豫北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北(běi)京(jīng)市民丁乐(lè)告诉(sù)时代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤山(shān)区(qū)拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套(tào)的房子，“是一栋二(èr)层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没(méi)水没电没(méi)燃气，屋(wū)顶还(hái)漏(lòu)水，至今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉时(shí)代财经，这两天(tiān)从各地打来的咨询电话明(míng)显增多了(le)，一天有二(èr)十几人咨询买房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还(hái)有大学生觉(jué)得好奇，打电话来问(wèn)，不过目(mù)前为止还(hái)没有成(chéng)交，外地咨询的客人(rén)也还(hái)没(méi)来(lái)实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人(rén)不买老区(qū)房子、老区(qū)房(fáng)子卖不出去，洪丽(lì)是(shì)不认同的(de)，“其实老区没有网上(shàng)传得那么破，本地人还是有买(mǎi)房的(de)需(xū)求(qiú)的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村里来(lái)买房的，有些人则(zé)是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经(jīng)接待了不(bù)少来自外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名前(qián)来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了(le)最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博览(lǎn)会(huì)于(yú)5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广(guǎng)场举办，在住博会期间买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，自(zì)己(jǐ)买(mǎi)房的(de)时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说(shuō)要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还(hái)是正常的(de)房(fáng)价水平。

　　据(jù)某二手房交易(yì)网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市(shì)二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到(dào)，在山城区，单(dān)价700元、800元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)的房源为最(zuì)多数，总价最(zuì)高的(de)一套房则(zé)为50万，单价不(bù)到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府(fǔ)官网资(zī)料显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁(bì)国家经济技术(shù)开(kāi)发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济技术开发(fā)区3个功能区(qū)，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初(chū)因煤而兴的(de)老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代(dài)表的(de)部(bù)分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因(yīn)煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多(duō)数人(rén)都(dōu)流(liú)入了新区(qū)，房(fáng)价自然就便(biàn)宜了。”在(zài)老区(qū)土生土(tǔ)长的(de)吕(lǚ)辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城(chéng)区迁至淇(qí)滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区则是在淇(qí)滨(bīn)区基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委(wěi)常委会研究通过(guò)《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间结构的调整，人口也随之流动。

2197的立方根是多少，216的立方根是多少　　本(běn)地(dì)人刘伊告诉时代(dài)财(cái)经，周(zhōu)围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的(de)，有人因为工作单位(wèi)迁(qiān)到了(le)新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人则(zé)是因为(wèi)有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不(bù)是(shì)连在一起的，走快速(sù)道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬(bān)到新区后就很少再去老(lǎo)区了(le)。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的(de)人口流向。从(cóng)全市看来，人(rén)口流失并不(bù)严重，但(dàn)城市内(nèi)部各(gè)区之间的(de)人(rén)口流(liú)动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普(pǔ)查公报(bào)显示，2020年(nián)，全市常住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承接了(le)“老区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房(fáng)价的(de)“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化(huà)”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤(hè)壁也是一座因煤而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国新建(jiàn)一批工(gōng)业城市(shì)，当时(shí)鹤壁(bì)集地区尚被称为(wèi)鹤壁(bì)矿区，归属现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以煤(méi)立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量(liàng)逐年(nián)下(xià)降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁市(shì)国民(mín)经济(jì)和社会发展统(tǒng)计公报，到(dào)了(le)2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力(lì)摆脱一个资源(yuán)型城(chéng)市的标(biāo)签。公(gōng)开报道显示，鹤壁(bì)这(zhè)些年(nián)一直在(zài)推进产业(yè)转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业(yè)比(bǐ)重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心(xīn)产(chǎn)业(yè)增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工(gōng)作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在河(hé)南省内排名第(dì)17，位列倒(dào)数第二(èr)，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量(liàng)达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度(dù)GDP增(zēng)速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不(bù)少分析将其归结为“家里又(yòu)找到(dào)了(le)矿”——石墨。

　　同时(shí)，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次购房者购房后(hòu)作(zuò)为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的利用(yòng)有了新的(de)用处。地方政府(fǔ)要从此(cǐ)类热搜事件(jiàn)中挖(wā)掘(jué)新(xīn)的机(jī)会(huì)，比如(rú)说(shuō)宣传低(dī)房价、低(dī)生活成本的优势，积极导(dǎo)入各类(lèi)新产(chǎn)业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的再利用应该有更好(hǎo)的规(guī)划，要(yào)系(xì)统对此类存量住房进行盘活，进而(ér)培育城市发(fā)展的新价值和(hé)新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊(yī)均为(wèi)化名）

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