从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为(wèi)“一(yī)位热心(打男人脸男人会恨你吗，男人会记得打他脸女人xīn)业主(zhǔ)”的倡议书在(zài)佛山市(shì)场引发轰动，这位来自于佛(fú)山南海(hǎi)万达(dá)华府的(de)“热心业(yè)主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意(yì)打压，而这(zhè)些同为万(wàn)达华府业主的中(zhōng)介(jiè)故意放低价格，借以诱使其他放盘(pán)业主(zhǔ)降价，并通过话术让(ràng)其他业主对房产价(jià)值丧失信心，进(jìn)而仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业(yè)主(zhǔ)共(gòng)同(tóng)维(wéi)护房产价值，其(qí)中三房(fáng)挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二(èr)次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府的门(mén)口(kǒu)联手抵制“黑(hēi)中介”。这些(xiē)业主认为，因(yīn)为(wèi)受到中介(jiè)散播(bō)的负面舆论影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯(tī)队(duì)，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的业主们(men)发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头(tóu)低价(jià)抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价的指(zhǐ)导方(fāng)针(zhēn)”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开始(shǐ)抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到(dào)4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于(yú)业主们抱团涨价(jià)的消息屡(lǚ)见(jiàn)不(bù)鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入调整期，多地二(èr)手房(fáng)挂牌量达到(dào)历史(shǐ)极值，供过于求(qiú)导致(zhì)房(fáng)价回调，业主(zhǔ)们打响的(de)“房价保(bǎo)卫战”，效果已(yǐ)截(jié)然不(bù)同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未收(shōu)到过相(xiāng)关倡议书(shū)。不过，其(qí)中(zhōng)一名业(yè)主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名(míng)中介(jiè)则向时代财经确认，该倡议(yì)书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主和中介间一度激起波澜，但很(hěn)快又归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意(yì)打压房(fáng)价(jià)的中介(jiè)那里撤(chè)盘”，而不同的(de)房产中(zhōng)介(jiè)向时代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业(yè)主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心态和挂牌(pái)价并未受(shòu)到倡(chàng)议书的影响，万达华府的成交(jiāo)量和价格甚至(zhì)相(xiāng)较(jiào)2、3月有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成交量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客(kè)户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房(fáng)的(de)数据显示，万达华(huá)府4月的(de)参考(kǎo)均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主们的(de)护盘行(xíng)动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急(jí)下架(jià)了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因故(gù)终(zhōng)止出让”。而传言(yán)则称，真正的原因(yīn)是与地块一(yī)路之隔的小区(qū)中建国(guó)熙公馆业主因不满地块低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报(bào)援(yuán)引(yǐn)多(duō)名南京地产投资人士的说法称(chēng)上述传(chuán)言属实。时代财经了解到(dào)，中建国熙公馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中(zhōng)建东孚(fú)的(de)全(quán)资子(zi)公(gōng)司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达(dá)到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下了江北新区单价新高。而(ér)此次终(zhōng)止出让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价(jià)为(wèi)1.17万元/平方(fāng)米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国多地业(yè)主再(zài)次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截图流出(chū)，有业主(zhǔ)提议为小区(qū)制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达(dá)到4万元/平方(fāng)米，而贝壳(ké)找房(fáng)数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二(èr)手(shǒu)房售价(jià)普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带(dài)看全运村的中(zhōng)介曾对时(shí)代财经表(biǎo)示，“从业(yè)主那里了解到的(de)情况是该聊(liáo)天记录(lù)已(yǐ)经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人(rén)截图(tú)外(wài)传，外(wài)界普遍将抱团(tuán)涨价计(jì)划的原因归结(jié)于西安(ān)二手房市场连续多月的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年(nián)2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等地的(de)业(yè)主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的(de)房子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)现象常见于(yú)楼市(shì)上行(xíng)周期(qī)。2020年(nián)下半(bàn)年(nián)，全国多(duō)地楼市重新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京、合(hé)肥等热门城市部分(fēn)小区业(yè)主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在(zài)2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别(bié)业主发布的(de)集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停(tíng)了(le)该(gāi)小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背(bèi)景与过去并不无二(èr)致。不(bù)过，与(yǔ)此(cǐ)前截然不同(tóng)的(de)是，在市(shì)场仍(réng)在修复之时，号召抱(bào)团涨价(jià)的(de)业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多(duō)月，取代“抱团(tuán)涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计局(jú)公布的(de)数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和(hé)二(èr)手住(zhù)宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别有22个和(hé)9个(gè)，比上月分(fēn)别增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环(huán)比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量出(chū)现了环比回落，二(èr)手房挂牌(pái)量(liàng)持续走高，甚至(zhì)达到历史(shǐ)极值。以佛山为(wèi)例(lì)，链家网显示(shì)，截至(zhì)5月17日，佛山二手(shǒu)房挂(guà)牌量(liàng)已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房政策研究中心首(shǒu)席(xí)研(yán)究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分析(xī)认为，二(èr)手房价上涨(zhǎng)动力更弱的(de)原因在(zài)于(yú)，尽管(guǎn)二手房(fáng)交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相(xiāng)比去年底(dǐ)增加(jiā)30％-打男人脸男人会恨你吗，男人会记得打他脸女人40％，然(rán)而交易量(liàng)增加(jiā)的(de)规(guī)模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小户(hù)型、特别是学区）释放(fàng)后，二手(shǒu)房需(xū)求(qiú)迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静(jìng)的，看房(fáng)和(hé)咨询的人都(dōu)少(shǎo)”，某知名中介机(jī)构位于广佛(fú)区域的一家门店负责(zé)人告诉(sù)时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而在(zài)挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主信(xìn)心(xīn)都下(xià)降了(le)”。

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