万柳书院，暴雷了。

　　今年(nián)年(nián)初“万柳(liǔ)少爷”的意(yì)外走红，让这(zhè)个位于(yú)北京海淀的豪宅被全国知晓(xiǎo)，其背后(hòu)曾(céng)宣称要做地产界“劳斯莱(lái)斯”的神秘开发商(shāng)——中赫集团，也被拉向(xiàng)台前。

　　而如今(jīn)，万柳书院再次受到(dào)舆论(lùn)关注，起因中赫集团(tuán)成了共同债务人被中(zhōng)国信达追(zhuī)债，中国信达为(wèi)了(le)收回钱款不(bù)得不将中赫抵押的75套万柳(liǔ)书院豪(háo)宅(zhái)拍卖。可问题是(shì)，这些(xiē)房子早已售出，业主并非中(zhōng)赫集(jí)团，那(nà)些真正斥巨资购(gòu)入房产的有(yǒu)钱人，房子(zi)现(xiàn)在莫名奇妙地(dì)被拍卖，算是(shì)被(bèi)割(gē)了(le)！

　　截至发稿(gǎo)，暂未看到这些业(yè)主的维权信息，难怪有网友调侃：“富(fù)人(rén)被割韭菜的时候(hòu)，他们的姿(zī)势都(dōu)那么(me)优雅。”

　　不过事(shì)件(jiàn)背后，可能没你想象的(de)那么简单。

　　1

　　富人被(bèi)精准收割(gē)？

　　最(zuì)惨的可能(néng)还是(shì)债主

　　“北京豪宅的尽头是(shì)万(wàn)柳书院”，但谁都没(méi)想到，这个位于(yú)海淀(diàn)核心区位，名(míng)校环绕的顶级豪宅(zhái)，竟然(rán)暴雷(léi)了！

　　近日，有(yǒu)网友发现(xiàn)，中国信(xìn)达在(zài)京东拍(pāi)卖上，上架了“北京赫华恒瑞房地(dì)产开(kāi)发有(yǒu)限公司不良债权转让项目”，债(zhài)权总额(é)高达近(jìn)47亿(yì)，该项目的抵押物(wù)中，包(bāo)括75套(tào)万柳(liǔ)书院住宅。

　　据京(jīng)东(dōng)拍卖显(xiǎn)示，上述(shù)不良债权转让项目的处置(zhì)主体(tǐ)是中(zhōng)国(guó)信达资产管理股份有(yǒu)限公司北京市分公(gōng)司（下称中国(guó)信(xìn)达北分），处置的是对(duì)北京赫华恒瑞房地(dì)产(chǎn)开发有限公司（下称赫华恒瑞(ruì)）的不良(liáng)债权(quán)。截至2023年1月31日，债权金额约(yuē)为46.95亿元人民币(bì)，其中债权本金37.50亿(yì)元。中赫集团有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)是共同债(zhài)务(wù)人。目前，该项目已有(yǒu)1万次围(wéi)观，35名意向(xiàng)人。

　　从表(biǎo)面上看，这就是一起中国信达北分讨债的故(gù)事，但实(shí)际(jì)上，75套豪宅(zhái)的背后暗藏秘密。

　　据此前媒体(tǐ)报道，万柳书院总共(gòng)301户，而且早已售(shòu)罄。如果该报道属实(shí)，说明这(zhè)些房子实际上(shàng)都是卖(mài)出去了的，是有人住的。

　　那为什么中国信达的拍卖页面上又注明这75套房子是“未出售”的状态呢？只能说明这(zhè)些(xiē)房子根(gēn)本没有网签，也没(méi)有房产证！

　　第一财(cái)经的报道证实了上述内(nèi)容。有豪宅中介透露，中(zhōng)赫集团早就(jiù)把这75套房子抵押(yā)出去，现(xiàn)在(zài)还没资金解抵押，所以不能网签(qiān)、没办房本。

