国人口(kǒu)流动和(hé)住(z军人男朋友突然删除微信，军人男友删除微信拉黑我hù)房改善需求，市场潜力仍(réng)很大，应增强对房(fáng)地产长期(qī)平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常(cháng)增长后应尽快开(kāi)展(zhǎn)房地产税试点(diǎn)。近期，我国全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记，很多人将其视为(wèi)房(fáng)地产税征收开(kāi)始(shǐ)的(de)信号。并就(jiù)此担心，房(fáng)地产税一旦征收(shōu)，持(chí)有房(fáng)产的成本就(jiù)会(huì)增加，如(rú)果持有人选择卖掉手中房产，市场供(gōng)应量加大，房价有所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记并不意味与房地产税(shuì)开(kāi)始(shǐ)征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地军人男朋友突然删除微信，军人男友删除微信拉黑我产(chǎn)税改(gǎi)革试点依照全国人大常委会的授(shòu)权(quán)进(jìn)行，一些(xiē)城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研(yán)究，但综合(hé)考(kǎo)虑各(gè)方面的(de)情况(kuàng)，今年内不具备扩大房(fáng)地产税改革试点城市(shì)的条(tiáo)件(jiàn)。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下(xià)一步，将(jiāng)继续(xù)助力市场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一(yī)城(chéng)一策”，调(diào)整优化房地产调控措(cuò)施(shī)。如广东潮州市最近明确，首次买一手住(zhù)房(fáng)，可提取(qǔ)公积金(jīn)支(zhī)付首(shǒu)付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资金(jīn)的压力(lì)。河北承德市(shì)明确(què)，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积金贷(dài)款，最高额度(dù)100万元，体现购房政策对多孩(hái)家庭改(gǎi)善(shàn)性需求(qiú)的支持。一线城(chéng)市的房地(dì)产(chǎn)市场调控政策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策按照‘一区一策’的方式由房山(shān)区试点”，这表明(míng)政(zhèng)策持续重点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会对其他一线等(děng)热点(diǎn)城市提供(gōng)参考(kǎo)借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有(yǒu)进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十(shí)分重要，只有确(què)保购房(fáng)人按(àn)时拿到所购房屋，观望者(zhě)才(cái)敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些(xiē)城市降低限购(gòu)门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢复(fù)起(qǐ)到了带(dài)动作用(yòng)，未来各地有望(wàng)进一步优化限购举(jǔ)措。金融政策对房地产市场的作用十分(fēn)明显(xiǎn)，有(yǒu)观点认(rèn)为(wèi)“房地产短期看金融”。实际上，去年(nián)下半年(nián)以(yǐ)来出台的“金融16条”以及(jí)“三(sān)箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产(chǎn)市场的(de)金融(róng)支(zhī)持(chí)举措，均为今年以来市场企稳复苏(sū)奠(diàn)定了重(zhòng)要(yào)基础(chǔ)。金融(róng)政策仍将(jiāng)在供需两端发力，既更好满足房企(qǐ)合理融(róng)资需求，又(yòu)支持刚需和改善性住房(fáng)需求，更多(duō)城(chéng)市可(kě)能通过下调房贷利(lì)率等(děng)举措降低购房(fáng)者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期(qī)望的房地(dì)产市场复(fù)苏(sū)是防止大起大(dà)落(luò)的复苏。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市(shì)出现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指(zhǐ)导价举措已实施两年，主管部门对(duì)二手房(fáng)源标注交易参考(kǎo)指导(dǎo)价(jià)，银行(xíng)按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这项调控措(cuò)施对(duì)于深(shēn)圳(zhèn)购(gòu)房者“降杠杆”，平抑(yì)市(shì)场过(guò)热状(zhuàng)态起(qǐ)到了明显作用。传闻终归是传闻，目(mù)前(qián)，一度在二手房(fáng)交易平台上看(kàn)不到(dào)的二手房(fáng)交易指导(dǎo)价(jià)又重新(xīn)标注，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在继续执(zhí)行。一(yī)线等热点(diǎn)城市(shì)的(de)政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不(bù)会让市场重(zhòng)回过热状(zhuàng)态？需要(yào)政策制定者根据(jù)市场情况细致衡量。

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