杭(háng)州楼市因(yīn)区施策，除临安(ān)区不限购外，其他(tā)9个区(qū)均为(wèi)限购区(qū)。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又(yòu)分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区(qū)、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买二(èr)套(tào)房(fáng)，依然需(xū)落户(hù)满5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调(diào)整到2年；个人(rén)转让(ràng)非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二(èr)套(tào)房(fáng)的(de)购房者无需在杭州(zhōu)落户满5年(nián)，以及(jí)购买房屋满2年后(hòu)出售的房产，将免(miǎn)征增值税。记者向(xiàng)杭州市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局(jú)求证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和(hé)房(fáng)产管理(lǐ)局局长王进(jìn)表(biǎo)示，目(mù)前，杭(háng)州(zhōu)10个(gè)市(shì)辖区，除临安(ān)区(qū)不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分(fēn)为核(hé)心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差(chà)异化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购(gòu)区域内(nèi)购(gòu)买第二套住房，依(yī)然需要落户满5年，其(qí)中符合(hé)条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套(tào)数增加1套(tào)。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚性(xìng)和改善性住房需求释放(fàng)，加大力度促(cù)进房地产(chǎn)市(shì)场良(liáng)性循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布(bù)《关于(yú)进一步促进房地产市场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限购范围(wéi)内，个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年(nián)限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地(dì)产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已(yǐ)落户(hù)杭州市(shì)的户籍家庭或在杭(háng)州(zhōu)有城镇社保(bǎo)（或个(gè)人(rén)所得(dé)税）缴(jiǎo)纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品(pǐn)住(zhù)房和二手(shǒu)住房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区(qū)购买(mǎi)第二套住房，不受落(luò)户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改善性住房需求，应进(jìn)一步提升(shēng)房地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)精(jīng)准度(dù)。”易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)智库中心(xīn)研(yán)究总监严跃进认为，必(bì)须坚(jiān)持系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实(shí)际情况出发完(wán)善政策(cè)。充(chōng)分考虑到不同社会群体的不(bù)同情况，有针(zhēn)对性地满(mǎn)足居民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规律(lǜ)和(hé)满足居(jū)民需(xū)求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后(hòu)，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱(qián)塘(táng)区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月(yuè)社保即可(kě)购买(mǎi)新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二(èr)套(tào)房不(bù)再受(shòu)落(luò)户满5年(nián)限制，各类家庭在限购区内限购的住房(fáng)总(zǒng)套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州(zhōu)还积(jī)极探索职住平(píng)衡，制定特定区域的差别化购房政策，进(jìn)一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房产管理局、杭(háng)州城西科创大走廊管委会联(lián)合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实(shí)施(shī)差异化购房的通知》，明确在城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊范围内实施差异化购房政(zhèng)策(cè)。通知要求，自政策发(fā)布之日起(qǐ)，实施范围(wéi)内领(lǐng)取预(yù)售(shòu)证的新建(jiàn)商品住房(fáng)项目(mù)，应(yīng)提供不少于准售房源总套数(shù)50％的(de)房源，定向供应(yīng)给(gěi)在实施范(fàn)围内(nèi)稳定就业(yè)或(huò)落户满一定年(nián)限的“人才(cái)无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其(qí)他家(jiā)庭”三类购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈(chéng)现成交量(liàng)增(zēng)多、价(jià)格企(qǐ)稳的回暖(nuǎn)迹(jì)象。今年(nián)一季夏洛的网作者是谁 夏洛的网主人公是谁度，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季(jì)度全(quán)国城市市本(běn)级(jí)涉宅用地出让金第(dì)一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二(èr)手房市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共计成交二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续优化房地产调(diào)控措施(shī)，积极促进(jìn)房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回(huí)升。同时将进一步改善预期，扩(kuò)大有夏洛的网作者是谁 夏洛的网主人公是谁效(xiào)需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

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