　　作(zuò)为海淀的顶级(jí)豪宅，最(zuì)强学区房(fáng)，万柳书院的业(yè)主基本都是北京(jīng)的(de)高端人士，柳(liǔ)传志(zhì)、丁(dīng)磊等知名(míng)商业(yè)大佬也是万(wàn)柳书院的业主。另据地产自(zì)媒体(tǐ)“地产八卦女”爆料，万(wàn)柳书院(yuàn)的业主中，还有不(bù)少中赫(hè)集团的高管、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不(bù)少网友感叹，“富人也被精准(zhǔn)收割了！”

　　不过(guò)，如果这(zhè)些业主确实已经支付价款(kuǎn)并(bìng)实际占(zhàn)有(yǒu)，那么，中国(guó)信(xìn)达转让这(zhè)笔不良债权回(huí)本的愿望，或将泡汤。这次(cì)拍卖(mài)损失最大的，没准还是债主中国信达。<鲨鱼裤和打底裤什么区别，鲨鱼裤跟打底有什么区别/strong>

　　根据相关法(fǎ)律规定，民(mín)事(shì)执行中(zhōng)，业主(zhǔ)已经支(zhī)付价款并实际占有，但(dàn)未办(bàn)理过户手续的，如果业(yè)主(zhǔ)没有过错，人民法院不得查封(fēng)、扣(kòu)押、冻结，已经查封的可以向法院提出执行异议申请，请求法院解除查封，同(tóng)时(shí)可(kě)以联合起诉(sù)开发商，要求退还购房款(kuǎn)或办理房(fáng)产证(zhèng)，并承(chéng)担违约(yuē)责任。

　　此(cǐ)外，今年4月，人民法(fǎ)院报公(gōng)布《最高人民法院关于(yú)商品房消(xiāo)费者权(quán)利保护问题的(de)批复》，以司法解释的(de)方式明确了购(gòu)房人的(de)优先权：

　　商品房消费(fèi)者以居住为目(mù)的购(gòu)买房屋并已支(zhī)付全部价款，主张其(qí)房屋(wū)交付请求权优(yōu)先于建设(shè)工程(chéng)价款优先受偿权、抵押(yā)权(quán)以及其他债权(quán)的(de)，人民法(fǎ)院(yuàn)应当予以(yǐ)支持。只支付了部分(fēn)价款的商(shāng)品(pǐn)房消(xiāo)费者，在一审法庭辩论(lùn)终结前(qián)已实(shí)际(jì)支(zhī)付剩余价款的，可以(yǐ)适用前款规定(dìng)。

　　也就是说，如果这75套房子均为“已售未网(wǎng)签”，那么这笔不良(liáng)债权(quán)，实际上是个烫手山芋。可能(néng)不仅(jǐn)不能卖出(chū)去回本，抵押的这75套(tào)房子，还(hái)会被业主讨回去。

　　中国(guó)信(xìn)达(dá)，将会赔了夫人又(yòu)折(zhé)兵？

　　2

　　地产(chǎn)界的(de)“劳斯莱斯(sī)”

　　成了(le)“老赖(lài)”

　　这次(cì)债权公司(sī)中国信达申请不良债权(quán)转让(ràng)，可以追溯到金(jīn)谷(gǔ)信托踩(cǎi)雷赫华(huá)恒(héng)瑞。

　　天眼查(chá)显示(shì)，目前中(zhōng)国信达已(yǐ)经成为(wèi)赫华恒(héng)瑞唯一股东。但此(cǐ)前，赫华恒瑞(ruì)为中(zhōng)赫(hè)集团旗下子(zi)公(gōng)司(sī)。2019年4月22日，中赫(hè)集团、中(zhōng)赫置地等选择(zé)退出了(le)赫(hè)华恒瑞(ruì)的股东行列，中国金谷(gǔ)国(guó)际信托有限责任公司(sī)成为了唯一股东，后(hòu)者由中(zhōng)国信达(dá)资产管理(lǐ)股份有(y鲨鱼裤和打底裤什么区别，鲨鱼裤跟打底有什么区别ǒu)限(xiàn)公司(sī)持股(gǔ)93.75％。

