经济日报文章(zhāng)指出，一(yī)季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定(dìng)性和(hé)延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继(jì)续优(yōu)化相(xiāng)关(guān)举措(cuò)。对于绝大多数城(chéng)市而(ér)言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而(ér)对于一线等(děng)热点城市而言(yán)，有关政策(cè)的调(diào)整(zhěng)则(zé)需谨慎决(jué)策，在(zài)有过(guò)热苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去(qù)年四(sì)季度相比(bǐ)出(chū)现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策(cè)的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　历经一年多(duō)总体下(xià)行趋势后，今(jīn)年一季度，房(fáng)地(dì)产市(shì连云港灌南邮编号是多少)场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头(tóu)。也(yě)应该看(kàn)到(dào)，前期积压的购房(fáng)需求较为集中(zhōng)释放后，最(zuì)近一(yī)些城市成交量出现小幅回落。市(shì)场小幅波动属正常(cháng)现象，同时也表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的(de)根(gēn)基尚(shàng)不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固(gù)房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占(zhàn)银(yín)行信贷(dài)的40％，房(fáng)地产相关收入占地(dì)方综合财(cái)力的50％，居民财富(fù)的(de)60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季(jì)度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房(fáng)地产调控政策(cè)的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市(shì)场企稳(wěn)十分(fēn)关(guān)键(jiàn)。近期有些(xiē)城市连云港灌南邮编号是多少: #ff0000; line-height: 24px;'>连云港灌南邮编号是多少(shì)房地(dì)产(chǎn)交易量有(yǒu)所回(huí)落，应视为需求集中释放(fàng)后的自然调整，市场(chǎng)修复过程中短(duǎn)期上(shàng)下(xià)波(bō)动是正常现象，当前房地产市场整体仍处(chù)于温和复(fù)苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍(réng)很大，应增(zēng)强对房地产长(zhǎng)期平稳健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为正常(cháng)增长后应尽快开展房地产税试(shì)点。近期(qī)，我国全(quán)面实现不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)，很多人将其视为房地产税征(zhēng)收开始的信(xìn)号。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征(zhēng)收，持有房(fáng)产的成本就(jiù)会增(zēng)加(jiā)，如果持(chí)有(yǒu)人选(xuǎn)择(zé)卖掉手中房产，市场供(gōng)应量加大，房(fáng)价(jià)有所(suǒ)下降(jiàng)，市场会走向低(dī)迷。应明确的是，不(bù)动产(chǎn)统一登记并不意味与房地产税开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾表示(shì)，房地产税改革(gé)试点依照(zhào)全国人大(dà)常委(wěi)会的授权进行，一些城市开展了(le)调查(chá)摸底和初(chū)步研(yán)究，但(dàn)综合考(kǎo)虑各(gè)方(fāng)面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城(chéng)市(shì)的条件(jiàn)。房(fáng)地产税改革试点是否推进，仍须(xū)综合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续(xù)助力市场企(qǐ)稳回升。各(gè)地将进一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控(kòng)措(cuò)施。如广东(dōng)潮(cháo)州市最(zuì)近明(míng)确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房(fáng)公积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改善(shàn)性需求(qiú)的支持。一线(xiàn)城市的房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)调控政策一直(zhí)备受关注。不久前，北京市明确，“多(duō)子(zi)女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策(cè)按照‘一(yī)区(qū)一策(cè)’的方(fāng)式由房(fáng)山区试(shì)点”，这表明政策持续重点关注刚需和改(gǎi)善性需求，会对其(qí)他一线等(děng)热点城(chéng)市提供参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还(hái)有(yǒu)进(jìn)一步细化的(de)空(kōng)间(jiān)。保交(jiāo)楼对(duì)市场信心恢复(fù)仍十(shí)分(fēn)重要，只有确保购房人按时(shí)拿到(dào)所购(gòu)房屋，观望者(zhě)才敢买房(fáng)，各(gè)地还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一(yī)些(xiē)城市降低限(xiàn)购门槛、调整(zhěng)限购(gòu)区域(yù)，对市场恢(huī)复起(qǐ)到了带动作用，未来各地有望进一步(bù)优化限购举措。金融政(zhèng)策对房地产(chǎn)市场的(de)作(zuò)用(yòng)十分明显，有观点认为“房地产短期看金(jīn)融”。实际上，去(qù)年下半年以来(lái)出台的“金(jīn)融(róng)16条”以(yǐ)及“三箭齐(qí)发(fā)”等(děng)专门针对房地产市场的金融支持举措，均为今年(nián)以来市(shì)场(chǎng)企稳复(fù)苏奠定了(le)重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既(jì)更好满足房企合理融资需求，又支持刚(gāng)需和改善性住(zhù)房需(xū)求，更多城市可(kě)能通过下调房贷利率(lǜ)等举措降低购(gòu)房(fáng)者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管(guǎn)冷又管热(rè)”，我们(men)期望的房地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝(jué)大多数(shù)城市而言，当前首要任(rèn)务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热。而对(duì)于(yú)一(yī)线等热点(diǎn)城市而言，有关政(zhèng)策(cè)的(de)调(diào)整则需(xū)谨慎决策，在有过(guò)热苗头(tóu)时(shí)政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价”的(de)传闻。深圳市二手房指导价举措已实(shí)施两年，主(zhǔ)管部(bù)门(mén)对(duì)二手房(fáng)源标注交易(yì)参(cān)考指(zhǐ)导价(jià)，银行按照指导价确定购房贷款额度，这(zhè)项调控措施对于深圳(zhèn)购(gòu)房(fáng)者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了明显作用。传闻(wén)终归(guī)是传闻，目前，一(yī)度在二手(shǒu)房交易平台上看(kàn)不(bù)到的二手房交(jiāo)易(yì)指导价又(yòu)重(zhòng)新标注(zhù)，也就是(shì)说，“二手房指导(dǎo)价”政策(cè)仍在(zài)继续执行。一线等热(rè)点城(chéng)市的政策调整(zhěng)需(xū)慎(shèn)之又慎，一旦放松会(huì)不(bù)会让市场重回过(guò)热(rè)状态？需要政(zhèng)策制(zhì)定者根据市场情况细致衡量。

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