过去辉煌的(de)千亿房企如今正(zhèng)在(zài)面(miàn)临(lín)退(tuì)市潮，这是一场史无前例的大撤退。截至5月(yuè)31日(rì)收盘，A股有十几家公司的股价低于1元，其中超过10家A股房(fáng)企股价低于1元(yuán)/股，可(kě)能触发强制(zhì)退(tuì)市，其中包括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中甚至包括阳光城(chéng)、泰禾这两(liǎng)家(jiā)曾经(jīng)的千(qiān)亿房企。

　　这些房(fáng)企都是之(zhī)前(qián)高速扩张的激进企业，在(zài)周期(qī)性(xìng)调整后(hòu)面临着过去(qù)的(de)举(jǔ)债扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称(chēng)，截至(zhì)2023年5月31日，公(gōng)司(sī)股票收盘价连(lián)续18个交易(yì)日低于1元/股，预计将连续20个交(jiāo)易日低(dī)于1元/股(gǔ)。根据深交所相关规(guī)定，其(qí)股票(piào)存在(zài)被终止上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发(fā)布公告，公司股票收盘(pán)价(jià)连续13个交(jiāo)易日(rì)均低于1元/股，预计连续二十个交(jiāo)易(yì)日(rì)低于1元/股。根据规定(dìng)，该公司股票可(kě)能被深圳(zhèn)证券交易所(suǒ)终止上(shàng)市交易。因触及交易类强制退市情形而(ér)终止上市(shì)，公司股票(piào)不进入(rù)退市整(zhěng)理期。

　　目前(qián)，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝光在今年首个被强制(zhì)退市，其股价连续20个交(jiāo)易(yì)日低于1元(yuán)。另外，ST中天也因同(tóng)样(yàng)的原因被要求强制退市并转到(dào)老三板(bǎn)。市场猜测下一个面临强制退市的房企可能(néng)是(shì)ST泰禾，截(jié)至(zhì)发稿，其股价已连续超过18个(gè)交(jiāo)易日(rì)低(dī)于1元(yu伊拉克是不是被灭国了án)。尽管该企业(yè)的大股东和(hé)管理层正在讨(tǎo)论稳定股价的措施，但其股价(jià)仍在持续下跌，可能未能(néng)及(jí)时挽(wǎn)回局势。

　　据了(le)解，房地产行业在2023年开始(shǐ)在政策(cè)引导下缓慢复苏，但整体仍(réng)面临压力。许多上市房(fáng)企(qǐ)在(zài)2022年面临营业(yè)收(shōu)入下滑和盈利亏损的局面(miàn)。今年前4个月(yuè)，国(guó)有房企的发债量同比(bǐ)增长(zhǎng)5％，而民营房企的(de)发债量大幅下(xià)降48％。销售(shòu)方(fāng)面，房地产(chǎn)市场仍面(miàn)临调整压力，购房(fáng)者(zhě)的(de)置(zhì)业情绪持(chí)续下降(jiàng)。

　　这一现象发(fā)生的同时，房企(qǐ)发展模式也(yě)在发生转变。过去的高周(zhōu)转模(mó)式(shì)，即快速拿地、开发、回笼资金的方式已经不再可(kě)行。政府出台了一(yī)系列限制措(cuò)施，如三(sān)道红(hóng)线、房贷五(wǔ)分档、土(tǔ)拍两集中(zhōng)等，严(yán)格了房企的融资渠道。许多房企(qǐ)陷入了债务困境，伊拉克是不是被灭国了不得不(bù)寻求债务展期来(lái)延缓问题(tí)的爆发。

　　有业内人士(shì)表示，退市潮将加快房企债务重组的(de)进程(chéng)，警示整个行业更(gèng)加(jiā)谨慎，并(bìng)保护投资者和(hé)购(gòu)房者的利(lì)益(yì)。随(suí)着房地产行(xíng)业的(de)加速出清，房企(qǐ)基(jī)本盘(pán)有(yǒu)望企稳，新一轮的利好政策也(yě)将(jiāng)出(chū)台。这次调(diào)整后(hòu)的(de)房地产行业需(xū)要进行整顿(dùn)和养护(hù)，以便迎接(jiē)新的发(fā)展(zhǎn)阶段。在此之前，可(kě)能会有更多房地产企(qǐ)业(yè)退市，最终只剩下头部(bù)企业(yè)。

　　值得注(zhù)意的是，中国人民大学原副校(xiào)长、中(zhōng)国资本市场研究(jiū)院(yuàn)院(yuàn)长吴(wú)晓求在某个(gè)房企(qǐ)会议上表(biǎo)示：“我(wǒ)们一个(gè)时(shí)期以来(lái)，我们(men)把它（房(fáng)地产）当作一种金融(róng)产品来投资，所以(yǐ)严重破(pò)坏了房地产业的(de)生态环境，也会(huì)严重地损害了它的信誉。所以一个时(shí)期(qī)以来(lái)，人(rén)们把很多(duō)问题的根源都归(guī)结于它，以为把房(fáng)地产业的问题(tí)解决(jué)了(le)中(zhōng)国经(jīng)济就没什么问(wèn)题。这是因为(wèi)过(guò)去(qù)它的确形(xíng)象太差，我几(jǐ)乎没看到有一家(jiā)房地(dì)产企业有什么美(měi)誉度，过去居(jū)然(rán)还有人干这个成了中国(guó)首富(fù)，这个首(shǒu)富是没任何价(jià)值的。

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