饱(bǎo)受争(zhē春夏秋冬春为首下联是什么，春夏秋冬春为首下联怎么对ng)议(yì)的二手房交(jiāo)易中介费问题，正(zhèng)逐渐得到(dào)监管部门的(de)重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场(chǎng)监管(guǎn)总局联合(hé)发布了(le)关于(yú)规(guī)范(fàn)房(fáng)地产经纪服务的意见。意见提及(jí)，近年来，部分房地产经纪机构存在利用房源(yuán)客(kè)源优势收取过高费用、未明码标价(jià)、捆绑(bǎng)收(shōu)费、滥用客户个(gè)人信息等问题，加重交易当(dāng)事人负担、侵害其合法(fǎ)权(quán)益。

　　基于(yú)上述(shù)背景，两部门从加强从(cóng)业主体(tǐ)管理、明确(què)经纪服(fú)务内容、合理确定经纪服务收费、严格实行明码标价(jià)等十方面，提出了意见。

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟称，随着城市发展，一二线城市二手房交(jiāo)易占比(bǐ)逐渐增加。以北京、上海(hǎi)为例，二手(shǒu)房占市(shì)场成(chéng)交比例超过80％，大量二手房成交依赖中介居间成(chéng)交，房地产调控重心逐(zhú)渐从(cóng)开发商过渡(dù)到中(zhōng)介公(gōng)司。

　　广(guǎng)东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示，买房对居民来说属于金(jīn)额不低的大宗交易，由(yóu)于二手(shǒu)房交易成本(běn)较高、交易周期较长，具有非(fēi)常(cháng)强的专(zhuān)业(yè)性，居民(mín)往往(wǎng)通过中介(jiè)来(lái)完(wán)成。但很多中(zhōng)介利(lì)用信息不对称等问题，将(jiāng)非必(bì)要的收费夹带其中，如(rú)收取过桥(qiáo)融资、按揭费、担(dān)保费等，对居民造成额外的负担，而且这些服务(wù)事项并未明码(mǎ)标价(jià)。

　　对于(yú)二手房市(shì)场交易过(guò)程中存在的(de)“乱(luàn)象”，李(lǐ)宇(yǔ)嘉指出，对(duì)包括经纪服务在(zài)内(nèi)的相关市场(chǎng)交易行为及其主(zhǔ)体进行规范和(hé)秩(zhì)序整顿，是房地产市场管理和调控(kòng)的主(zhǔ)题(tí)。“当下，推进(jìn)这项工作(zuò)的意义更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问(wèn)题成监管重点

　　二手房市场中，历来对房地产经(jīng)纪(jì)服务行业关注(zhù)最(zuì)多的一个话(huà)题，便是房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务费的问题。

　　张大(dà)伟认为，未来(lái)相关(guān)部门(mén)主(zhǔ)要监管(guǎn)的重点，将是(shì)对(duì)房地产经(jīng)纪(jì)服务收费及中介交易进行(xíng)规范。

　　在(zài)热(rè)点城(chéng)市，二手房屋(wū)交易过程中，部分价(jià)值不(bù)菲的房屋，往往要(yào)缴纳一笔金额(é)不低的中(zhōng)介费。以(yǐ)北(běi)京某房地(dì)产经纪服(fú)务(wù)机构2.7％的服(fú)务费率(lǜ)计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确定经纪服务收费(fèi)上，两部门在此次意(yì)见中提(tí)及，房地产经纪机构要合理降低住(zhù)房买卖(mài)和租赁经纪服务费用。鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定价。引导由交易双方共同承担经(jīng)纪服务费用。

　　据(jù)张大伟(wěi)介绍，目(mù)前房地产经纪服务(wù)收费标准(zhǔn)的(de)最(zuì)早依据是(shì)1995年国家计委(wěi)建设部下发的(de)《关(guān)于房地产中(zhōng)介服务收(shōu)费的通(tōng)知》（971号文），其中第(dì)六条(tiáo)规定(dìng)：房屋买卖(mài)代理收(shōu)费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为(wèi)例(lì)，目前北(běi)京(jīng)市执行的2014年更(gèng)新后(hòu)的收(shōu)费(fèi)标准，即根(gēn)据这(zhè)样的规定：“少数(shù)特别复杂的(de)住(zhù)宅(zhái)买(mǎi)卖(mài)经纪服务，经交易各(gè)方协商同(tóng)意，可在(zài)规定的收费标准(zhǔn)基础上适(shì)当上(shàng)浮，上浮幅度最高不得超过(guò)10％。”这意味(wèi)着，当(dāng)前北京二手房中(zhōng)介费上限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地产中介服务等57个政府定(dìng)价，房地产经纪服(fú)务收费(fèi)多少由各中介机构自行决定。

