楼市(shì)小阳(yáng)春过后，新房(fáng)市(shì)场(chǎng)迎来“红五月”行(xíng)情。今(jīn)年(nián)“五一”小(xiǎo)长假期(qī)间，多(duō)地楼市热(rè)度(dù)有所(suǒ)回升(shēng)，新(xīn)房二手房成交量(liàng)均录(lù)得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究(jiū)中心监(jiān)测数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来(lái)看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅度的(de)下滑态势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势(shì)最为突(tū)出。

　　今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海新建商品住宅成(chéng)交666套(tào)，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出(chū)游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新(xīn)房出现下滑态(tài)势，其中杭州今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期新房(fáng)零成交，成都、北京新房成(chéng)交量(liàng)同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地(dì)新房市场在回暖势头中(zhōng)呈(chéng)现(xiàn)分(fēn)化态势。今年第二季度，分化(huà)行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市场节奏和(hé)供应(yīng)角度看(kàn)，4月中(zhōng)下旬(xún)重点城市(shì)批(pī)准(zhǔn)上市面积保持在(zài)高(gāo)位，供给(gěi)支撑下，预计5月(yuè)新(xīn)房销(xiāo)售(shòu)将(jiāng)保持一定规模，但城(chéng)市分化行情加剧(jù)，热点城市(shì)在(zài)供(gōng)给放(fàng)量、土拍情绪(xù)上升等因素带动下市场活跃度(dù)有望保持，而多数城市(shì)市场调(diào)整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温(wēn)度(dù)计，一线城(chéng)市的政策(cè)方向与(yǔ)价格走势均是(shì)测(cè)量市场温度的重(zhòng)要标(biāo)准。“五一”期(qī)间(jiān)，广州和(hé)上(shàng)海在公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)方(fāng)面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州(zhōu)住房(fáng)公(gōng)积金管(guǎn)理中(zhōng)心发布关于公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上(shàng)家(jiā)庭支持政策的通(tōng)知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个(gè)子女(nǚ)未成年(nián)）使用住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)购买首套(tào)自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市住房公积金管(guǎn)理委员会(huì)发布《关于本市实施(shī)多子女家庭(tíng)住房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金(jīn)租赁(lìn)提(tí)取规定(dìng)的多子(zi)女家庭，可按照实际房租支(zhī)出提取住房公积(jī)金。符合本市(shì)住房(fáng)公积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进对时(shí)代周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭(tíng)落实(shí)的公积金政策是一线城市支(zhī)持合理购房需(xū)求的重(zhòng)要举措(cuò)。此举有利(lì)于多(duō)孩家庭降(jiàng)低(dī)买房成(chéng)本，预计其(qí)它城(chéng)市后续(xù)会大力(lì)推广。

　　事实上(shàng)，广州与(yǔ)上(shàng)海在(zài)“五(wǔ)一”期(qī)间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房(fáng)市场保持一(yī)定(dìng)活跃度(dù)，项目到访量相(xiāng)比节前(qián)明显增加。假期(qī)中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目(mù)结束认(rèn)购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推(tuī)出一批优(yōu)质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)政策(cè)适度放松，成(chéng)交高涨也是(shì)预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极(jí)上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年(nián)同期，整体(tǐ)推(tuī)货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约(yuē)30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究(jiū)院高(gāo)级分析师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿(yuàn)有明(míng)显(xiǎn)提(tí)升，全市新货约3500套(tào)。目(mù)前，全市正处于“收(shōu)筹/开(kāi)放营(yíng)销中心”待售(shòu)状态的(de)项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需(xū)求的供应较(j踢足球可以长高个子吗，为什么踢足球的个子矮iào)充足(zú)，房企仍会保(bǎo)持(chí)营(yíng)销力度，预计后续市场成交动能(néng)仍将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出游热(rè)度(dù)攀升，旅游城市成都(dōu)、杭(háng)州、北京等城市(shì)受出游原因影响，新房出(chū)现下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)不动产登记(踢足球可以长高个子吗，为什么踢足球的个子矮jì)数据(jù)合库暂停房屋交易合同网签备(bèi)案(àn)、个人住房信息查询等业务。受(shòu)此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊(jiāo)区促销力度(dù)较(jiào)大之外(wài)，主(zhǔ)城范围(wéi)内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看房人数也明(míng)显少(shǎo)于(yú)往年。从(cóng)板(bǎn)块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高(gāo)涨，临平(píng)、萧山(shān)等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市(shì)场的发(fā)展趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求(qiú)端(duān)刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的(de)整(zhěng)体成交仍(réng)将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级(jí)城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高峰期(qī)，短期供应量还有上升(shēng)空间。从需(xū)求端来看，刚需踢足球可以长高个子吗，为什么踢足球的个子矮疲软、改善缺(quē)位是大概率(lǜ)事(shì)件，整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指(zhǐ)出，从今(jīn)年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新房、二手房成交回升释放(fàng)了(le)一定的积极信号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的进一步回升。利好政策频频(pín)出台为(wèi)楼(lóu)市成(chéng)交稳步修复提供了强有力的保障，是(shì)今年“五一”楼(lóu)市(shì)成交回(huí)升的(de)重要(yào)因(yīn)素之一。预计(jì)随着经(jīng)济步(bù)伐(fá)加快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望(wàng)迎来(lái)企稳回升态势。

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