　　作为房地产(chǎn)开发商，相(xiāng)较(jiào)其他房(fáng)企，中赫集团既没有(yǒu)很大规模，也(yě)没有(yǒu)很高(gāo)的国民知名度，但却(què)在北京(jīng)豪宅圈(quān)留下一个个传说。

　　如钓鱼台七号院(yuàn)，作(zuò)为中赫集团进入北(běi)京(jīng)的第(dì)一个豪(háo)宅(zhái)项目(mù)，2011年(nián)，中赫置地推出钓鱼岛七号(hào)院3号楼，高达(dá)30万/平(píng)米的(de)天价，成为当时京城(chéng)最(zuì)贵的楼(lóu)盘，引发了市场强烈(liè)震惊。

　　随后开发的万柳书院，更是被誉为“北京海淀(diàn)顶端豪宅”。2012年，中赫置地以(yǐ)26.3亿元，溢(yì)价率40.9％，从融创、保利(lì)、万科等大(dà)型知(zhī)名房企(qǐ)手中，抢下了北京(jīng)万柳地块(kuài)，成为北京当年(nián)的“双(shuāng)料(liào)地王(wáng)”。很(hěn)快，万柳书院就以神秘(mì)高端的姿态杀(shā)入(rù)市场，无论是一块块(kuài)从荷兰(lán)运回来的灰砖垒起来的五(wǔ)米高墙，还是每(měi)棵成本超(chāo)6万(wàn)的(de)成年银杏树(shù)，还是每平米20万元的价格(gé)，都令(lìng)业内外震撼不已。

　　“万柳的墙、西(xī)宸的缸、霄(xiāo)八的(de)顶儿、融创(chuàng)的湖、紫辰院的(de)树、北平(píng)府的院儿(ér)。”从这句顺口(kǒu)溜(liū)中，就(jiù)可(kě)看出其(qí)在(zài)北京豪宅圈的地(dì)位。2014年末上市的(de)它，对手是当时有名的融(róng)创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒(héng)大(dà)华府等(děng)，现如今，它(tā)远远超过这些对手。

　　去年，万柳(liǔ)书院一(yī)套300平米的法拍房，最终(zhōng)成交价(jià)1.09亿、单价达(dá)到惊人的(de)36万元/平米(mǐ)，说(shuō)明万柳书院(yuàn)虽(suī)然已经(jīng)推(tuī)出了(le)8年之久，但其依旧(jiù)在北京豪宅圈备(bèi)受(shòu)追(zhuī)捧。

　　中赫集团开(kāi)发的(de)豪(háo)宅，也吸引了不少知名人士，如知名(míng)演员宋丹丹，就住在钓鱼台(tái)七号院。而柳传志、丁磊(lěi)等知名商业大佬则居(jū)住在(zài)万(wàn)柳(liǔ)书院(yuàn)。

　　几大豪(háo)宅的成功奠(diàn)定了中赫集团的“高(gāo)端路线”，也因此(cǐ)，它被外(wài)界贴上了，“卖(mài)北京城最贵的房，拿北(běi)京城(chéng)最(zuì)贵的地(dì)”，“做地产中的‘劳斯莱(lái)斯’”的(de)标签。

　　但(dàn)隐(yǐn)藏在豪宅开(kāi)发商光(guāng)环的(de)背后(hòu)，这(zhè)个(gè)地产界“劳斯莱斯”却多次成为被执行人，被(bèi)执行标的(de)高(gāo)达11亿。

　　今年(nián)年初，因为履行能力而拒不履行生效(xiào)法律文书确(què)定义务，中赫集团正式成了“老赖”。

　　鲨鱼裤和打底裤什么区别，鲨鱼裤跟打底有什么区别src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230509184209980.jpg">

　　3

　　中赫被北京国安(ān)坑了？

　　中赫集团如今沦落到这个地步，其实是有迹可循的。

　　事实上(shàng)，早在今年年初“万柳书(shū)院少爷”走红之(zhī)时，深蓝财经就曾深挖出背(bèi)后的中赫集团，发(fā)现其深陷(xiàn)财务危机。

