经济日报文章指出，一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一步保持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因(yīn)城施策继(jì)续优化(huà)相关举(jǔ)措。对于绝大多数城市而(ér)言，当前(qián)首要(yào)任(rèn)务是(shì)企稳，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线等热点城(chéng)市(shì)而言，有关政(zhèng)策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头(tóu)时政策需(xū)及时转向。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产市场企稳回升势(shì)头

　　一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)水密码这个牌子靠谱吗，水密码这个牌子怎么样活跃性上升，多(duō)项指标与去(qù)年(nián)四季度相比出现边(biān)际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控政策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势后，今(jīn)年一季度(dù)，房(fáng)地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为(wèi)集中(zhōng)释放后(hòu)，最(zuì)近(jìn)一些城市成交量出(chū)现(xiàn)小幅(fú)回落。市场小幅(fú)波动(dòng)属正(zhèng)常现象，同时也表明，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场持续企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更(gèng)有效(xiào)举措巩固房地产市(shì)场企稳(wěn)回升势头(tóu)。

　　积(jī)极促进(jìn)房地产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观(guān)经济大(dà)盘的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收(shōu)入占地方综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都(dōu)用(yòng)在住(zhù)房上。一季度，房地(dì)产市(shì)场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四(sì)季度(dù)相比出(chū)现边际好转。这表明，水密码这个牌子靠谱吗，水密码这个牌子怎么样稳经济大(dà)盘(pán)，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳(wěn)十分关键。近期有些城市房地(dì)产交易(yì)量有所回落，应视为需求集中释放(fàng)后的自然(rán)调(diào)整，市场修(xiū)复过程中短期(qī)上下波动是正常现(xiàn)象，当前房(fáng)地产市场整体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看，基于我(wǒ)国人口流动(dòng)和住(zhù)房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应(yīng)增强对(duì)房地产长期平稳健康发展的信(xìn)心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济(jì)转(zhuǎn)为正常增长(zhǎng)后应尽快开(kāi)展房地产税(shuì)试点。近期，我国全面实(shí)现不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记，很(hěn)多(duō)人将其(qí)视为房(fáng)地产税(shuì)征收开(kāi)始的(de)信号。并(bìng)就此担心(xīn)，房地(dì)产税一旦征(zhēng)收，持有房产的成本就会增加(jiā)，如果持(chí)有人选择卖掉手中房(fáng)产，市场供应量加(jiā)大，房价有所(suǒ)下降，市(shì)场会走向低迷(mí)。应明确的是，不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)并不(bù)意味与(yǔ)房地产税开始征收(shōu)有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产税改革试点(diǎn)依(yī)照(zhào)全国人(rén)大常(cháng)委(wěi)会的授权进行(xíng)，一些城市(shì)开展了调查摸底和初步研(yán)究，但综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产税(shuì)改革试(shì)点城市的条件。房地(dì)产税改革试点是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企(qǐ)稳回升。各地将进(jìn)一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整(zhěng)优(yōu)化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市最近明确(què)，首次(cì)买(mǎi)一手住房，可提取(qǔ)公积金(jīn)支付首付款，此举能(néng)减轻购(gòu)房者(zhě)筹措资金(jīn)的压力。河北承德(dé)市明确，三孩(hái)家庭首(shǒu)次申请住房公积金(jīn)贷(dài)款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改(gǎi)善性需求的支(zhī)持(chí)。一线城市的房地(dì)产(chǎn)市场调控政策一直备(bèi)受关注。不(bù)久(jiǔ)前，北京(jīng)市(shì)明确，“多子女家(jiā)庭和(hé)职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持(chí)政策按照‘一区一策’的方(fāng)式由房(fáng)山区试点”，这表明政策持续重(zhòng)点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点(diǎn)城(chéng)市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策还有进(jìn)一步细化的空间。保交楼(lóu)对市(shì)场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确(què)保购房(fáng)人按时拿(ná)到(dào)所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继(jì)续扎实(shí)推进(jìn)保(bǎo)交(jiāo)楼(lóu)。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调整限购区(qū)域，对市(shì)场恢复起到了带动作用，未来各地有望进一(yī)步优化限购举措。金融政策对房地产市场的作用十分(fēn)明(míng)显，有观(guān)点(diǎn)认为“房地产短期看金(jīn)融”。实(shí)际上(shàng)，去年(nián)下(xià)半年以来(lái)出(chū)台的“金融(róng)16条”以及(jí)“三(sān)箭齐发”等专门针对房地产(chǎn)市场的金融支(zhī)持举(jǔ)措，均为(wèi)今(jīn)年(nián)以来市(shì)场企稳复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政(zhèng)策仍将在供(gōng)需两端发力，既更(gèng)好满足房企合理融资(zī)需求，又支持刚需和(hé)改善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷利率(lǜ)等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望的(de)房地产市场复苏是(shì)防止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的(de)市场焐(wù)热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关政策的(de)调(diào)整则需(xū)谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过(guò)热(rè)苗(miáo)头时政策需及(jí)时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳(zhèn)市(shì)出现(xiàn)“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价举(jǔ)措已实施(shī)两年，主管部门对二手房源标(biāo)注交(jiāo)易参考指(zhǐ)导价，银行(xíng)按照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于(yú)深圳(zhèn)购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前，一度(dù)在二手房交(jiāo)易平台(tái)上看不到(dào)的二手(shǒu)房交(jiāo)易指(zhǐ)导价又(yòu)重新标(biāo)注，也就是(shì)说，“二手房(fáng)指导价(jià)”政策仍在继续执行(xíng)。一(yī)线等热点城市的政(zhèng)策(cè)调整需(xū)慎之又慎，一旦放(fàng)松会(huì)不会让市场重回过热(rè)状(zhuàng)态？需要(yào)政策制(zhì)定者根据市场情况细致衡量(liàng)。

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