　　“房产中介机(jī)构在实际(jì)收取费用过程中，相(xiāng)关监(jiān)管部门(mén)当前并未明确具体的中(zhōng)介费率，中(zhōng)介机构仅需在(zài)服务过程中对收费标准进行明码标价即(jí)可。而房地产经纪服务机构在具体收取过程中，会结合(hé)房(fáng)屋价值及工(gōng)资标准，综(zōng)合计算出合适的中介(jiè)费率。”张(zhāng)大(dà)伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意见中提及，房(fáng)地产(chǎn)经纪机构应当在经营(yíng)门(mén)店、网(wǎng)站(zhàn)、客户端(duān)等场所(suǒ)或(huò)渠道(dào)，公示服务项(xiàng)目、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房(fáng)地产经纪机构提(tí)供的基(jī)本(běn)服务(wù)和延伸服务，应(yīng)当分别明确服务(wù)项目(mù)和收费(fèi)标准。房地产经纪机构(gòu)收费前应当向交易当事人出(chū)具收(shōu)费清单，列(liè)明(míng)收费标准、收(shōu)费金额，由当事人签字确认(rèn)。

　　另外，对收(shōu)费(fèi)明显高于市场平(píng)均水平的房地产经纪机构，住房(fáng)和城乡建设部门将会(huì)同市场监管等部门采取约谈等(děng)综合措施(shī)进行重点监管。市场监(jiān)管(guǎn)部门会同有关部门依(yī)法查处不按(àn)规定(dìng)明码标(biāo)价、操纵经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费等违反价(jià)格(gé)和反(fǎn)垄(lǒng)断法律(lǜ)法(fǎ)规的行为。对房地产经纪机构相关(guān)违法违规信息(xī)，市场(chǎng)监管部门要依法依规纳(nà)入国家企(qǐ)业信用信(xìn)息(xī)公示系统(tǒng)。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按(àn)照(zhào)成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原则(zé)实(shí)行分档定价，是否意味(wèi)着，未来(lái)豪宅的中介费有望(wàng)大幅降低(dī)？

　　中(zhōng)原(yuán)地(dì)产华南区(qū)总(zǒng)裁(cái)兼深(shēn)圳中原总(zǒng)经理郑叔伦(lún)称，住(zhù)建(jiàn)部(bù)发文(wén)鼓励按照(zhào)成交价(jià)格(gé)越高、服(fú)务(wù)费率越低的原(yuán)则实行分档定(dìng)价，合理降低住(zhù)房买(mǎi)卖和租赁(lìn)经纪服务费用(yòng)，主要还是规范行业，打击收费过高(gāo)的经纪机构(gòu)，但对市场影响有限(xiàn)，“以深圳为(wèi)例(lì)，深圳市场豪宅和普(pǔ)宅(zhái)本来收费就不春夏秋冬春为首下联是什么，春夏秋冬春为首下联怎么对同，各家收费普(pǔ)遍在合理范围内，加上经纪服(fú)务费(fèi)用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提(tí)出的意(yì)见仅(jǐn)为鼓励性质，即(jí)只是纲领性文件而(ér)非规定，未来如(rú)何具体认(rèn)定(dìng)其中的细则，还需要看各城(chéng)市落地执(zhí)行(xíng)情况。

　　不过(guò)，张大(dà)伟表示，“从(cóng)目前市场(chǎng)看，经纪服务领域的调整改善、规范化，有利于行业健(jiàn)康发展(zhǎn)。同时(shí)，由(yóu)于二(èr)手(shǒu)房很多房(fáng)源在产权方面(miàn)有(yǒu)瑕疵(cī)，如产权抵押、不同税费(fèi)等都可(kě)能对交易产(chǎn)生影(yǐng)响，这对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务行(xíng)业(yè)的专业性(xìng)提出更(gèng)高(gāo)的要求。”

　　58安居客研究院研(yán)究总监(jiān)陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房买卖过程中，原本应该由上下家各支(zhī)付一半(bàn)的中介费，但在一些热点城市的(de)二手房交易过(guò)程中，往往(wǎng)会有这样的情形，因部(bù)分(fēn)购房者处于弱势地位，从而会出现(xiàn)中介费及(jí)税费(fèi)均由购房者(zhě)来承(chéng)担。即使一些房东(dōng)愿意承担中介(jiè)费，这部分费用也可能通过转(zhuǎn)嫁的方式(shì)，在房价中(zhōng)有所体现。

　　“上家把中介(jiè)费转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗(sú)成(chéng)’的情(qíng)况，一些房产中(zhōng)介公司将其视为向购房者单(dān)边收费(fèi)的行(xíng)为。部分(fēn)中介公司可能会利用其支(zhī)配地位，在(zài)原(yuán)先经(jīng)纪(jì)服(fú)务(wù)收费的基础上(shàng)，再(zài)次向房东收取费用，而这(zhè)部分(fēn)费用，房东往往会将其转再次转嫁给购房者，这实际上相当于变相推高了房(fáng)价(jià)。两部(bù)门提出严禁操(cāo)纵经纪服务收费，不仅(jǐn)有利于提(tí)高交易中(zhōng)操作的透明度，也有利于(yú)房价的稳定。”陆骑麟称。

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