　　从知名(míng)豪(háo)宅的开发商(shāng)到沦为“老赖”，中赫集(jí)团实(shí)控人周金辉的人生轨迹跟着急转(zhuǎn)直下。而(ér)追根(gēn)溯(sù)源(yuán)，这个转折点，就在于收购(gòu)北京国安(ān)。

　　近十年来(lái)，房(fáng)企纷(fēn)纷开始(shǐ)了多(duō)元(yuán)化转型，但转型(xíng)之路(lù)并不好走。早在2008年(nián)开始，中赫(hè)集团就尝试过(guò)多元化业务，先后进军能源市场、团购网站，但最终都(dōu)惨淡收场。最(zuì)终，周金辉将转型的目光，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服(fú)与IDG资本退出后，中赫集(jí)团以35.5亿元参股国安足球(qiú)俱乐部(bù)64％股权，成(chéng)为国(guó)安的(de)新东家(jiā)。接着在2021年6月，中赫集团从中信集团(tuán)手中拿(ná)下北京(jīng)国安(ān)俱乐部36％股权(quán)，至此(cǐ)拿下北京(jīng)国安俱乐(lè)部全部股权(quán)。如果北(běi)京国安的估(gū)值(zhí)一直没(méi)变(biàn)，那么(me)中赫集(jí)团拿(ná)下北京国(guó)安，总(zǒng)计花费了(le)约55.5亿。

　　看(kàn)到这里，有人也许会(huì)感叹：卖(mài)豪宅真是(shì)赚钱啊！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的是这样，中赫为什么又(yòu)要质押(yā)股权呢(ne)？

　　2017年以(yǐ)来，中(zhōng)赫集团(tuán)及其(qí)实控人周金辉夫(fū)妇将(jiāng)其手(shǒu)中的(de)中(zhōng)赫集(jí)团股份质(zhì)押陆续质押(yā)，据企查(chá)查显示，目前中赫集团共(gòng)有11条股权(quán)出质记(jì)录。质(zhì)权人包括海金商业保理(lǐ)、北京建工、山(shān)东国际(jì)信托(tuō)、中(zhōng)融(róng)信托、中信建设等。

　　这与(yǔ)入主北京国安的时间完全吻(wěn)合。

　　然(rán)而(ér)，入主(zhǔ)北京国安后，不仅(jǐn)国安(ān)的(de)经(jīng)营(yíng)状况(kuàng)没有得(dé)到改善，中赫(hè)集团也被拉入泥淖。

　　据(jù)北京产权交易所官网信息显示(shì)，2020年(nián)，北(běi)京国安足球俱乐部实(shí)现营业(yè)收入1.03亿(yì)元，净利润-12.09亿元。截(jié)至2020年末，该俱乐部(bù)资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资(zī)金压力，中赫集团(tuán)和周(zhōu)金辉夫妇还在持续质押手中的中(zhōng)赫集团股份，但国安和中赫的经(jīng)营状况却持续没有好转。

　　不仅中(zhōng)赫集团(tuán)被5次列(liè)被(bèi)执行人，执(zhí)行标的高(gāo)达(dá)11亿，北京国安也3次(cì)与中赫(hè)集团(tuán)、中(zhōng)赫置地、及中(zhōng)赫集团股东周(zhōu)金辉、李(lǐ)彩(cǎi)霞等共(gòng)同(tóng)成为被执行人，执行(xíng)标的约10.45亿。

　　今年(nián)1月，因(yīn)为履行能力而拒不履行生(shēng)效法(fǎ)律文书(shū)确定义务，上(shàng)述被执行人成为(wèi)“老赖”。只有北(běi)京国安，目前幸免于(yú)难。不过在实(shí)控人都成为老赖的(de)情(qíng)况(kuàng)下，被执行10个多亿(yì)的北京(jīng)国安，又如何(hé)能独(dú)善其身？