从抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操心的(de)业主(zhǔ)们在两个月内(nèi)经历(lì)了心态的(de)过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的(de)倡议书在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自于(yú)佛山南海万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的(de)房价遭受(shòu)到周围中介的(de)联合恶(è)意打压(yā)，而这些同为万(wàn)达华府(fǔ)业主的中介故(gù)意放(fàng)低价(jià)格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其(qí)他业主(zhǔ)对房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)丧(sàng)失信(xìn)心(xīn)，进而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价(jià)值，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立(lì)刻从恶意打压(yā)房价(ji50克有多少参照物图片，50克有多少参照物à)的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公(gōng)里的成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了第二次护(hù)盘(pán)行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受到中(zhōng)介散播的(de)负面(miàn)舆论影响，以及中介和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房(fáng)价掉入第(dì)二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国(guó)熙公馆的业主们发(fā)起了(le)一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售(shòu)，不符(fú)合(hé)国家的稳地价(jià)、稳(wěn)房(fáng)价的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地(dì)块(kuài)投诉到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多(duō)月前(qián)，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至(zhì)为此而(ér)制定了“三年行动计(jì)划(huà)”，即2023年7月份小区(qū)成交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元(yuán)/平方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达到(dào)4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行(xíng)业步入(rù)调整期，多地(dì)二手房挂牌(pái)量达到(dào)历史极值，供过(guò)于(yú)求(qiú)导致房价回调(diào)，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截(jié)然不(bù)同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于(yú)维护(hù)万达(dá)华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛(fú)山市场一片(piàn)哗(huā)然(rán)，但多名业主称实际上(shàng)从未收到过(guò)相关倡(chàng)议书。不过(guò)，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一(yī)名中介则向时(shí)代财经确认，该倡(chàng)议书已在网(wǎng)上传(chuán)了一(yī)段(duàn)时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一(yī)度激起波澜，但很(hěn)快又(yòu)归于(yú)平(píng)静(jìng)。倡议(yì)书提议(yì)“三房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时(shí)代财经指出，目前(qián)没有接(jiē)到业主上(shàng)调挂牌价或下架房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业主告诉(sù)时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书(shū)的影响，万(wàn)达(dá)华府的成(chéng)交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手房(fáng)合计(jì)成(chéng)交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太少了”，一名中介(jiè)表示(shì)。贝(bèi)壳找房的数(shù)据显示，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房源(yuán)继续下调挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远在南京(jīng)的中建国熙公(gōng)馆业(yè)主们(men)的护盘(pán)行动却(què)得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在(zài)竞拍的(de)前一天紧急下(xià)架了(le)宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而(ér)传(chuán)言则称，真(zhēn)正的原因(yīn)是与地块一路之隔的小区中建(jiàn)国(guó)熙公馆业(yè)主因不(bù)满地(dì)块低价(jià)出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济50克有多少参照物图片，50克有多少参照物观(guān)察报援(yuán)引多名南京地产投资人士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财(cái)经了(le)解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万(wàn)元/50克有多少参照物图片，50克有多少参照物平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新(xīn)区单(dān)价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了(le)“房价保(bǎo)卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业(yè)主(zhǔ)群的(de)聊天截(jié)图(tú)流出，有业主提(tí)议为小区制定涨价的“三年行(xíng)动计划(huà)”，到2026年7月房价(jià)达(dá)到(dào)4万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看(kàn)全(quán)运村的中(zhōng)介曾对时代财经表示(shì)，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊天记录(lù)已经有(yǒu)一段时间了”，而后(hòu)才被人截图(tú)外传，外界普遍将抱(bào)团涨价(jià)计划的原因归结于西安(ān)二手房市(shì)场(chǎng)连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭(háng)州和(hé)长沙等地的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏(sū)，二(èr)手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市上行(xíng)周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活(huó)跃，一(yī)二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小区业主出现抱(bào)团涨价的(de)行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨价言(yán)论，开出了史上(shàng)第(dì)一张(zhāng)罚单，暂停了该(gāi)小区(qū)二手房网(wǎng)签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价(jià)的背景与(yǔ)过(guò)去并(bìng)不无二致。不过，与此前截然不同的是(shì)，在市(shì)场(chǎng)仍在修(xiū)复之时(shí)，号召(zhào)抱(bào)团涨价(jià)的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个(gè)多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住宅销售价(jià)格(gé)同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格环比(bǐ)上涨城市分别(bié)有(yǒu)62个和(hé)36个，比(bǐ)上月分别减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时，多(duō)地二手房成交量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达(dá)到历史极值。以(yǐ)佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山(shān)二手房(fáng)挂牌量已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心首(shǒu)席(xí)研究(jiū)员李宇嘉分(fēn)析认为，二(èr)手房价上涨动力更弱的原(yuán)因在(zài)于，尽管二手房交易量明显增(zēng)加(jiā)，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的(de)规模不(bù)如挂牌量，在1-3月(yuè)份积(jī)累的(de)刚性(xìng)需求（主要(yào)买小户(hù)型、特别是学区）释放后，二(èr)手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人(rén)都(dōu)少”，某知名中(zhōng)介机(jī)构(gòu)位于广佛区域的一家(jiā)门店(diàn)负(fù)责人告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，“客(kè)户都在(zài)等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要(yào)么价格挂高了(le)，要么户型不(bù)好，还(hái)有就是(shì)客户选(xuǎn)择多了”，而(ér)在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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